Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung (Baujahr 1962) mit rund 62 m² Wohnfläche, Loggia und klarer Raumaufteilung – aktuell leerstehend und damit kurzfristig verfügbar. Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert (u. a. Elektrik, Leitungen, Türen, Bad), verfügt über eine Gasetagenheizung aus 2016 mit Premiumheizkörpern sowie dimmbare Spots im Wohnzimmer für eine flexible Lichtstimmung. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Besonders interessant: Zusätzlich gehört ein erworbenes Sondernutzungsrecht an ca. 65,02 m² Dachbodenfläche zur Einheit. Diese Fläche ist rechtlich Nutzfläche (keine Wohnfläche), bietet jedoch viel Ausbaupotenzial – z. B. als großzügiger Stauraum, Hobbybereich, Home-Office oder Studio, vorbehaltlich der erforderlichen Abstimmungen und Voraussetzungen.

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Übersicht

Objektdaten

Objektnummer	AI-ID698
Objektart	Etagenwohnung
Ort	Köln
Baujahr	1962
Zustand	modernisiert
Zimmer	3
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	2
Wohnfläche	62,19 m²
Nutzfläche	72,94 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	ERDGAS_LEICHT
Endenergieverbrauch	156.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

Preise

Kaufpreis	299.000,00 €
Provision	3,57% incl. 19% MwSt.

Ausstattung

Etagenwohnung
-Köln-Buchheim
-ca. 62m² Wohnfläche
-3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
-Kernsanierung 2016: Elektrik und Leitungen erneuert
-Gasetagenheizung (2016) für Heizung und Warmwasser
-Erneuerte Wasserrohre und Heizkörper, Premiumheizkörper
-Wannenbad mit Fenster, Handtuchheizkörper
-Loggia
-Kellerraum
-Sondernutzungsrecht Dachboden ca. 65,02m² Nutzfläche, Ausbaupotenzial gemäß Teilungserklärung

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Bildergalerie

Grundriss

Lage

Lagebeschreibung

Köln-Buchheim – alltagstark angebunden im rechtsrheinischen Osten

Diese Etagenwohnung liegt in Köln-Buchheim, einem gewachsenen Viertel zwischen Mülheim und den östlichen Stadtteilen, in dem Sie vieles bequem in Ihrer Nähe erledigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, REWE und Aldi Süd, Paketshop und Tankstellen sind schnell erreichbar, ebenso Sportangebote und Gastronomie für den unkomplizierten Feierabend.

Für Ihre Wege in die Stadt und darüber hinaus ist die Lage besonders praktisch: Die Stadtbahnlinien 3 und 4 bringen Sie zügig Richtung Köln-Mülheim, Deutz und Innenstadt, während Sie mit dem Auto über die nahe B 506 und die A 3 schnell im Umland sind; auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 min. gut erreichbar.

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