Perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Uni-nähe direkt am inneren Grüngürtel

Perfekt für Studenten, Singles und junge Paare:
Knapp 40 Quadratmeter, mitten im Geschehen und doch überraschend ruhig: So präsentiert sich Ihnen dieses 2-Zimmer-Appartement, das speziell für die Bedürfnisse von Ein- und Zwei-Personen-Haushalten konzipiert wurde. Es gehört zu einer Wohnanlage mitten im Uni-Viertel, die in den Neunzigern errichtet wurde und daher zeitgemäßen Komfort bietet. Sie können es selbst beziehen, für ein studierendes Kind oder auch als Kapitalanlage erwerben.

Der gut durchdachte Schnitt macht aus dem quadratischen Grundriss ein angenehm zoniertes Wohnerlebnis: Bad und Schlafzimmer sind abgetrennt und privat, der mittlere Teil ist ein überraschend großzügiger Entwurf, der vielen Ansprüchen gerecht wird. Das Appartement gewinnt dadurch Platz auch für Geselligkeit mit Ihren Freunden und Gästen.

Das Kwartier Latäng mit seiner Schlagader, der Zülpicher Straße, ist das Zentrum studentischen Lebens – mit Kneipen, Kultur und nicht zuletzt Karneval. Zugleich liegt das Viertel direkt am Grüngürtel und bietet dadurch Gelegenheit für Aktivität und Erholung. Die Universität liegt nur ein paar Schritte entfernt – und die zentrale Lage lässt auch in jeder anderen Beziehung keine Wünsche offen.

Wohnqualität in jeder Beziehung

Das Appartement ist Teil einer Wohnanlage, die Alt- und Neubauten vereint und einen stilistisch überzeugenden Gesamteindruck bietet. Es befindet sich im zweiten Obergeschoss, das auch mit einem Aufzug zu erreichen ist. Im Erdgeschoss sind verschiedene Geschäfte des täglichen und des studentischen Bedarfs untergebracht. Das Blockinnere ist baulich abgeschirmt, so dass trotz der zentralen Lage kaum Lärm von außen stört.

Schon wenn Sie zum ersten Mal die Tür öffnen, nehmen Sie die Atmosphäre intuitiv auf: Sie haben freie Sicht auf die großzügige Fensterfront im Wohnbereich. Diese ist mit einer Tür ausgestattet. Dieser „französische Balkon“ erlaubt es, dass reichlich Licht und Luft in die Wohnung gelangen. Der diagonale Hauptraum umfasst rechts einen Essbereich und geradeaus den Wohnbereich, die jeweils 12 Quadratmeter ausmachen, links ist in einer offenen Nische die Kitchenette untergebracht.

Das Bad ist funktional als Sanitärzelle gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet; es befindet sich links vom Eingang. Das Schlafzimmer teilt sich die Fensterfront mit dem Wohnbereich: auch hier ist es hell und freundlich. Da die Fenster in den nordwestlich gelegenen Innenhof weisen, ist direkter Sonneneinfall selten – das stellt sich in den Kölner Innenstadtsommern häufig als Vorteil heraus.

Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und weist die Energieeffizienzklasse A aus; die Fenster sind energetisch ertüchtigt und entsprechen ebenso wie die Wände und Böden den gängigen Anforderungen an Wärme- und Schalldämmung. Die Böden sind mit PVC (Küche, Bad) und Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Stauraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. Außerdem stehen gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenkeller mit Münzautomaten zur Verfügung.