3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln Nippes (Vollmöbliert)

Praktisch aufgeteilt, für Singles, Paare und WGs – auch als Kapitalanlage attraktiv

Lieben Sie Nippes ? In einem der begehrtesten Großstadtquartiere von Köln gibt es Kunst, Kultur, legendäre Kneipen und stadtbekannte Märkte – ideal für ein Zuhause mit Erlebniswert. Diese Drei-Zimmer-Wohnung entspricht exakt den Bedürfnissen von Singles und Paaren, ob sie gerade in den Beruf starten oder sich verkleinern wollen: gute 74 Quadratmeter, drei Zimmer und Balkon bieten viel Raum – und eine gut angebundene, dabei ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung gehört zu einer WEG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, liegt im zweiten von vier Obergeschossen. Sie befindet sich in gutem vollständig modernisiert, gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden. Das gesamte Mobiliar inkl. Einbauküche/-schränke samt Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine sind im Preis inbegriffen. Die zweite Etage erreichen Sie bequem mit einem Aufzug.

Auch wenn es im ersten Moment nicht so wirkt: Sie wohnen mittendrin. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Spielplatz. Fußläufig erreichen Sie die Neusser Straße in 10 Minuten, Supermarkt oder Marktplatz in 7 Minuten, die ersten Cafés und Bars in kaum 5 Minuten. Ganz in der Nähe befinden sich echte Nippeser Institutionen wie die Kulturkirche. Sie können stundenlang durchs Viertel streifen und entdecken immer etwas Neues.

Vielseitig nutzbar, gut ausgerichtet und komfortabel.
Eingebettet in eine kleine grüne Insel liegt die Wohnanlage im Herzen von Nippes, etwas abseits von den Durchgangsstraßen und zugleich in einer lebendigen Umgebung. Sie profitieren von einer ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Quartier. Alle Räume erhalten Tageslicht, auch das Bad, und die Wohnung bleibt durch das Parkklima und Querlüftungsmöglichkeiten auch im Sommer angenehm temperiert. Der recht großzügige Balkon ist ein Plus an Lebensqualität.

Der innenliegende Eingangsflur erschließt sämtliche Zimmer, hat eine Garderobennische und einen Abstellraum. Links befindet sich die nach Osten liegende Küche, die mit fast 9 Quadratmetern eine Essgelegenheit aufnehmen kann. Die Einbauküche ist im guten Zustand und im Kaufpreis inbegriffen – ebenso wie das gesamte Mobiliar.

Rechts entlang der Diele liegt das Tageslichtbad. Es misst knapp 5 Quadratmeter, ist großformatig weiß gefliest und einer Wanne mit Raindance-Duschkopf und praktischer Bodenduschrinne ausgestattet. Es bietet mehreren Bewohnern ausreichend Platz. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC mit separatem Urinal.

Die beiden Haupträume sind 22 und 15 Quadratmeter groß. Der größere ist ein klassisches Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia und empfängt von Westen Licht durch ein Fenster. Der kleinere wird als Schlafzimmer genutzt. Weil beide Räume Intimität gewähren, eignen sie sich auch sehr gut als WG-Zimmer. Und es gibt noch den dritten Raum mit ca. 8 Quadratmeter, der sich gut als Kinderzimmer oder Home-Office eignet.

Die Loggia weist nach Westen, wodurch er reichlich Sonnenlicht empfängt – vor allem nachmittags und auch im Winter. Zugleich ist er durch die darüberliegenden Loggia weitgehend witterungsgeschützt und lässt sich praktisch das ganze Jahr nutzen. Mit über 8 Quadratmetern bietet sich Ihnen ein großzügiger Außenbereich, der Ihnen Schutz vor Blicken und viele Möglichkeiten gewährt. Der Boden ist versiegelt.
Des Weiteren können auch die beiden frisch sanierten Laubengänge auf der Etage anteilig als zusätzliche Balkon-Erweiterungen genutzt werden.

Der Renovierungszustand sowohl der Wohnung als auch des Hauses ist gut. In der gesamten Wohnung liegt Fliesen. Die doppelverglasten Fenster wurden 1990 eingesetzt. Die Grundrenovierung umfasste eine moderne Elektrik mit FI-Schalter. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Auch das Haus ist regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht worden – die letzte Renovierung betraf die Fassade, die Laubengänge und alle Balkone.