VERKAUFT - Top gepflegtes und modernes Reihenhaus mit schöner großer Terrasse sowie Garten im ruhigen Köln-Esch

Reihenhaus in Köln-Esch
Objekt

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Ruhiges Familienwohnen in Esch: Reihenhaus mit Einbauküche, Terrasse, Garten und Garage mit vorgelagertem Stellplatz

Dieses Haus bietet auf kompakte Art alles, was eine Familie braucht: im EG einen großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche und eine 25 m² große Terrasse mit Garten, in den oberen Etagen flexibel nutzbare Zimmer mit zwei Bädern und Balkon.

Das EG ist bis auf die Diele und das Gäste-WC zu einem einzigen, fast 40 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche zusammengelegt worden. Krönend kommt eine 25 m² große Terrasse hinzu.

Das OG ist auf drei Zimmer und ein Tageslichtbad aufgeteilt. Zwei Zimmer eignen sich mit je 15 m² als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, das dritte ist mit 7 m² eine Ankleide oder Gästezimmer. Ein Zimmer geht nach Nordosten, die beiden anderen zum Südwest-Garten hinaus, das Größere verfügt über einen Balkon. Das Tageslicht-Duschbad ist erst 2018 modernisiert worden.

Das DG wurde im Jahr 2000 vollausgebaut und hat ein großes Wohn-Schlaf-Zimmer von 28 m² und einem hellen Duschbad. Zur Wohnfläche hinzu kommen 49 m² Nutzfläche im Keller, die sich auf Technik, Waschküche und einen Hobbyraum aufteilen. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Im EG liegen hochwertige Fliesen und Parkett, in den OG Laminat oder Teppichboden. Die Fenster wurden im ganzen Haus 2000 neu eingesetzt, sind isolierverglast und haben PVC-Rahmen; die im EG sind 2023 nachgerüstet worden. Hier verfügen alle Fenster und die Schiebetüranlage zur Terrasse über Dreifachverglasung mit erhöhtem Einbruchschutz und funkgesteuerten, elektrischen Rollläden mit eigener Dämmung. Auch die Haustür, 2021 eingesetzt, hat die RC2-Klassifizierung für erhöhten Einbruchschutz.

Die im EG herausgenommenen Wände lassen sich zur Schaffung weiterer Zimmer wieder einziehen. Ihr neues Haus ist bezugsfrei. Sie müsste lediglich nach Ihrem eigenen Geschmack renovieren und fertig.

Ausstattung

Ausstattung

Reihenhaus
- Baujahr 1968
- sehr gute Wohnlage
- 127,72 m² Wohnfläche
- 238,00 m² Grundstücksgröße
- 5 Zimmer
- offene Küche mit Einbauküche
- großer Wohn- / Essbereich
- große Terrasse im EG
- Balkon im OG
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Garten
- Gartenlaube
- Garage mit Stellplatz davor
- Vollunterkellerung mit Hobbyraum
- Heizungskeller
- Hausanschlussraum
- Waschküche

Lage

Lage

Lagebeschreibung

Esch – naturnahes Wohnen im ruhigen Umfeld

Esch kennt man vor allem für seinen See mit dem beliebten Badestrand, wo im Sommer Gäste aus ganz Köln gerne ihre Freizeit genießen. Im Stadtteil selbst geht es eher beschaulich zu: Das frühere Dorf mit einer schönen Kirche und erhaltenen alten Sträßchen ist in den letzten Jahrzehnten um mehrere Wohngebiete erweitert worden, liegt aber selbst direkt neben der offenen Landschaft mit Weiden und Feldern. Im Ort selbst gibt es noch einige Höfe. Abseits der Durchgangsstraßen ist es ruhig, der Grünanteil insgesamt hoch.

Ihre Immobilie liegt zentral im Ort, in unmittelbarer Nähe wird eine Bushaltestelle von drei Linien bedient. Diese führen nicht nur zu mehreren S-Bahnhöfen in den umliegenden Stadtteilen, sondern auch zum Beispiel zum Schulzentrum in Pesch, wo sich mehrere weiterführende Schulen befinden. Kitas und Grundschulen gibt es vor Ort in Esch, ebenso wie ärztliche Versorgung, Sportvereine und Freizeitaktivitäten. Sogar eine Kinderreitschule ist hier zu finden – das hat nicht jeder Vorort!

Zum Supermarkt sind es etwa 10 Minuten zu Fuß oder drei Minuten mit dem Rad. Im alten Dorfzentrum gibt es ein Angebot an Gastronomie und einige Geschäfte. Viele versorgen sich auch im Gewerbegebiet Pesch, dass nur zwei Kilometer entfernt liegt und weiteren Einzelhandel beherbergt. Vor allem mit dem Auto ist man überraschend schnell in der Innenstadt, denn die Auffahrt auf die City-Autobahn A57 liegt fast vor der Tür. Auch der Autobahnring ist so schnell zu erreichen.


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