Kostenloser Ratgeber Immobilie verkaufen Köln
Ihr kostenloser Ratgeber – Immobilie verkaufen Köln
04.10.2016
Für Ihren ungebremsten Verkaufserfolg: das brandneue eBook von uns für Sie
Sie möchten oder müssen Ihre Immobilie verkaufen? Auch wenn die Beweggründe unterschiedlich sind, das Ziel ist klar: ein guter Abschluss für Ihren besseren Neustart. Doch die Veräußerung ist mit diversen Stolpersteinen bestückt. Kennen Sie diese nicht, können Sie ihnen auch nicht begegnen. Um dies zu vermeiden, haben wir Ihnen ein eBook zum kostenlosen Download bereitgestellt. Sie finden darin eine versierte Essenz aus unserer 10jährigen Erfahrung im gelungenen Verkauf.
Hilfreiche Tipps und Tricks und sieben sichere Schritte ebnen Ihnen den Weg dazu, Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen und die drei größten Fehler zu vermeiden.
Ihre zielorientierten Strategien zur problemlosen Umschiffung der Hürden
Hürde Nummer 1: der richtige Kaufpreis
Bestimmen Sie dazu die Zielgruppe, analysieren Sie vergleichbare Immobilienangebote und ermitteln Sie so den real erzielbaren Preis. Ein falsch angesetzter Betrag behindert den Verkaufsprozess immens.
Hürde Nummer 2: Wer will schon die Katze im Sack kaufen?
Ohne sorgfältige Unterlagenaufbereitung und Bereitstellung notwendiger Informationen, ohne Ihre Immobilie ins rechte Licht zu rücken und ohne eine ansprechende und Interesse weckende
Anzeige verlieren Sie die Aufmerksamkeit Ihrer potentiellen Käufer.
Hürde Nummer 3: zu wenig Kaufinteressenten?
Ein zielgruppenorientierter Kreis an bereits vorgemerkten, potentiellen Käufern verkürzt die Verkaufszeit und ist ideal, um schon vorab eine Interessenten-Auswahl auf Ihr Objekt aufmerksam zu machen.
Hürde Nummer 4: Nachbarschafts- und Entfernungsmarketing
Oft vernachlässigt ist die Tatsache, dass 80 % Ihrer potentiellen Käufer nur zehn Minuten entfernt wohnen und ihr neues Zuhause in der vertrauten Umgebung erwerben möchten.
Und auch die restlichen 20 %, die in weiterer Entfernung leben, müssen Sie erreichen, um auf eine rentable Verkaufschance von 100 % zu kommen.
Hürde Nummer 5: Qualifizierung und Besichtigung
Ohne Vorab-Prüfung der potentiellen Käufer laufen Sie Gefahr, dass nicht wirklich interessierte bzw. zahlungsunfähige Personen Ihre Nerven im Besichtigungstourismus strapazieren und Ihre Zeit verschwenden.
Hürde Nummer 6: Sicherheit in Verkauf und Objektübergabe
Fehlende juristische Standfestigkeit behindert die rasche und reibungslose Geschäftsabwicklung und kann Sie in diesem letzten Schritt finanziell bluten lassen.
Sie möchten mehr erfahren und von unseren Strategien profitieren? Dann steht Ihnen hier Ihr eBook zum kostenlosen Download bereit – detailliert, erprobt und von uns seit mehr als zehn Jahren erfolgreich angewendet.
Aktuelles
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15-Jahre Citak Immobilien
Wir sind jetzt 15 und schon längst aus der Pubertät raus 😊
In diesem März feiern wir unser 15-jähriges Bestehen und sind so happy darüber, dass wir es selbst kaum glauben können.
Die Zeit vergeht wirklich sehr schnell, wenn man zurückblickt …
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Notaranderkonto
Bei der Veräußerung einer Immobilie bestehen für beide Seiten finanzielle Risiken: Sie als Verkäufer gehen das Wagnis ein, Ihr Hab und Gut abzugeben, bevor die vereinbarte Summe vollständig bezahlt ist. Der Käufer wiederum läuft Gefahr, den Kaufpreis zu entrichten, ohne dass alle Vertragsbedingungen, wie z. B. Reparaturarbeiten, erfüllt sind. Ein Notaranderkonto soll einerseits für die zuverlässige Zahlungsabwicklung und anderseits für die Eigentumssicherung des Käufers sorgen. Doch ist dieses Vorgehen immer empfehlenswert und für Sie zweckmäßig?
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Wassererlebnispfad
Der Wassererlebnispfad ist ein etwa 25 km langer neuer Radwanderweg, der knapp außerhalb des Kölner Stadtgebietes, am Rande von Pulheim, beginnt und dann durch Esch, Roggendorf/Thenhoven und Worringen zum Rhein und von da aus weiter nach Merkenich führt. Vier Ankerpunkte mit umfassenden Informationen und einunddreißig Erzählstationen vermitteln dem Interessierten viel Wissenswertes über die Gewässer auf dem Weg. Und zwar nicht nur die, die wir heute noch sehen können, sondern auch die, die früher einmal vorhanden waren. Gewässerschutz, Starkregen, Mäander und Grundhochwasser sind nur einige der Themen. Die Strecke ist ausnehmend hübsch und streift einige der schönsten Orte im Norden Kölns.
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Pallenbergsiedlung
In Weidenpesch befindet sich eine kleine Siedlung, die so hübsch ist, dass sie einen ganzen Artikel in diesem Blog verdient! Wer an den Hochhäusern an der Jesuitenstraße in die Pallenbergstraße einbiegt, vermutet noch nicht, dass er bald ein wirklich idyllisches Fleckchen Wohngeschichte erblickt. Doch schnell machen die großen Bauten schönen Stadtvillen Platz (auch in dem sich anschließenden Ginsterpfad). Gegenüber des Frauenwohnheims des Internationalen Bunds geht es durch eine altmodische Toreinfahrt hinein in die gute Stube, nämlich den kleinen Park um den sich die einzelnen Häuschen der Pallenbergsiedlung gruppieren.
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Historisches Worringen
Das historische Worringen – dazu fällt Kölnern und Düsseldorfern erst einmal nur eines ein: die Schlacht von Worringen im Jahr 1288. Diese blutige Schlacht, die wohl tausende von Menschenleben forderte, lebt in den Köpfen der Rheinländer bis heute weiter. Sie soll auch der Grund für die bis heute andauernde “Feindschaft” zwischen Kölnern und Düsseldorfern sein. Allerdings weiß niemand so recht, warum genau. Oder ist die Ursache doch eher die Frage, ob Kölsch oder Alt besser schmeckt?
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Das städtische Behindertenzentrum
Ganz am Rand von Longerich, am Lachemer Weg, befindet sich das städtische Behindertenzentrum Dr. Dormagen-Guffanti, eine vollstationäre Einrichtung, in der derzeit 46 Menschen mit mehrfacher Schwerstbehinderung leben. Sie wohnen in einem wunderschönen Gebäudekomplex, der 1913 fertiggestellt wurde und damals bereits errichtet wurde, um Menschen mit Behinderung aufzunehmen. Heute sind in den verschiedenen Gebäuden auch andere Einrichtungen untergebracht, etwa ein Gehörlosenzentrum, die Jugendhilfe und Emmaus.
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Spaziergang durch Köln Heimersdorf
Köln Heimersdorf liegt im Norden der Stadt, angrenzend an die Stadtteile Longerich, Seeberg, Lindweiler, Volkhoven/Weiler und Chorweiler, zu dessen Stadtbezirk es gehört. Wir haben hier schon einmal über seinen lebhaften Kern mit dem kleinen Einkaufszentrum Hasenußhof berichtet.
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Köln Riehl
Die alte Ortschaft Riehl existierte wohl schon seit der Römerzeit, als die heutige Niehler Straße nach Dormagen gebaut wurde. Beschrieben wurden seine Ortsgrenzen jedoch erst 1437. Immer wieder wuchs es zu einem blühenden Dorf heran, wurde aber auch wieder durch Hochwasser zerstört. 1874 sollte dem ein für alle Mal ein Ende bereitet werden. Etwas abseits vom Rhein benutzte der Bauunternehmer Steinbüchel Rheinkies, um ein Gelände zwei Meter hoch aufzuschütten. Hier entstand um 1900 der neue Ortskern von Köln Riehl, nämlich die heutige Stammheimer Straße 102-120 und die Hittorfstraße 2-10. Alle Häuser waren dreigeschossig und im Erdgeschoss befanden sich Ladenlokale. Einige Gebäude aus dieser Zeit sind noch erhalten, nämlich die Stammheimer Straße 116-130 und die Hittorfstraße 2, 4 und 8. Bis zum ersten Weltkrieg wurden vor allem diese beiden Straßen weiter gebaut.
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Fitness für alle:
Nachdem wir bereits einige Turnvereine im Bezirk Nippes vorgestellt haben, folgt nun Sportvereine in Chorweiler.