Aussagekräftige Pläne und Grundrisse sind ein MUSS für den erfolgreichen Immobilienverkauf
Beim Immobilienverkauf gilt es, die wichtigsten Dokumente zu sammeln und alles für Kaufinteressenten in einem ansprechenden Exposé aufzubereiten. Damit diese sich ein möglichst genaues Bild vom Objekt machen können, dienen Pläne und Grundrisse als helfende Basis dafür, ein Gefühl für die Immobilie zu vermitteln: Der Grundrissplan zeigt, wie das jeweilige Haus oder die Wohnung aufgeteilt ist – und wie künftige Eigentümer sich zum Beispiel einrichten können.
Diese Informationen haben wir für Sie zusammengestellt:
Was ist ein Grundriss?
2D oder 3D Grundriss: Wer erstellt Grundrisse?
Welche Arten von Grundrissen gibt es?
Wie sieht ein Grundriss aus?
Wann benötige ich einen Grundriss?
Was kosten ein Grundriss vom Architekten?
Wo bekomme ich einen Grundriss her?
Grundriss verloren – was kann ich tun? Bemaßte Grundrisse erstellen
Sie möchten sich nicht selbst um die Grundrisspläne kümmern?
Sollten Sie für Ihre Immobilie keine Grundrisspläne haben, helfen wir Ihnen im Zuge unseres Verkaufsauftrages gerne weiter:
Mittels 3D-Laserscanning und einer tachymetrischen Gebäudevermessung lassen wir Ihren Grundriss erstellen. Zusätzlich mit der Wohnflächenberechnung kümmern wir uns um die Vervollständigung Ihrer Verkaufsunterlagen. Damit entfällt die Arbeit für Sie.
Ihr Resultat: Sie vermeiden somit Stress und Zeitverlust.
Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.
Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht.
Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“.
Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten. Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.
Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft.
Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!
Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte.
Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet.
Unabhängig bestätigt: Unsere Auszeichnungen als Makler
Unser 360° RUNDUMSORGLOSPRINZIP
für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Das besondere an meiner Methode ist, dass es sich um einen ultimativen 360° Rundum-Sorglos Immobilienverkauf von A-Z handelt. Unsere Kunden müssen keinen Finger krumm machen und können sich entspannt zurücklehnen, denn wir übernehmen alles und finanzieren auch alles vor.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen in einem unverbindlichen Telefonat, bei dem Sie sich in aller Ruhe einen Überblick verschaffen können und wo wir herausfinden, wie gut wir zusammenpassen.
Wenn die Chemie stimmt und Sie eine vertrauensvolle Zusammenarbeit ins Auge fassen, verabreden wir einen persönlichen Kennenlern-Termin bei Ihnen vor Ort. Hier nehme ich mir viel Zeit um Ihre Immobilie im Detail zu erfassen und Wertsteigerungspotenziale aufzuzeigen. Wir legen fest, welche Vermarktungsstrategie für Sie die richtige ist und ich erkläre Ihnen meine Methode, individuell auf Ihr Haus oder Ihre Wohnung angepasst – Schritt für Schritt. Bis dass Sie eine glasklare Vorstellung davon gewinnen, wie wir vorgehen und was Sie erwarten können.
Der Verkaufsprozess läuft aus Ihrer Sicht praktisch von selbst ab. Mein Team und ich übernehmen die gesamte Arbeit und kümmern uns um alles: Termine, Telefonate, Dokumente, Inserate, Verhandlungen. Zugleich bleiben Sie jederzeit über den Fortgang informiert. Wir sorgen uns um Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene. Und wir verstehen Service nicht als Zusatzleistung, sondern als Grundlage guter Arbeit.
Download Grundriss Leitfaden und Muster-Vorlage Anschreiben
Downloaden Sie sich hier unseren Leitfaden als auch die Muster-Vorlage für das Anschreiben zwecks Aktenbestellung beim Bauarchiv runter.
Grundrisspläne – alles Wissenswerte für Verkäufer:
Was ist ein Grundriss?
Wer vor oder während einer Haus- oder Wohnungsbesichtigung schon einmal ein Exposé in der Hand gehalten hat, kennt die zweidimensionale Abbildung der jeweiligen Räumlichkeiten, die jeder Immobilienbeschreibung beiliegt. Hierbei handelt es sich um den Grundriss. Die Pläne und Grundrisse vermitteln Käufern die Details zur Raumaufteilung, zum Schnitt und zu weiteren Gegebenheiten. Zu diesen gehören beispielsweise Anschlüsse für Elektrogeräte sowie für Wasser. Auch Heizkörper sollten in einem Grundriss zu sehen sein, um potenziellen Käufern eine möglichst detailgetreue Übersicht zu bieten. Grundrisse sind häufig auch in technischen Zeichnungen und ebenso in Bauzeichnungen zu finden.
Übrigens: Die Immobilienbranche profitiert vom digitalen Fortschritt – denn heute sind nicht nur zweidimensionale Abbildungen der Grundrisse möglich. Spezielle Programme erstellen einen Grundriss auch in 3D. Das hat Vorteile: Sie ermöglichen eine große Flexibilität in der Raumgestaltung, bieten ein besseres Verständnis für das Höhenverhältnis und sprechen – neben den Fotos im Exposé – ebenfalls die Emotionen potenzieller Käufer an. Auch künftige Eigenheimbesitzer, die ein Haus bauen, profitieren auf diese Weise von der Technologie.
2D- oder 3D-Grundriss: Wer erstellt Grundrisse?
Grundrisse erstellen fachkundige Spezialisten, wenn es zum Beispiel um die Planung eines Gebäudes geht. Dazu gehören in erster Linie Architekten, die einen Bauplan erstellen, das Bauordnungsamt und auch Raumplaner.
Sie verkaufen Ihre Immobilie? In einem solchen Fall empfiehlt es sich, einen aktuellen Plan von Ihren Räumlichkeiten beim Profi zu beauftragen. Dieser erstellt ein detailgenaues Exemplar, ein Grundriss mit Maßen, für Ihr Verkaufsexposé.
Welche Arten von Grundrissen gibt es?
Profis unterscheiden grundsätzlich zwei Arten von Grundrissen: Es gibt einen offenen und einen freien Grundriss.
Freier Grundriss: Bei der freien Variante tragen Außenwände die Lasten. Einzelne Stützen kommen hinzu. Das bedeutet auch: Da auf fest eingezogene und tragende Wände verzichtet wird, ist hinterher immer noch eine Realisierung von Änderungen im Plan möglich. So können Sie zum Beispiel Trennwände flexibel hinzufügen.
Offener Grundriss: Wenn Ihr Raumplaner oder Architekt einen offenen Grundriss erstellt, handelt es sich in der Regel um ein Kontinuum. Das bedeutet: Alles hängt zusammen; es entsteht kein Grundriss mit abgetrennten Räumen oder einer trennenden Gliederung. Diese Art von Plan kennen Sie vielleicht, wenn Sie die Grundrisse für öffentliche Gebäude – etwa von Büros – betrachten.
Wie sieht ein Grundriss aus?
Folgende Elemente sollte ein solider Grundriss immer enthalten:
Einbaumöbel
Heizungs-, Strom- und Wasseranschlüsse
Türen mit Öffnungsfläche
Fenster
Ggf. sollte die Ausrichtung einer Immobilie und das Außenmaß angegeben werden. Hinweis: Vor allem bei einem Immobilienverkauf profitieren Verkäufer und Käufer von bemaßten Grundrissen. Ein bemaßter Grundriss zeichnet sich durch seine Detailgenauigkeit aus. Das heißt: Es sind neben Breiten und Längen auch weitere Informationen im Plan zu finden. Dazu gehört beispielsweise die Wandstärke.
Wann benötige ich einen Grundriss?
Nicht nur als Bauherr setzen Sie auf die Grundrisse ihres künftigen Eigenheims. Vor allem benötigen Sie später auch einen Grundriss, wenn Sie Haus- oder Wohnungsbesitzer sind und Ihre Immobilie bald verkaufen möchten. Konkret bedeutet das für Eigentümer: Ein möglichst exakter Grundriss gehört in jedes Portfolio beim Verkauf. Nur so geben Sie Ihren Interessenten die Möglichkeit dazu, sich zum Beispiel über Raumaufteilung, Einrichtungsmöglichkeiten oder wichtige Anschlüsse und zu informieren. Eine gute Grundrissdarstellung bietet auf diese Weise Planungssicherheit – und erhöht das Interesse.
Wichtig: Der Grundriss gehört häufig auch zu den Unterlagen, die Kaufinteressenten bei Ihren Kreditgebern einreichen. Auch deshalb ist es von großer Bedeutung, dass Sie Ihren Interessenten alle wichtigen Unterlagen zur Verfügung stellen.
Was kostet ein Grundriss vom Architekten?
Ob ein Grundriss fürs Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Wenn Sie einen 3D-Grundriss erstellen lassen, variieren hierfür die Kosten. Während einige Architekten mit Stundensätzen arbeiten und dafür 60 bis 120 Euro pro Stunde verlangen, erhalten Sie bei anderen Anbietern auch eine Pauschalleistung, bei welcher 40 bis über 100 Euro anfallen können. Beachten Sie deshalb: Für die Erstellung von Grundrissen gibt es stets verschiedene Preise.
Tipp: Um Ihnen Ihren Verkaufserfolg zu sichern, gehört die Erstellung von 2D und 3D Grundrissen zu unseren Service dazu. Wir übernehmen für Sie außerdem die Organisation der Baupläne, falls Sie keine Dokumente mehr haben sollten
Wo bekomme ich einen Grundriss her?
Sie möchten sich selbstständig um die Besorgung der Grundrisse kümmern? Falls Sie eine Eigentumswohnung besitzen: Kontaktieren Sie die WEG-Verwaltung – oder vereinbaren Sie direkt einem Termin beim Bauarchiv. Laden Sie sich hier einfach die Muster-Vorlage für die Archivakten-Einsicht herunter.
Grundriss verloren – was kann ich tun? Bemaßte Grundrisse erstellen
Es kommt häufig vor, dass Eigentümer vor einem Immobilienverkauf hektisch nach den wichtigsten Unterlagen suchen – auch nach dem Grundriss. Das ist nicht ungewöhnlich: Eine gute Verkaufsvorbereitung führt schließlich zum Verkaufserfolg und deshalb muss alles passen. Was aber tun, wenn Sie den Grundriss einfach nicht mehr finden, die WEG-Verwaltung Ihnen nicht helfen kann und Sie auch im Bauarchiv nichts finden?
Sie möchten einen echten Experten an Ihrer Seite?
Stellen Sie sich bitte vor wie Sie sich während des Verkaufs zurücklehnen und nach Ihrem optimalen Immobilienverkauf über Ihre gewünschte finanzielle Flexibilität verfügen.
Hier erfahren Sie alles, was Sie über die Wohnflächenberechnung wissen wollten. Inkl. Leitfaden, damit Sie bei Ihrer Wohnflächenberechnung für die Bank auf der sicheren Seite sind.
