Ohne Unterlagen kein Verkauf, denn ohne Finanzierung des Käufers läuft einfach nichts. Hier erhalten Sie Ihre Checkliste, damit auch Ihr Verkauf ein voller Erfolg wird.
Ohne Unterlagen werden Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen können!
Ordnung ist das halbe Leben – Vorbereitung der halbe Verkauf
„In allen Dingen hängt der Erfolg von den Vorbereitungen ab“, sagte schon Konfuzius.
Es ist egal, ob jemand als Makler oder Privatverkäufer tätig ist: Wer sich nicht ausreichend vorbereitet, wird scheitern, denn beim Verkauf einer Immobilie macht die sorgfältige Vorbereitung tatsächlich 90 % des Erfolges aus.
Warum es so ist? Kein Interessent kauft die Katze im Sack, schließlich geht es um erhebliche Summen. Deshalb wird er detaillierte Fragen stellen. Bleiben Sie die Antwort schuldig, schreckt das die potenziellen Kaufinteressenten ab. Daher ist es wichtig, vor dem Vermarktungsbeginn sämtliche aussagefähigen und verkaufsfördernden Dokumente sowie erforderlichen Angaben zu Ihrer Immobilie bereitzuhalten. So erleichtern Sie in Betracht kommenden Käufern die Entscheidung.
Zudem haben Banken heute zahlreiche Mindestanforderungen, die für die Finanzierung erfüllt werden müssen. Dazu gehören sehr genau Informationen und Unterlagen. Wenn diese nicht beigebracht werden können, misslingt der Verkauf durch die nicht zur Verfügung gestellten Geldmittel für den Käufer.
Sie möchten sich nicht selbst um die Zusammenstellung der Unterlagen kümmern?
Im Rahmen unserer Maklertätigkeit für Sie ist dieser Service selbstverständlich kostenfrei und gehört zu unserem Rundum-Sorglos-Immobilienverkauf dazu. Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich von unseren fachkundigen Immobilienspezialisten entlasten.
Ihr Resultat: Sie lehnen sich zurück und vermeiden somit Stress und Zeitverlust.
Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.
Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht.
Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“.
Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten. Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.
Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft.
Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!
Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte.
Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet.
Unabhängig bestätigt: Unsere Auszeichnungen als Makler
Unser 360° RUNDUMSORGLOSPRINZIP
für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Das besondere an meiner Methode ist, dass es sich um einen ultimativen 360° Rundum-Sorglos Immobilienverkauf von A-Z handelt. Unsere Kunden müssen keinen Finger krumm machen und können sich entspannt zurücklehnen, denn wir übernehmen alles und finanzieren auch alles vor.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen in einem unverbindlichen Telefonat, bei dem Sie sich in aller Ruhe einen Überblick verschaffen können und wo wir herausfinden, wie gut wir zusammenpassen.
Wenn die Chemie stimmt und Sie eine vertrauensvolle Zusammenarbeit ins Auge fassen, verabreden wir einen persönlichen Kennenlern-Termin bei Ihnen vor Ort. Hier nehme ich mir viel Zeit um Ihre Immobilie im Detail zu erfassen und Wertsteigerungspotenziale aufzuzeigen. Wir legen fest, welche Vermarktungsstrategie für Sie die richtige ist und ich erkläre Ihnen meine Methode, individuell auf Ihr Haus oder Ihre Wohnung angepasst – Schritt für Schritt. Bis dass Sie eine glasklare Vorstellung davon gewinnen, wie wir vorgehen und was Sie erwarten können.
Der Verkaufsprozess läuft aus Ihrer Sicht praktisch von selbst ab. Mein Team und ich übernehmen die gesamte Arbeit und kümmern uns um alles: Termine, Telefonate, Dokumente, Inserate, Verhandlungen. Zugleich bleiben Sie jederzeit über den Fortgang informiert. Wir sorgen uns um Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene. Und wir verstehen Service nicht als Zusatzleistung, sondern als Grundlage guter Arbeit.
Überträgt Daten an die BOTTIMMO AG, um externe Widgets zu laden.
So stellen Sie alle Unterlagen & Informationen zusammen:
Machen Sie Ihre Hausaufgaben
Im Grunde ist es wichtig, dass Sie alle notwendigen Unterlagen sowie relevanten Informationen zu Ihrer Immobilie zusammenstellen, da ansonsten keine vernünftige Vermarktung möglich ist. Dazu zählen im Wesentlichen:
Alle erforderlichen Unterlagen je nach Immobilientyp (ETW, EFH, MFH)
Grundbuchauszug
das Baujahr Ihrer Immobilie
die genaue Grundstücksgröße
die exakte Wohn- und Nutzfläche (Garage, Nebenräume, Keller etc.)
Brutto Grundflächen und Kubaturberechnungen
Grundrisse, Zeichnungen etc.
die Teilungserklärung bei Wohnungen (Miteigentumsanteil)
Energieausweis – nicht älter als 10 Jahre
eine Aufstellung der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren
Wohn- oder Nutzkeller?
Dachausbau?
Wärmedämmung?
Alter der Heizung und der Fenster
Alter der Badezimmer
Besonderheiten wie Zisterne, Videoüberwachung, Schwimmbad, Sauna u. s. w.
Wie ist der Zustand der Immobilien, oder was müsste gemacht werden?
Was benötigen Sie und was möchte die Bank des Käufers von Ihnen wissen?
Gerne habe ich Ihnen eine Checkliste für eine vollständige und seriöse Vorbereitung vorbereitet. Deshalb habe ich an dieser Stelle nur die wichtigsten Dinge auf den Punkt gebracht. Aus dem gleichen Grund kann ich auch die zahlreichen anderen Faktoren – die Sie auf jeden Fall berücksichtigen sollten, sofern Sie Ihre Immobilie wirklich erfolgreich verkaufen möchten – nur in einem persönlichen Gespräch ausführlicher anführen.
Wie Sie vorgehen sollten
Erstellen Sie sich eine vollständige Liste mit den notwendigen Unterlagen und Informationen. Die oben vorgeschlagene Auflistung ist aus der Praxis und zudem bewährt. Stellen Sie alles zusammen, was sich bereits in Ihren Akten befindet, besorgen Sie sich die Unterlagen, die fehlen und bringen gegebenenfalls veraltete auf den neuesten Stand.
Sie sollten geordnet vorgehen um dabei den Überblick zu behalten, andernfalls werden Sie immer wieder aufgefordert fehlende Unterlagen nachzureichen, Fragen seitens der Kaufinteressenten bleiben vielleicht sogar mit einem Schulter zucken Ihrerseits – auf unangenehmerweise unbeantwortet und ihr ganzes Vorhaben endet nach und nach im Chaos. Das ist nicht Sinn Ihres Vorhabens.
Ich wiederhole mich hier zwar, aber der wohl entscheidendste Grund für ihre genaue Vorgehensweise sollte sein, dass fehlende und erforderliche Unterlagen auch keine Finanzierung bei der Bank, für den Käufer möglich machen. Am Ende ist es doch Ihr Wunsch ihre Immobilie zu verkaufen, oder? Denn ohne Finanzierung läuft einfach nichts.
Falls Sie sich jetzt Fragen sollten welche Unterlagen wirklich erforderlich sind? Welche Ämter Sie überhaupt kontaktieren müssen? Welche Informationen die jeweiligen Ämter von Ihnen brauchen?
Oder falls sich doch einige Unterlagen nicht mehr in Ihrem Besitz befinden sollten und Sie diese bei den entsprechenden Stellen anfordern müssten, damit aber überfordert sind, sprechen Sie uns gerne an.
Sie möchten einen echten Experten an Ihrer Seite?
Stellen Sie sich bitte vor wie Sie sich während des Verkaufs zurücklehnen und nach Ihrem optimalen Immobilienverkauf über Ihre gewünschte finanzielle Flexibilität verfügen.
Hier erfahren Sie alles, was Sie über die Wohnflächenberechnung wissen wollten. Inkl. Leitfaden, damit Sie bei Ihrer Wohnflächenberechnung für die Bank auf der sicheren Seite sind.
