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FOCUS-Prädikat „Ausgezeichnet“:

Citak Immobilien ist der TOP-Makler in Köln

04.04.2016

Wenn Ihnen jemand beispielsweise eine Kfz-Werkstatt oder einen Friseur wärmstens empfiehlt, vertrauen Sie ersterer sicherlich zuversichtlich Ihren Wagen und zweiterem gewiss gerne Ihre Haarpracht an. So können Sie sich auch bei Citak Immobilien zu 100 Prozent in den besten Händen wissen, denn:

Laut des Nachrichtenmagazins FOCUS gehören wir auch in diesem Jahr zu den 1.000 TOP-Maklern deutschlandweit. Und: Speziell in Köln darf sich einzig unser Immobilien-Unternehmen als Spitzenreiter rühmen.

Was hat es mit der FOCUS-Auszeichnung auf sich?

Auf dem bekannten Portal Immobilienscout24 können Sie als Immobilienkäufer oder -verkäufer den Makler, der für Sie tätig war, bewerten. FOCUS hat bei seinem strengen Qualitätscheck nur solche der rund 35.000 geprüften Makler in die engere Wahl gezogen, die von mehr als 500.000 Interessenten und Eigentümern die Note „gut“, „sehr gut“ oder „top“ erhielten.

Im zweiten Schritt der unabhängigen Studie befragte FOCUS über 16.000 Makler, welchen ihrer Kollegen sie empfehlen würden.

 

Citak Immobilien gehört in beiden Prüfkategorien zweifelslos dazu

… und wird das dritte Jahr in Folge von FOCUS im „Immobilien-Atlas 2016“ unter den tausend Meistern seines Fachs geführt – inklusive des Titels: „Bester Immobilienmakler Kölns“.

Hakan Citak, der sein Unternehmen mit Herz und Sachverstand führt, bedankt sich für das in ihn und sein professionelles Team gesetzte Vertrauen. Ganz klar wird er sich weiterhin dafür einsetzen, Ihren Kundenwünschen und -vorstellungen mehr als gerecht zu werden. Sowohl auf seiner detaillierten Mehrwert-Homepage als auch im persönlichen Kontakt mit Ihnen kümmert er sich heute und auch in Zukunft darum, dass Sie in jedem Ihrer Belange rundherum gut aufgehoben, vorteilhaft informiert und auf allen maßgeblichen Ebenen unterstützt sind.

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  • 17.08.2026

    Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

    Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

  • 17.08.2026

    Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

    Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

  • 17.08.2026

    Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

    Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

  • 17.08.2026

    Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

    Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

  • 17.08.2026

    Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

    Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

  • 17.08.2026

    Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

    Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

  • 16.08.2026

    Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

    Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

  • 12.06.2026

    Ich habe eine Immobilie in Köln geerbt. Was muss ich beachten?

    Eine geerbte Immobilie in Köln bringt neben der emotionalen Situation viele rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Fragen mit sich. Hohe Immobilienwerte, Erbschaftsteuer und unterschiedliche Handlungsmöglichkeiten machen eine sorgfältige Planung besonders wichtig. Dieser Ratgeber zeigt, welche Schritte Erben jetzt beachten sollten – von der Prüfung der Erbschaft über die Wertermittlung bis hin zu den Optionen Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf.

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