Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garten in Sürther Ruhiglage - Ihr neuwertiges Reihenhaus in Sürth

Neuwertig und familienfreundlich in guter Wohnlage mit direkter Anbindung.

Baujahr 2008, exzellenter Zustand und ganze 139 Quadratmeter Wohnfläche: Dieses modern und wohnlich konzipierte Reihenmittelhaus in Sürth hat alles, was Familien gefällt. Sechs Zimmer bieten sehr viel Raum für verschiedene Lebensentwürfe unter einem Dach. Es verfügt nicht nur über einen sichtgeschützten Garten, sondern außerdem über drei Terrassen.

Mittelpunkt des intelligent geschnittenen Hauses ist der große Wohnbereich mit angebundener Küche, der direkt auf eine Terrasse mit angeschlossenem kleinen Garten führt. In den oberen beiden Stockwerken haben alle Familienmitglieder ihr eigenes Reich – und es ist außerdem noch Platz für ein Home Office mit Dachterrasse und Blick über die Nachbarschaft.

Angenehmes Leben in privilegierter Umgebung

Dieses Haus hat schon auf den ersten Blick alles, um zu begeistern: Es liegt ruhig in einer Sackgasse, hat einen eigenen Stellplatz um die Ecke und eine kleine Holzterrasse vor dem Eingang. Wenn Sie den Blick heben, sehen Sie bereits die Dachterrasse im zweiten Obergeschoss, die ebenfalls in westliche Richtung geht und von mittags bis zum Abend zum Sonnen einlädt. Moderner Baustil geht Hand in Hand mit familiärer Maßstäblichkeit – und die Umgebung wirkt nahezu dörflich.

Das Erdgeschoss ist ganz auf Gemeinschaft und Geselligkeit ausgerichtet. Hier befinden sich der mit 32 Quadratmetern sehr großzügige und geschmackvoll ausgestattete Wohnbereich, die Küche und das Gäste-WC. Ursprünglich waren Wohnen und Küche miteinander verbunden; die Eigentümer haben für die Küche einen eigenen Eingang von der Eingangsdiele aus geschaffen und als Mittellösung zwischen Offenheit und Funktionsteilung eine Wand mit Durchreiche eingebaut. Da die Wand nicht trägt, kann sie bei Bedarf wieder rückgebaut werden. Die neue, hochwertige Einbauküche ist zwar nicht im Preis inbegriffen, Sie können sie aber optional übernehmen.

Vom großzügig verglasten Wohnbereich aus führt eine Tür direkt auf eine mehr als 17 Quadratmeter große, mit Holzständerwerk und transparenten Doppelstegplatten überdachte Terrasse. Diese lässt sich praktisch bei jedem Wetter nutzen: Sie ist der ideale Platz, um den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen – und auch ein Grillabend bei einsetzendem Regen bleibt gemütlich. Auch der anschließende Garten liegt günstig und bietet Raum für Spiel und Spaß im familiären Rahmen.

Das erste Obergeschoss ist der private Mittelpunkt für eine ganze Familie – mit einem etwas größeren Zimmer (13,5 Quadratmeter), in das ein Doppelbett passt, und zwei Zimmern zur Gartenseite, die ideale Kinderzimmer abgeben. Eines wird derzeit als Ankleide genutzt. Hier wäre ebenso Platz für Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Auf der gleichen Ebene liegt das Bad. Es ist sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, weiß gefliest und empfängt Tageslicht. Alle Räume sind hell und freundlich.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von fast 36 Quadratmetern, die ursprünglich ein durchgängiges Studio waren und heute in zwei Zimmer aufgeteilt sind. Auch diese Wand trägt nicht und kann bei Bedarf entfernt werden. Die offene Atmosphäre wurde im straßenseitigen Teil erhalten: Hier befindet sich der Treppenaufgang und eine bodentiefe Glasfront zur knapp 13 Quadratmeter großen Dachterrasse. So lässt sich die obere Etage für verschiedene Zwecke nutzen – sei es als separater Wohnbereich für größere Kinder oder eine Home-Office-Lösung zum Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss 48 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche. Derzeit ist der Keller in einen größeren Hobbyraum und einen kleineren Hausanschluss-, Wasch- und Lagerraum aufgeteilt, die beide durch kleinere Fenster Tageslicht erhalten.

Damit verfügen Sie über eine Wohnfläche von 139 Quadratmetern, insgesamt sind es 188 Quadratmeter. Das Grundstück inkl. Carport ist 181 Quadratmeter groß. Die Zentralheizung wird mit Gas versorgt; der Energieverbrauch entspricht der Verbrauchsklasse A und fällt damit sehr gering aus. Das Haus ist bezugsfrei und benötigt keine Renovierungen, da es in den letzten zwei Jahren komplett aufgewertet wurde. Eingangsdiele, Küche, Bad und WC sind gefliest, im Wohnzimmer und in den oberen Etagen liegt Laminat. Der Stellplatz ist in einem separat liegenden Carport untergebracht.

In der Nachbarschaft wohnen Familien mit Kindern ab sechs Jahren. Einmal jährlich findet ein Nachbarschaftsfest statt. Es herrscht eine angenehme Atmosphäre mit einer Mischung aus freundlichem Miteinander und gegenseitigem Respekt.