Seltene Gartenwohnung in Köln-Mülheim – 4 Zimmer, Terrasse, Balkon & Carport

**Attraktive Gartenwohnung mit Hauscharakter – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage**

Diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 vereint Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 74 m² Wohnfläche eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice. Dadurch profitiert die Wohnung von einer breiten Zielgruppe und einer nachhaltigen Vermietbarkeit.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Hochparterre-Lage, Terrasse und dem ca. 60 m² großen Garten, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Gemeinsam mit dem zusätzlichen Balkon entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert und die Attraktivität der Immobilie deutlich erhöht.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal, um den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen zu erweitern.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Gasetagenheizung, deren Therme im Jahr 2019 erneuert wurde. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann ohne Verzögerung bezogen oder neu vermietet werden.

**Attraktive Perspektive für Kapitalanleger**

Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sich die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Auf Basis einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 12,50 €/m² ergibt sich bei ca. 74,26 m² Wohnfläche eine monatliche Kaltmiete von rund 928 €.

Zusätzliche Einnahmen lassen sich durch die separate Vermietung der vorhandenen Einbauküche (ca. 20 €/Monat) sowie des Carports (ca. 30 €/Monat) erzielen. Dadurch erhöht sich die monatliche Sollmiete auf rund 978 € bzw. die Jahresmiete auf ca. 11.736 €.

Bezogen auf den Kaufpreis von 329.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 3,57 % p.a. Die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen lediglich ca. 360 € jährlich. Nach Berücksichtigung der Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 685 € verbleibt ein jährlicher Reinertrag von rund 10.691 €, was einer Nettomietrendite von ca. 3,25 % p.a. entspricht.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gefragte Wohnungsgröße, die attraktiven Außenflächen, die sofortige Verfügbarkeit sowie solide Renditekennzahlen. Sie bietet sowohl Eigennutzern ein Zuhause mit hohem Freizeitwert als auch Kapitalanlegern eine wertstabile Investition mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.