2 Zimmer Maisonette-Loft Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Köln-Langel

Vertikale Wohnung im historischen Gutshof – Kölner Norden, Rheinlage

4 Ebenen, denkmalgeschützte Anlage in Langel (linksrh.), wunderschönes, ruhiges Umfeld

75 Quadratmeter mit zwei Zimmern auf vier Ebenen, teils über einer historischen Hofeinfahrt gelegen – innen eine elegante Loft-Lösung, außen viel Charme: Das ist ein Wohntraum, der vor allem Singles und Paaren gefallen wird. Die Wohnung mit eigenem ebenerdigem Eingang ist hell, hochwertig ausgebaut und vielseitig nutzbar. Sie gehört zu einer Wohnanlage in einem historischen Gutshof in Langel und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz.

Sie wohnen auf vier übereinander gestaffelten Leveln, mit dem Wohnbereich im Obergeschoss. Große Fenster gehen dort direkt auf den ruhigen Hof hinaus. Die Küche liegt aktuell auf einer Empore des Hauptraums, das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Diese können je nach Geschmack wieder getauscht werden, so dass die Küche wieder im Erdgeschoss platziert wird und einen Arbeitsbereich aufnimmt. Das Schlafzimmer könnte somit wieder an Ihren Platz, der Empore im Hauptraum. Eine eigene Terrassenfläche und ein kleines Stück Garten auf der Außenseite runden das Bild ab. Wer Charme, Ruhe und Ambiente schätzt, wird sich in diese ungewöhnliche Maisonette-Wohnung verlieben!

Langel ist ein historisches Dorf im Norden von Köln und liegt direkt am Rhein. Bekannt ist es für seine Fährverbindung nach Leverkusen-Hitdorf und seine weite, unverbaute Landschaft. Es gehört zum Stadtteil Merkenich, hat aber keinen Anteil an den Industrieanlagen, sondern profitiert von einer fast ländlichen Umgebung mit sehr hohem Freizeitwert.

Kreativ, romantisch und urban zugleich: ein Traum für unkonventionelle Menschen mit Stil

Ihre Stimmung wird schon beim Anblick des Gutshofs steigen: Eine kleine historische Kapelle begrüßt Sie, und der Backsteinbogen, durch den Sie in das Innere der unter Denkmalschutz stehenden Anlage gelangen, ist genau der Ort, hinter dem Ihre Wohnung liegt. Vor dem Eingang haben Sie einen exklusiven Platz für sich: auf einem nach Südosten ausgerichteten Geviert können Sie in der Sonne frühstücken oder faulenzen und sich mit Pflanzkübeln umgeben. Ein kleines Gartengrundstück auf der Außenseite gehört ebenfalls zur Wohnung.

Wenn Sie eintreten, empfängt Sie als erstes ein etwa 20 Quadratmeter großer, freundlicher Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Mit wenig Aufwand lässt sich der hintere Bereich abschirmen, so dass Sie zum Eingang hin zum Beispiel ein oder zwei Arbeitsplätze einrichten können – Glasfaser liegt an. Oder Sie verlegen die Küche wieder in das Erdgeschoss. Dieser Raum bleibt auch im Sommer angenehm temperiert. Links führt eine moderne Holztreppe in die oberen Geschosse.

Im ersten Obergeschoss liegt ein großzügig bemessenes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Davor ist auf dem Treppenabsatz Stauraum eingerichtet (ein weiterer Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung). Eine Glastür schirmt den Eingangsbereich von den oberen Etagen ab und lässt trotzdem reichlich Licht nach unten durch.

Der große Aha-Effekt stellt sich ein, wenn Sie den Hauptraum betreten. Er ist großzügig und hoch; die Schrägen bilden eine bewegte Dachlandschaft ab, ohne die Nutzung zu stören. Ein dreiteiliges, teils fast bodentiefes Fenster lässt sehr viel Licht und Luft ein. Hier ist Platz für einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Über alldem thront die Küche, die auf einer Empore im Hauptraum eingerichtet ist und damit die höchste Ebene abbildet. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Neff ausgestattet, die beim Kauf übernommen werden kann. Sofern Sie lieber Wohnung und Schlafen kombinieren möchten, kann das Schlafzimmer wieder auf der Empore platziert werden.

Der Gebäudezustand ist exzellent: Die originale Anlage wurde zwischen 1743 und 1864 errichtet und beherbergt heute insgesamt 55 Wohneinheiten in einer Eigentumsgemeinschaft. In den Achtzigerjahren im Zuge einer Gesamtplanung entstanden, ist Ihre Wohnung 1999 umgebaut und vor Kurzem völlig neu gestaltet und ausgestattet worden. Auf den Böden liegt durchgehend Parkett, teils aus Edelholz; Bad, Küche und Eingangsbereich sind geschmackvoll gefliest. Fußbodenheizungen sorgen für Wärme, das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradkeller ist vorhanden. Weil die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand ist, kann sie ohne Renovierung bezogen werden.