Ohne einen Grundbuchauszug werden Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen können. Hier erfahren Sie wo Sie den Grundbuchauszug beantragen und wie sie das Grundbuch lesen können (inkl. Checkliste und Vorlage).
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Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen bzw. müssen: Der Grundbuchauszug spielt im Immobilienrecht eine bedeutende Rolle. Er gibt Aufschluss über den Besitzer bzw. die Eigentumsverhältnisse sowie über bestehende Lasten. Des Weiteren sind in ihm alle mit dem Eigentum verbundene Rechte verzeichnet.
Auskünfte des Grundbuches
Die drei Abteilungen des Grundbuchs
Wie Sie einen Grundbuchauszug bestellen
Im Rahmen unserer Maklertätigkeit für Sie ist dieser Service selbstverständlich kostenfrei und gehört zu unserem Rundum-Sorglos-Immobilienverkauf dazu. Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich von unseren fachkundigen Immobilienspezialisten entlasten.
Ihr Resultat: Sie lehnen sich zurück und vermeiden somit Stress und Zeitverlust.
Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht.
Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“.
Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten. Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.
Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft.
Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!
Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte.
Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen in einem unverbindlichen Telefonat, bei dem Sie sich in aller Ruhe einen Überblick verschaffen können und wo wir herausfinden, wie gut wir zusammenpassen.
Jetzt anrufenWenn die Chemie stimmt und Sie eine vertrauensvolle Zusammenarbeit ins Auge fassen, verabreden wir einen persönlichen Kennenlern-Termin bei Ihnen vor Ort. Hier nehme ich mir viel Zeit um Ihre Immobilie im Detail zu erfassen und Wertsteigerungspotenziale aufzuzeigen. Wir legen fest, welche Vermarktungsstrategie für Sie die richtige ist und ich erkläre Ihnen meine Methode, individuell auf Ihr Haus oder Ihre Wohnung angepasst – Schritt für Schritt. Bis dass Sie eine glasklare Vorstellung davon gewinnen, wie wir vorgehen und was Sie erwarten können.
Jetzt Termin vereinbarenDer Verkaufsprozess läuft aus Ihrer Sicht praktisch von selbst ab. Mein Team und ich übernehmen die gesamte Arbeit und kümmern uns um alles: Termine, Telefonate, Dokumente, Inserate, Verhandlungen. Zugleich bleiben Sie jederzeit über den Fortgang informiert. Wir sorgen uns um Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene. Und wir verstehen Service nicht als Zusatzleistung, sondern als Grundlage guter Arbeit.
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„Bei der Citak Immobilien ist man in jedem Fall richtig aufgehoben!“
„Engagiert, sehr freundlich und jederzeit ansprechbar.“
„Sehr überzeugend!“
Download Inforatgeber Grundbuchauszug
Laden Sie sich hier unseren Info-Ratgeber zum besseren Grundverständnis des Grundbuchaufbaus, inkl. Musteranschreiben zur Anforderung des Grundbuchauszuges beim Grundbuchamt runter.
Deckblatt (Grundbuch-Aufschrift): Hier sind das zuständige Amtsgericht, der Grundbuchbezirk, die Nummer des Blattes sowie oftmals der Schließungs- oder Umschreibungsvermerk vermerkt.
Bestandsverzeichnis (Kataster): eine Auflistung des durch das Katasteramt diktierten Daten der Grundstücke. Katasterkarten werden in Gemarkungen aufgegliedert, diese in sog. Flure eingeteilt, die schließlich jeweils eine eigene Flurkarte erhalten. Die hier verzeichneten Grundstücke (Flurstücke oder Parzellen) sind nummeriert.
Im Kataster ebenfalls verzeichnet sind die Grunddienstbarkeiten/Rechte wie Wege- oder auch Kanalleitungsrechte. Außerdem können Sie erfahren, ob das Grundstück etwa durch Teilung übernommen (Bestand) oder einem anderen Grundstück hinzugefügt wurde (Zuschreibung). „Abschreibung“ bedeutet: Ein Teil des Grundstücks wurde in ein anderes Grundbuchblatt übertragen.
Ist es Ihr Plan Ihre Immobilie zu verkaufen, müssen Sie den Grundbuchauszug dem Käufer zur Verfügung stellen. Denn in diesem sind alle relevanten Daten enthalten, die die Bank zur Finanzierung benötigt.
Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu veräußern, benötigen Sie neben dem Grundbuch dazu diverse Unterlagen. Sind diese nicht vollständig, verzögert das den Verkaufsablauf unnötig.
Auch darf der Grundbuchauszug den Sie beibringen müssen, nach dem letzten Stand nicht älter als 3 Monate sein. Als Eigentümer stellt Ihnen das Grundbuchamt einen Auszug zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie umsichtig dabei, alle für den Verkauf notwendigen Dokumente zusammenzutragen.
Stellen Sie sich bitte vor wie Sie sich während des Verkaufs zurücklehnen und nach Ihrem optimalen Immobilienverkauf über Ihre gewünschte finanzielle Flexibilität verfügen.
Jetzt unverbindlich anrufenAlles, was Sie über die Baubeschreibung wissen wollten. Inkl. Vorlagen, falls Ihnen Ihre Baubeschreibung fehlt.
Ohne Unterlagen kein Verkauf, denn ohne Finanzierung des Käufers läuft einfach nichts.
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