Wohnflächenberechnung: Wer macht das?
Alles was Sie über die Wohnflächenberechnung wissen sollten. Inkl. Leitfaden damit Sie bei Ihrer Wohnflächenberechnung für die Bank auf der sicheren Seite sind.
Jetzt Kontakt aufnehmenAlles was Sie über die Wohnflächenberechnung wissen sollten. Inkl. Leitfaden damit Sie bei Ihrer Wohnflächenberechnung für die Bank auf der sicheren Seite sind.
Jetzt Kontakt aufnehmenDie Wohnflächenberechnung ist für Eigentümer, Banken und potenzielle Käufer interessant: Sie gibt nicht nur Aufschluss über die Immobilie, sondern stellt sich – bei falschen oder ungenauen Angaben – als potenzieller Konfliktpunkt dar. Umso wichtiger ist es, dass Ihr Ergebnis stimmt. Denn nur so stellen Sie sicher, dass Sie schlussendlich auch den Verkaufspreis Ihres Eigentums darauf stützen können. Handelt es sich beispielsweise um eine selbst erstellte Wohnflächenberechnung, ist eine Überprüfung durch einen Profi empfehlenswert. Was zur Wohnfläche zählt und was Sie tun können, wen die Unterlagen nicht mehr vorhanden sind.
Was ist eine Wohnflächenberechnung?
Wer erstellt eine Wohnflächenberechnung?
Was gehört alles zur Wohnfläche? Wohnflächenverordnung vs. DIN-Norm 277
Wohnfläche berechnen: Wie erstelle ich die Wohnflächenberechnung selbst?
Was tun, wenn Wohnfläche falsch berechnet wird?
Wie gehe ich vor, wenn die Wohnflächenberechnung nicht vorhanden ist?
Im Rahmen unserer Maklertätigkeit für Sie, ist dieser Service selbstverständlich kostenfrei und gehört zu unserem Rundum-Sorglos-Immobilienverkauf dazu. Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich von unseren fachkundigen Immobilienspezialisten entlasten.
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Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht.
Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“.
Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten. Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.
Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft.
Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!
Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte.
Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen in einem unverbindlichen Telefonat, bei dem Sie sich in aller Ruhe einen Überblick verschaffen können und wo wir herausfinden, wie gut wir zusammenpassen.
Jetzt anrufenWenn die Chemie stimmt und Sie eine vertrauensvolle Zusammenarbeit ins Auge fassen, verabreden wir einen persönlichen Kennenlern-Termin bei Ihnen vor Ort. Hier nehme ich mir viel Zeit um Ihre Immobilie im Detail zu erfassen und Wertsteigerungspotenziale aufzuzeigen. Wir legen fest, welche Vermarktungsstrategie für Sie die richtige ist und ich erkläre Ihnen meine Methode, individuell auf Ihr Haus oder Ihre Wohnung angepasst – Schritt für Schritt. Bis dass Sie eine glasklare Vorstellung davon gewinnen, wie wir vorgehen und was Sie erwarten können.
Jetzt Termin vereinbarenDer Verkaufsprozess läuft aus Ihrer Sicht praktisch von selbst ab. Mein Team und ich übernehmen die gesamte Arbeit und kümmern uns um alles: Termine, Telefonate, Dokumente, Inserate, Verhandlungen. Zugleich bleiben Sie jederzeit über den Fortgang informiert. Wir sorgen uns um Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene. Und wir verstehen Service nicht als Zusatzleistung, sondern als Grundlage guter Arbeit.
Jetzt Marktpreis erzielenDownload Leitfaden und Vorlage Wohnflächenberechnung
Nutzen Sie bei Bedarf ganz einfach unser PDF-Leitfaden, um Ihre Wohnflächenberechnung selbst zu erstellen, sofern Sie diese selbst erstellen möchten. Dieses erleichtert Ihnen den Vorgang.
Eine Wohnflächenberechnung spielt beim Immobilienverkauf, bei einer Vermietung und bei einem Ankauf eine wichtige Rolle. Ergo: Sie ist wichtig für alle beteiligten Parteien. Während Eigentümer u. a. auf Basis der Berechnung Ihren individuellen Verkaufspreis ermitteln, können Kaufinteressen entscheiden, ob die Wohnfläche zu ihren Bedürfnissen passt. Das heißt also: Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung bald veräußern, benötigen Sie eine korrekte Wohnflächenberechnung.
Bei Vermietern gilt ein ähnliches Prinzip – mit dem Unterschied, dass diese schlussendlich nicht den Verkaufspreis, sondern die Miete berechnen. So ist es auch für Mieter möglich, die Berechnung der Wohnfläche als Grundlage heranzuziehen, um die angesetzte Miete zu überprüfen.
Was aber ist eine Wohnfläche? Grundsätzlich gilt hier: Es handelt sich um die Summe aller anrechenbaren Grundflächen Ihres Eigentums. Dabei gibt es verschiedene Varianten zu berücksichtigen – denn nicht jede Berechnung misst sich an denselben Faktoren. So werden, abhängig von der Art der Berechnung, beispielsweise Dachschrägen im Haus oder in der Wohnung berücksichtigt. Experten empfehlen beispielsweise, dass die Wohnflächenberechnung einer Mietwohnung auch im Mietvertrag geregelt werden sollte. Heißt: Es soll festgehalten werden, welche Methode zur Berechnung angewendet wird – etwa eine Berechnung nach Wohnflächenverordnung.
Die Berechnung der Wohnfläche gehört, wie viele andere Angelegenheiten beim Hausverkauf auch, idealerweise immer zu den Aufgaben eines erfahrenen Profis. Das gilt besonders, weil auch kreditgebende Banken sich auf die Angaben stützen und dafür meist eine Berechnung aus professionellen Händen voraussetzen. Für Sie heißt das: Beauftragen Sie Ihre Wohnflächenberechnung bei einem Bauarchitekten, um auf der sicheren Seite zu stehen. Das ist wichtig, weil es in Deutschland keine einheitliche Berechnungsgrundlage gibt. Eine Ausnahme stellt der geförderte Wohnbau dar, bei welchem eine Methode nach dem Wohnraumförderungsgesetz zum Tragen kommt.
Bevor es an die Wohnflächenberechnung geht, muss geklärt werden, was überhaupt als Wohnfläche zählt. Sie müssen dabei beispielsweise unterscheiden, ob die Berechnung auf Grundlage der Wohnflächenverordnung oder nach DIN-Norm 277 erfolgt. Es gibt einige wichtige Unterschiede, die Sie im Folgenden exemplarisch finden.
Wohnflächenberechnung erfolgt nach Wohnflächenverordnung:
Wohnflächenberechnung erfolgt nach DIN-Norm 277:
Sie möchten Ihre Wohnflächenberechnung selbst erstellen? Das ist grundsätzlich möglich. Berücksichtigen Sie dabei jedoch: Für Nicht-Profis handelt es sich in vielen Fällen um einen komplexen Vorgang. Vor allem bei Banken spielt es stets eine wichtige Rolle, dass die Wohnfläche professionell berechnet wird. Wenn wichtige Angaben schwammig oder inkorrekt sind, kommt es nicht selten zu Missverständnissen und Konflikten, die dem Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung im Weg stehen.
Tipps zur Berechnung Ihrer Wohnfläche:
Wer falsche Angaben bzgl. der Wohnfläche macht, muss mit ernsten Konsequenzen rechnen. Lassen Sie Ihre Berechnungen deshalb immer überprüfen, geben Sie alles korrekt an – und werfen Sie auch bei der Beauftragung eines Profis einen Blick auf das Ergebnis.
Denn: Falls sich hinterher herausstellt, dass Sie Angaben verschwiegen oder nicht berücksichtigt haben, können Käufer ggf. Schadensersatzansprüche geltend machen. Das gilt, wenn der Kaufvertrag bereist unterschrieben worden ist. Das heißt: Sobald es zu einem bindenden, rechtskräftigen Vertrag zwischen Ihnen und Ihrem Käufer kommt, haften Sie für auch für Fehler. Sind Sie sich unsicher, was die Berechnung der Wohnfläche angeht, empfehlen wir deshalb eine professionelle Überprüfung der Ergebnisse.
Spätestens vor dem Immobilienverkauf gilt es, alle Unterlagen für den Verkauf zu sammeln, die Wohnflächenberechnung zu erstellen oder zu besorgen – und die Vermarktung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung vorzubereiten.
Sie haben die Wohnflächenberechnung verloren? Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung sind, kontaktieren Sie im ersten Schritt Ihren WEG-Verwalter. Ansonsten ist für jede Immobilie stets eine Grundakte beim Bauarchiv existent. Sie können also direkt einen Termin im Bauarchiv vereinbaren.
Tipp: Manchmal kommt es vor, dass weder beim WEG-Verwalter noch im Bauarchiv keine Wohnflächenberechnung vorhanden ist. Für einen solchen Fall empfehlen wir Ihnen, einen Architekten mit der Arbeit zu beauftragen. Auch zu unserem Service gehört es selbstverständlich dazu, dass wir Ihnen die Aufgaben gerne abnehmen, sobald Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen.
Stellen Sie sich bitte vor wie Sie sich während des Verkaufs zurücklehnen und nach Ihrem optimalen Immobilienverkauf über Ihre gewünschte finanzielle Flexibilität verfügen.
Jetzt unverbindlich anrufenAlles, was Sie über die Baubeschreibung wissen wollten. Inkl. Vorlagen, falls Ihnen Ihre Baubeschreibung fehlt.
Ohne Unterlagen kein Verkauf, denn ohne Finanzierung des Käufers läuft einfach nichts.
Hier erfahren Sie, wann ein Energieausweis erforderlich wird, welcher beim Hausverkauf benötigt wird und wo Sie ihn bekommen können.
Ohne einen Grundbuchauszug werden Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen können.
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