Warum PROFIMAKLER beim Immobilienverkauf?
Warum sollte man einen PROFIMAKLER und nicht einen 08/15 Makler beim Immobilienverkauf einschalten?
16.02.2016
Wenn Sie Ihre Immobilie in Köln verkaufen möchten und vorhaben, einen Makler zu beauftragen, sollten Sie diesen Makler auch genau überprüfen.
Man kann sagen, dass es elf Punkte gibt, die ein professioneller Immobilienmakler bieten muss, damit Sie diesen auch mit ruhigem Gewissen für den Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen können, um somit keine bösen Überraschungen und ungewollte Schwierigkeiten erleben. Denn Immobilien stellen in den meisten Fällen den größten Vermögenswert dar, welches Sie sicherlich nicht verspielen möchten.
Hier führen wir Ihnen diese 11 Gründe auf:
- Die Immobilienmarktkenntnis und sorgfältige Analyse von Kaufpreisen.
- Sehr gute Ausbildung, regelmäßige Weiterbildung und Mitgliedschaft in Fachverbänden.
- Marktspezialisierung und lokale Kenntnisse.
- Aussagekräftige Referenzen von verkauften Immobilien und Auftraggebern.
- Transparente Dienstleistung und Leistungsgarantien.
- Schriftliche Vereinbarungen: „Wer schreibt, der bleibt“.
- Absicherung des Eigentümers durch Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung des Maklers.
- Seriöse und individuelle Beratung inkl. Risikoberatung.
- Genaue Wertermittlung und Marktpreiseinschätzung der Immobilie.
- Beratung ohne Zeitdruck und ohne Drängen zu Vertragsabschluss.
- Ausgezeichnetes Netzwerk zu Handwerkern und Fachleuten.
Wenn Sie als Verkäufer vor der Frage stehen, ob sich die Inanspruchnahme eines Maklers lohnt oder Sie Ihre Immobilie in Köln selber verkaufen möchten, dann informieren Sie sich ausführlich auf
www.citak-immobilien.de/warum-makler-verkauf-immobilien-koeln
Hier werden die elf Gründe ausführlich beschrieben und veranschaulicht warum es durchaus Vorteile hat, für den Verkauf einen PROFIMAKLER (in Köln-Nord) zu beauftragen und worauf man generell achten sollte.
Aktuelles
Aktuelles
Alle Nachrichten-
Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
-
Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
-
Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
-
Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
-
Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
-
Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
-
Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?
Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.
-
Welche Immobilienmakler in Köln bieten Beratung zur Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung an?
Ein Immobilienmakler ersetzt keine Finanzierungsberatung – kann den Kaufprozess aber durch vollständige Unterlagen, realistische Einschätzungen und strukturierte Abläufe deutlich erleichtern. Erfahren Sie, woran Sie einen Makler mit Finanzierungsverständnis erkennen und welche Rolle CITAK Immobilien dabei spielen kann.
-
Ich habe eine Immobilie in Köln geerbt. Was muss ich beachten?
Eine geerbte Immobilie in Köln bringt neben der emotionalen Situation viele rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Fragen mit sich. Hohe Immobilienwerte, Erbschaftsteuer und unterschiedliche Handlungsmöglichkeiten machen eine sorgfältige Planung besonders wichtig. Dieser Ratgeber zeigt, welche Schritte Erben jetzt beachten sollten – von der Prüfung der Erbschaft über die Wertermittlung bis hin zu den Optionen Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf.
Aktuelle Immobilienangebote
Alle Immobilienangebote-
neu
Maisonette Penthouse Wohnung mit Doppelgarage und weitere Nutzfläche im EG in Aachen - Zentrum
Penthouse Wohnung zum kaufen in Aachen
Gesamtfläche: 169,23 m²
Zimmer: 5
Baujahr 1969
Kaufpreis: 538.000,00 € -
Gartenwohnung in Köln-Mülheim – 4 Zimmer, Terrasse, Balkon & Carport
Erdgeschosswohnung zum kaufen in Köln
Wohnfläche: 74,26 m²
Zimmer: 4
Baujahr 1956
Kaufpreis: 329.000,00 € -
neu
3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Porz-Urbach
Etagenwohnung zum kaufen in Köln / Urbach
Wohnfläche: 89,75 m²
Zimmer: 3
Baujahr 1968
Kaufpreis: 229.000,00 € -
neu
Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garage in Köln-Heimersdorf (Erbpachtgrundstück)
Reihenhaus zum kaufen in Köln
Wohnfläche: 157,72 m²
Zimmer: 7
Baujahr 1970
Kaufpreis: 299.000,00 € -
reserviert
3 Zimmer Wohnung mit Loggia & TG-Stellplatz in Köln-Bilderstöckchen - Wohnen am Blücherpark
Etagenwohnung zum kaufen in Köln
Wohnfläche: 69,92 m²
Zimmer: 3
Baujahr 2013
Kaufpreis: 349.000,00 € -
neu
1 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon in Köln Nippes zu kaufen
Etagenwohnung zum kaufen in Köln-Nippes
Wohnfläche: 36 m²
Zimmer: 1
Baujahr 1959
Kaufpreis: 179.000,00 € -
neu
4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Garage in Bergisch Gladbach-Refrath
Etagenwohnung zum kaufen in Bergisch Gladbach / Refrath
Wohnfläche: 111,83 m²
Zimmer: 4
Baujahr 1979
Kaufpreis: 359.000,00 €