Objekt
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Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Haus mit aktuell 3 Wohnungen in der begehrten Gegend von Holweide. Das im Jahr 1953 erbaute und im Jahre 2003 mit einem Anbau vergrößerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 168 m². Das Dachgeschoss ließe ich ebenfalls sehr gut ausbauen. Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.
Das Haus befindet in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden, die zum entspannten verweilen im Freien einlädt.
Dieses Haus bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die gerne eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob im Bestand modernisieren oder einziehen oder mit einem Neubau das potenzial des Grundstückes nutzen. Vieles ist hier möglich.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Ausstattung
Ausstattung
Freistehendes Haus mit 3 Wohneinheiten - Bj. 1953.
- Anbauerweiterung 2003
- Regelmäßige Modernisierungen und Instandsetzungen
- Garage 1970
- Verbrauchsausweis 174,5
Aufteilung Haus & Wohnungen:
KG-Keller (Hausanschlüsse & Mieterkeller)
EG-Wohnung: 3 Zimmer mit ca. 86 m² inkl. Gartenanteil
OG-Wohnung 1: 2 Zimmer mit ca. 54 m²
OG-Wohnung 2: 1 Zimmer Appartement mit ca. 28 m²
DG-Spitzboden (ausbaufähig)
Voll vermietet (kann leer übergeben werden)
- Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 17.784 EUR
Grundstücksaufteilung
- 932 m² große Gebäude- und Freifläche
- 524 m² große Gartenland
Lage
Lage
Lagebeschreibung
Holweide – komfortables Wohnen in vielfältiger Nachbarschaft
Holweide ist ein recht großer und sehr abwechslungsreicher Stadtteil mit guter infrastruktureller Ausstattung und einem Stadtbild, das viele Gegensätze miteinander vereint. Entlang seiner Lebensader, der Bergisch-Gladbacher Straße, findet sich ein interessantes Einzelhandelsangebot, vielfältige Gastronomie und Dienstleistungen – ganz im Westen, direkt an der Autobahnauffahrt, liegt sogar ein richtiges Einkaufscenter, das alle Ansprüche des täglichen Bedarfs abdeckt. Im Süden wird die Bebauung lockerer und ist mehr von Eigenheimen geprägt.
Dessen Bild prägen einerseits alte Dorfkerne, ehemalige Herrenhäuser und kleine, für sich liegende Siedlungen, andererseits größere, in Grünzüge eingebettete Komplexe wie die Städtischen Kliniken und der Büropark Holweide. Die bekannteste Siedlung ist wahrscheinlich die Märchensiedlung, die ein bemerkenswert geschlossenes Ensemble mit ausdrucksreicher Formensprache darstellt. Die Siedlung Schlagbaum, die Ihre Immobilie beherbergt, liegt ganz im Südwesten von Holweide, umgeben von viel Grün. Die Gesamtschule Holweide erreicht man bequem zu Fuß, in der Nähe befinden sich außerdem diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist in jeder Hinsicht vorbildlich: Das nahe Autobahnkreuz Köln-Ost liegt praktisch vor der Tür, ist mit dem Auto in nur fünf Minuten erreichbar und verbindet den Stadtteil in zehn weiteren Minuten direkt mit der Innenstadt oder dem Flughafen. In Ost-West-Richtung verbindet zugleich die Straßenbahn Ihr Veedel mit der Kölner City. Die Fahrzeiten sind überraschend kurz, ergänzend verkehren Busse. Und per Rad kommen Sie nicht nur schnell zu jedem Nahziel, sondern auch in die hier beginnende offene Landschaft, die bis in die Brücker Heide und den Königsforst reicht.
