1 Zimmer Appartement + TG-Stellplatz in Köln-Ehrenfeld (VERMIETET)

Aussenansicht Appertement Köln-Ehrenfeld
Objekt

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Appartement im beliebten Veedel Köln-Ehrenfeld. Ideal für alle, die eine zentrale Lage in Köln suchen.

Die gepflegte 1-Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996.

Die Wohnung ist auf der 2. Etage und bequem mit einem Personenfahrstuhl erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 23 m² eignet sich diese kleine aber feine Wohnung ideal für Singles, Studenten, Berufspendler oder als reine Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 01.02.2020 solide vermietet. Bei Bedarf, kann auch ein Mietpool durch die Hausverwaltung für Kapitalanleger angeboten werden.

Ihr Appartement verfügt über ein helles sowie offenes Wohn- und Schlafzimmer mit einer Pantry-Küche.

Das Baujahr des Gebäudes ist 1996 und die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 renoviert, sodass Sie hier ein modernes und zeitgemäßes Wohnerlebnis erwarten können. Die Bodenbelege bestehen aus Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich, sowie Fließen im Duschbad.

Ausstattung

Ausstattung

Appartement
- Baujahr1996
- 2 .OG
- 1 Zimmer
- Wohnfläche: 23 m²
- sehr guter und praktischer Grundrisszuschnitt
- Duschbad mit weisen Fliesen
- Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminatboden & Fließen
- Zentralheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kellerraum

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung Stand 2024 € 169,00 pro Monat
- Hausgeld TG-Stellplatz Stand 2024 € 19,00 pro Monat
- Umlagefähige Kosten: ca. € 107,25 pro Monat + Grundsteuer

Instandhaltungsrücklage
- Kontostand Wohnungen per 31.09.2023: € 37.349,56
- Kontostand Tiefgarage per 31.09.2023: € 5.673,17

Die Erneuerung der Heizung ist für 2024 oder 2025 geplant, die über die Instandhaltungsrücklage finanziert werden soll.

Grundriss

Grundriss

Lage

Lage

Lagebeschreibung

Dieses Appartement befindet sich in Ehrenfeld und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants und Cafés sind unmittelbar vor der Haustüre vorhanden.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, da sich eine U-Bahn-Station ( Linien 3 und 4) direkt vor der Tür befindet. Mit diesen Straßenbahnen haben Sie direkten Anschluss an das gesamte U-Bahnnetz der Stadt. Über die B 59 "Venloer Str." ist die Bundesautobahn A 1 in wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen weitere Anschlüsse an die A4 sowie die A 57. Die Lage ist somit ideal für Pendler und alle, die gerne im Herzen der Stadt wohnen möchten.

Der Stadtbezirk Ehrenfeld entwickelte sich aus dem ursprünglich weiten Feld vor der „Ehrenpforte“, einem ehemaligen Stadttor des mittelalterlichen Kölns. Wie die anderen Bezirke vor der damaligen Stadtgrenze war das Gebiet bis Ende des 18. Jahrhunderts nahezu unbebaut.

Zu Beginn des 19. Jahrhunderts siedelten sich vor den Toren der Kölner Stadtmauer viele Ziegelbrennereien an. Und mit dem Bau der Eisenbahnstrecke von Köln nach Aachen im Jahre 1844 erhielt schließlich die Entwicklung Ehrenfelds den entscheidenden Schub. Schon ein Jahr später folgten die erste Industrieansiedlung und die Gründung eines Kölner Vorortes, der seither den Namen Ehrenfeld führt.

Die Gemeinde Ehrenfeld wurde 1867 gegründet und erhielt im Jahre 1879 Stadtrechte bevor sie 1888 im Rahmen der Stadterweiterung Köln angegliedert wurde. Einzelne Güter wie Mechtern, Subbelrath und Ziegelfeld sowie Dörfer wie Ossendorf und Bickendorf prägten über lange Zeit das Bild des heutigen Stadtbezirks.

Ehrenfeld ist einer der größten Stadtbezirke Kölns. Er umfasst die sieben Stadtteile Bickendorf, Bocklemünd/Mengenich, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Ossendorf und Vogelsang mit einer Gesamtfläche von 23,98 km² und 105.493 Einwohnern.


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