VERKAUFT - Top gepflegtes und modernes Reihenhaus mit schöner großer Terrasse sowie Garten im ruhigen Köln-Esch

Ruhiges Familienwohnen in Esch: Reihenhaus mit Einbauküche, Terrasse, Garten und Garage mit vorgelagertem Stellplatz

Dieses Haus bietet auf kompakte Art alles, was eine Familie braucht: im EG einen großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche und eine 25 m² große Terrasse mit Garten, in den oberen Etagen flexibel nutzbare Zimmer mit zwei Bädern und Balkon.

Das EG ist bis auf die Diele und das Gäste-WC zu einem einzigen, fast 40 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche zusammengelegt worden. Krönend kommt eine 25 m² große Terrasse hinzu.

Das OG ist auf drei Zimmer und ein Tageslichtbad aufgeteilt. Zwei Zimmer eignen sich mit je 15 m² als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, das dritte ist mit 7 m² eine Ankleide oder Gästezimmer. Ein Zimmer geht nach Nordosten, die beiden anderen zum Südwest-Garten hinaus, das Größere verfügt über einen Balkon. Das Tageslicht-Duschbad ist erst 2018 modernisiert worden.

Das DG wurde im Jahr 2000 vollausgebaut und hat ein großes Wohn-Schlaf-Zimmer von 28 m² und einem hellen Duschbad. Zur Wohnfläche hinzu kommen 49 m² Nutzfläche im Keller, die sich auf Technik, Waschküche und einen Hobbyraum aufteilen. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Im EG liegen hochwertige Fliesen und Parkett, in den OG Laminat oder Teppichboden. Die Fenster wurden im ganzen Haus 2000 neu eingesetzt, sind isolierverglast und haben PVC-Rahmen; die im EG sind 2023 nachgerüstet worden. Hier verfügen alle Fenster und die Schiebetüranlage zur Terrasse über Dreifachverglasung mit erhöhtem Einbruchschutz und funkgesteuerten, elektrischen Rollläden mit eigener Dämmung. Auch die Haustür, 2021 eingesetzt, hat die RC2-Klassifizierung für erhöhten Einbruchschutz.

Die im EG herausgenommenen Wände lassen sich zur Schaffung weiterer Zimmer wieder einziehen. Ihr neues Haus ist bezugsfrei. Sie müsste lediglich nach Ihrem eigenen Geschmack renovieren und fertig.