Doppelhaushälfte (Kern-Haus) in dörflicher Ruhiglage von Köln-Fühlingen mit unverbautem Feldblick.

Ein eigenes Haus in unverbauter Umgebung, ruhig gelegen und von Grün umgeben – das gibt es in Köln nicht allzu häufig. Dieses 2009 errichtete Eigenheim hat noch mehr zu bieten: Es ist praktisch neuwertig, bietet sehr viel Wohnfläche, zwei Stellplätze und erreicht die beste Energieverbrauchsklasse. Ein Traum für Familien!

Die Immobilie bildet die rechte Hälfte eines Doppelhauses und steht auf einem gut 400 Quadratmeter großen Grundstück mit rückwärtigem Garten. Am westlichen Ende von Fühlingen gelegen, grenzt es direkt an die offene Landschaft. Es verfügt über einen großen Wohnbereich mit Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Terrasse, zwei Schuppen, eine Sauna und sogar zwei kleine Galerien im Spitzboden.

Fühlingen ist einer der Kölner Stadtteile, die sich ihren ursprünglichen Charakter gut erhalten konnten. Der Ort überzeugt mit einem sehr hohen Freizeitwert und freundlichen Wohngegenden – zugleich ist er direkt an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Im nahe gelegenen Chorweiler ist sämtliche Infrastruktur vorhanden; im Ort selbst kann der tägliche Bedarf gedeckt werden.

Großzügig, modern und gut aufgeteilt – für Familien, WGs und Generationenwohnen.

Das Haus begrüßt Sie bereits mit einem ansprechenden Äußeren: leicht von der Straße zurückgesetzt, fällt als erstes eine schöne Pergola aus Massivholz auf und auf dem Dach sehen Sie eine hochwertige PV-Anlage. Vom Eingang aus geleitet Sie eine sich weitende Diele mit Garderobe direkt in den sehr großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit Küche, der insgesamt stolze 50 Quadratmeter ausmacht.

Die Zonierung des Bereichs betont die Offenheit und gewährt gleichwohl funktionsgerechte Nutzung: Die 11 Quadratmeter große Küche ist über eine Kochinsel optisch vom Wohnbereich getrennt und kommuniziert zugleich mit diesem. Ein Treppenaufgang ins Obergeschoss schirmt den gartenseitigen Wohnbereich leicht ab. Bodentiefe Fenster und eine breite Glasfront zur Terrasse lassen sehr viel Licht ein. Geschmackvolle Raumelemente geben dem Raum Struktur. Ergänzt wird das Erdgeschoss um ein Duschbad, das zugleich als Gäste-WC dient, und einen Hauswirtschaftsraum, der auch Stauraum bietet.

Die mit Holz und Stein belegte Terrasse liegt auf der Westseite direkt vor dem Wohnbereich und bietet mit 24 Quadratmetern reichlich Platz für Sie und Ihre Gäste. Der dahinter liegende Garten ist mit zwei Schuppen ausgestattet, von denen der vordere eine elektrische Ladestation für Ihr E-Auto und E-Bikes verfügt. Hier ist Platz für Fahrräder und sogar ein Handwerkerraum ist eingerichtet. Eine gemütliche Sauna, eine Gartendusche und eine Lounge machen das Erlebnis perfekt.

Das Obergeschoss ist ganz dem privaten Familienleben vorbehalten und – abzüglich einiger Dachschrägen – ebenso groß wie das Erdgeschoss. Die derzeitige Aufteilung bietet ein großes Elternschlafzimmer, zwei Jugendzimmer mit Galerie und ein vollständig eingerichtetes Bad mit Dusche und Wanne. Wenn Sie zusätzlich ein Home Office oder eine Ankleide einrichten möchten, lässt sich das Elternschlafzimmer entsprechend aufteilen.

Schon auf den ersten Blick fällt auf, wie groß die Zimmer sind: Die Nettoflächen betragen zwischen 16 und 20 Quadratmeter. Die Bruttofläche ist noch größer, vor allem in den Jugendzimmern: diese verfügen je über eine Galerie im Spitzboden, die sich zum Beispiel als Arbeitsplatz oder Gästeraum hervorragend nutzen lässt. Das Badezimmer ist hell und freundlich, hochwertig eingerichtet und mit einer bodengleichen Dusche versehen.

Das Haus ist 2009 auf exakt 100 Quadratmetern Grundfläche als Kern-Haus errichtet worden. Der Anbieter Kern überzeugt mit hoher Qualität, sehr guter Ausstattung und serienmäßigem Passivhaus-Standard. Insgesamt bietet die Immobilie 157 Quadratmeter Wohn- und 52 Quadratmeter Nutzfläche.

Die Böden sind mit Parkett und hochwertigen Fliesen belegt, die Energieversorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solarenergie (PV-Anlage). Ein Speicher ist eingerichtet. Die Räume werden mit Fußbodenheizungen gewärmt. Im Sommer kann das Warmwasser in der Regel komplett über die Solaranlage abgedeckt werden, so dass die Betriebskosten des Hauses erfreulich niedrig ausfallen. Die beiden Stellplätze befinden sich seitlich vom Haus.