Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wurden nach einer Baubeschreibung gefragt. Hier erfahren Sie alles, was Sie über die Baubeschreibung wissen sollten und erhalten zudem Vorlagen, falls Ihnen eine Baubeschreibung fehlt.
Jetzt Kontakt aufnehmen
Ob beim Hausbau oder Verkauf einer Bestandsimmobilie: Die Baubeschreibung spielt in beiden Fällen eine bedeutende Rolle. Im Falle eines Immobilienverkaufs gilt es beispielsweise, das Dokument für Kaufinteressen zugänglich zu machen. Wozu eine Baubeschreibung dient, was sie beinhaltet und wer diese erstellt – auf dieser Seite bekommen Sie Ihnen einen Überblick.
Was ist eine Baubeschreibung?
Was muss in einer Baubeschreibung enthalten sein?
Wer erstellt eine Baubeschreibung?
Ist eine Baubeschreibung bindend?
Keine Bauunterlagen vorhanden: Wo bekomme ich eine Baubeschreibung?
Baubeschreibung selbst schreiben: Wie geht das?
Was gibt es bei einer Baubeschreibung noch zu beachten?
Im Rahmen unserer Maklertätigkeit für Sie, ist dieser Service selbstverständlich kostenfrei und gehört zu unserem Rundum-Sorglos-Immobilienverkauf dazu. Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich von unseren fachkundigen Immobilienspezialisten entlasten.
Ihr Resultat: Sie vermeiden Stress und Zeitverlust.
Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht.
Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“.
Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten. Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.
Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft.
Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!
Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte.
Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen in einem unverbindlichen Telefonat, bei dem Sie sich in aller Ruhe einen Überblick verschaffen können und wo wir herausfinden, wie gut wir zusammenpassen.
Jetzt anrufenWenn die Chemie stimmt und Sie eine vertrauensvolle Zusammenarbeit ins Auge fassen, verabreden wir einen persönlichen Kennenlern-Termin bei Ihnen vor Ort. Hier nehme ich mir viel Zeit um Ihre Immobilie im Detail zu erfassen und Wertsteigerungspotenziale aufzuzeigen. Wir legen fest, welche Vermarktungsstrategie für Sie die richtige ist und ich erkläre Ihnen meine Methode, individuell auf Ihr Haus oder Ihre Wohnung angepasst – Schritt für Schritt. Bis dass Sie eine glasklare Vorstellung davon gewinnen, wie wir vorgehen und was Sie erwarten können.
Jetzt Termin vereinbarenDer Verkaufsprozess läuft aus Ihrer Sicht praktisch von selbst ab. Mein Team und ich übernehmen die gesamte Arbeit und kümmern uns um alles: Termine, Telefonate, Dokumente, Inserate, Verhandlungen. Zugleich bleiben Sie jederzeit über den Fortgang informiert. Wir sorgen uns um Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene. Und wir verstehen Service nicht als Zusatzleistung, sondern als Grundlage guter Arbeit.
Jetzt Marktpreis erzielen
„Bei der Citak Immobilien ist man in jedem Fall richtig aufgehoben!“
„Engagiert, sehr freundlich und jederzeit ansprechbar.“
„Sehr überzeugend!“
Download Baubeschreibung Vorlage zum selbst erstellen
Falls Sie Ihre Immobilie ohne uns veräußern möchten und gar keine Unterlagen vorhanden sein sollten: Können Sie sich hier die Muster-Vorlage zwecks Archivakten-Einsicht und Vorlagen für Aufnahmebogen und Baubeschreibung herunterladen. Sie brauchen diese nur noch auszufüllen.
In der Immobilienwelt erfüllt eine Baubeschreibung mehrere Zwecke. Vor allem ist sie eine schriftliche Sicherheit für Bauherren – und somit ein Element des Bauvertrags. Das Dokument definiert in erster Linie Art und Umfang der Leistungen, welche die ausführende Baufirma erbringt. Deshalb enthält sie beispielsweise Angaben über Baumaterialien oder Innenausstattung. Kurz: Mit Hilfe der Baubeschreibung kann der Bauherr kontrollieren, dass er tatsächlich die Leistung erhält, für die er bezahlt.
Präzise Angaben in einer Baubeschreibung zeigen ihren Nutzen auch bei einem Immobilienverkauf. So ist eine Baubeschreibung eine Grundlage bei der Wertermittlung und hilft zum Beispiel auch bei der Erstellung des Energieausweises. Für Kaufinteressen stellt sie nicht selten eine Entscheidungshilfe vor Vertragsunterzeichnung dar. Das bedeutet: Die Baubeschreibung dient in vielerlei Hinsicht als Absicherung beim Kauf oder Verkauf einer Bestandsimmobilie. Plant der Käufer zum Beispiel eine Veränderung an der Immobilie, liefert die Beschreibung im besten Fall eine Antwort über die bauliche Umsetzbarkeit. Außerdem gilt: Beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist die Baubeschreibung für die Bank wichtig. Kreditgeber möchten so den Beleihungswert des Objekts möglichst exakt berechnen. Dieser stellt eine Kreditsicherheit dar.
Es gilt grundsätzlich: Je umfassender die Baubeschreibung ausfällt, desto mehr Sicherheit bietet das Dokument. Auf diese Weise sichern Bauherren, Käufer und Kreditgeber sich am ehesten ab. Folgende Inhalte weist eine solide Baubeschreibung mindestens auf:
Gut zu wissen: Beim Immobilienverkauf dient die Baubeschreibung vor allem der Einschätzung des Gesamtzustands. Dazu gehört, dass Käufer auch über mögliche Bauschäden, den Bauzustand und ggf. über notwendige Renovierungen o. ä. informiert werden. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, ist es deshalb von großer Bedeutung, alle Ihnen bekannten Umstände stets offenzulegen. Das bereitet vielen Eigentümern häufig reichlich Bauchschmerzen. Die gute Nachricht: Ihr Immobilienmakler unterstützt Sie als erfahrener Profi dabei, Ihr Eigentum optimal und stressfrei zu verkaufen.
Bei der Erstellung von Baubeschreibungen ist fachkundige Expertise gefragt, weshalb üblicherweise Profis am Werk sind: In der Regel erstellen zuständige Bauträger, Architekten oder Fertighausunternehmen das Dokument.
Tipp: Unpräzise Angaben führen in vielen Fällen zu Streitigkeiten. Wenn Sie eine fertige Baubeschreibung in der Hand halten, sich jedoch unsicher über die Details sind, empfehlen wir den Rat eines Experten. So vermeiden Sie Missverständnisse und räumen Unsicherheiten von vornherein aus dem Weg.
Bei Rechtsfragen gilt immer: Eine Baubeschreibung ist erst bindend, wenn diese in Zusammenhang mit Bau- oder Kaufvertrag notariell beurkundet wird. Ein Vertrag, der formlos geschlossen wird, ist deshalb nicht rechtsgültig. Umso wichtiger ist es, dass beteiligte Parteien die Dokumente genauestens prüfen und erst nach einem gründlichen Check unterschreiben.
Ihre Baubeschreibung ist nicht mehr vorhanden – und Sie fragen sich, wer Ihnen das Dokument aushändigt? In vielen Fällen ist das Zusammensuchen der wichtigsten Unterlagen für die meisten Eigentümer mit Stress, Zeitdruck und Hektik verbunden. Es ist übrigens keine Seltenheit, dass die Baubeschreibung aus dem Ursprungsbaujahr fehlt.
Bei Eigentumswohnungen gilt immer: Bewahren Sie Ruhe – und kontaktieren Sie zunächst den Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine andere Möglichkeit stellt die Archivakten-Einsicht beim Bauarchiv dar.
Wird eine Veränderung am Haus oder an der Wohnung vorgenommen, empfiehlt es sich grundsätzlich, diese auch in der Baubeschreibung zu dokumentieren. Außerdem gilt: Wer Eigentum verkauft, hierfür aber keine Baubeschreibung bei den Kaufinteressen vorlegen kann, weckt häufig Misstrauen. Potenzielle Käufer wollen keinesfalls die berühmte „Katze im Sack“ kaufen und fragen sich: Was verbirgt der Verkäufer? Um Vertrauen zu wecken, ist eine gute Vorbereitung deshalb von größter Bedeutung – und dazu gehören Offenheit und die Vollständigkeit aller notwendigen Unterlagen dazu.
Die Arbeit nehmen wir Ihnen mit unserem Rundum-Service ab. Als fachkundige Immobilienmakler unterstützen wir Sie bei der Vorbereitung Ihres Haus- oder Wohnungsverkaufs. Dafür bieten wir folgende Optionen:
Stellen Sie sich bitte vor wie Sie sich während des Verkaufs zurücklehnen und nach Ihrem optimalen Immobilienverkauf über Ihre gewünschte finanzielle Flexibilität verfügen.
Jetzt unverbindlich anrufenOhne Unterlagen kein Verkauf, denn ohne Finanzierung des Käufers läuft einfach nichts.
Hier erfahren Sie, wann ein Energieausweis erforderlich wird, welcher beim Hausverkauf benötigt wird und wo Sie ihn bekommen können.
Ohne einen Grundbuchauszug werden Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen können.
Hier erfahren Sie, wo Sie den Grundbuchauszug beantragen und wie sie den Grundbuch lesen können (inkl. Checkliste und Vorlage).
Eines der Geheimnisse des erfolgreichen Immobilienverkaufs sind aussagekräftige Pläne und Grundrisse. Hier erfahren Sie mehr darüber.
Alles, was Sie über die Teilungserklärung wissen wollten. Inkl. Vorlagen, damit Sie die Teilungserklärung beantragen können.
Hier erfahren Sie alles, was Sie über die Wohnflächenberechnung wissen wollten. Inkl. Leitfaden, damit Sie bei Ihrer Wohnflächenberechnung für die Bank auf der sicheren Seite sind.
