VERKAUFT - 2 Zimmer Maisonette-Loft Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Köln-Langel

Innenhofseite
Objekt

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Vertikale Wohnung im historischen Gutshof – Kölner Norden, Rheinlage

4 Ebenen, denkmalgeschützte Anlage in Langel (linksrh.), wunderschönes, ruhiges Umfeld

81,69 Quadratmeter mit zwei Zimmern auf vier Ebenen, teils über einer historischen Hofeinfahrt gelegen – innen eine elegante Loft-Lösung, außen viel Charme: Das ist ein Wohntraum, der vor allem Singles und Paaren gefallen wird. Die Wohnung mit eigenem ebenerdigem Eingang ist hell, hochwertig ausgebaut und vielseitig nutzbar. Sie gehört zu einer Wohnanlage in einem historischen Gutshof in Langel und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz.

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Ausstattung

Ausstattung

Eigentumswohnung
(Maisonette/Loft/Atelier)
- Gepflegt
- Baujahr: 1864 / 1988
- Etagen: 2
- Wohnfläche: 81,69m²
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- aktuell Glasfaseranschluss 175 MBit
- Kabelanschluss in allen Zimmern vorhanden
- Warmwasser/Durchlauferhitzer
- Fussbodenheizung
- Hochwertige Neff Einbauküche kann übernommen werden
- Tiefgaragenstellplatz
- außenliegender Abstellraum
- Terrasse mit ca. 7 qm (Sondernutzungsrecht)
- Gartenflächenanteil ca. 15 qm (Sondernutzungsrecht)
- Denkmalschutz
- direkte Rheinlage

- Hausgeld ab 01.01.2024 € 345,00/p.M.

Lage

Lage

Lagebeschreibung

Langel – Erste Rheinlage im grünen Norden von Köln

Nur wenig mehr als 1.000 Einwohner zählt Langel und wäre damit einer der kleinsten Kölner Stadtteile, wenn es nicht Merkenich zugeschlagen worden wäre. Das weite Land am Rhein bringt es mit sich, dass der Abstand zum Hauptort mehrere Kilometer beträgt. Dagegen ist Rheinkassel, das zweite Rheindorf, direkt benachbart – und auch Fühlingen mit großem See, Regattastrecke und reichem Freizeitangebot ist nur einen Katzensprung entfernt. Wer Langel mag, der liebt den menschlichen Maßstab, grüne Landschaft und die Nähe zum Fluss. Tatsächlich liegt die Wohnung in der ersten Rheinreihe, direkt hinter der Hochwasserschutzmauer und dem Deich.

Das Ambiente ist gemütlich-dörflich, der Ort zu vier Seiten von Wiesen, Feldern und Wasser umgeben. Eine Besonderheit von Langel ist die Autofähre, die nach Hitdorf übersetzt und damit die rechte Rheinseite ganz nah heranholt. Am Ableger ist auch Gastronomie zu finden, eine Dorfkneipe liegt sogar in Nachbarschaft der Immobilie. Ein Kiosk sorgt für die Nahversorgung, eine Kita für Kinderbetreuung. Alles andere gibt es im 10 Autominuten entfernten Chorweiler oder in Merkenich.

Auch die Anbindung ist eher autofreundlich: zum Kölner Ring sind es ebenfalls nur Minuten – und von da aus sind viele, auch innerstädtische Ziele schnell erreicht. Das öffentliche Nahverkehrsangebot beschränkt sich auf eine Buslinie nach Merkenich, wo Anschluss an das Stadtbahnnetz besteht. Dafür ist es – zumindest bei schönem Wetter – ein Genuss, mit dem Rad zu fahren. Das bietet sich in der ebenen Umgebung geradezu an, angesichts schöner Strecken durch natürliche Landschaft. Auch Spaziergänge, Ausflüge und Sport zu Wasser und zu Land machen hier großen Spaß.


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