COMING SOON 2026 - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und TG in Köln-Zollstock

Willkommen in dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung im begehrten Kölner Süden. Es ist ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone und eine angenehm helle Wohnatmosphäre überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und bietet insgesamt 82,79 m² Wohnfläche, die ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger geeignet sind. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der beiden Balkone entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite und Licht, während der Ausblick auf die Umgebung eine besondere Wohnqualität vermittelt. Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, eine ideale Grundlage für moderne Wohn- und Einrichtungsideen. Drei Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob klassisches Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitsraum oder auch eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit viel Komfort. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Grundriss, Design und Ausstattung nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Die Fenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2014, und alle Heizkörper wurden im März/April 2025 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ab. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der für komfortables und wettergeschütztes Parken sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld von 454 € umfasst die laufenden Kosten der Bewirtschaftung und schafft Planungssicherheit.

Diese Wohnung vereint eine hervorragende Lage, eine klare Struktur und Entwicklungspotenzial. Ein solides Objekt mit attraktiven Möglichkeiten.