Objekt
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3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Köln-Gremberghoven OHNE KÄUFERPROVISION
Die Wohnung ist vermietet (Kündigungssperrfrist 5 Jahre) und bietet sich als langfristige Kapitalanlage an.
Die Straße ist gesäumt von Wohnblocks mit großzügigen Grünflächen vor den Eingängen. Diese Siedlungshäuser sind 1957 entstanden und bieten mit ihren Gärten im Innenhof einen schönen Ort zum Erholen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Die Fassade des Hauses ist wärmegedämmt und die Kunststofffenster sind isolierverglast. Es existiert kein Instandhaltungsstau.
Die Wohnung ist 82 m² groß, liegt im 1. Stock und bietet einer Familie aber auch Pärchen Platz. Das Haus hat insgesamt 3 Etagen.
Man betritt die Wohnung und hat zur linken Seite direkt das Kinderzimmer, welches natürlich auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Fenster neigt sich Richtung Osten. Danach kommt ein weiteres Kinderzimmer, welches einen Durchbruch Richtung Wohnzimmer hat. Man kann das Wohnzimmer aber auch links vom Flur aus betreten. Vom Wohnzimmer gehen eine Loggia Richtung Osten und ein Balkon Richtung Süden weg. So kann man mit der Sonne wandern. Die Loggia ist auf der Rückseite des Hauses und ist groß genug um Stühle aufzustellen. Der Balkon geht zur Straße hin, ist aber groß genug um einen Tisch mit Stühlen hinzustellen.
Vom Eingang rechts gesehen fängt die Wohnung mit einer Toilette, worin auch ein kleines Waschbecken und ein kleines Fenster ist, an. Danach kommt direkt das Tageslichtbad mit einer auf einer kleinen Stufe höher gelegenen Dusche. Das Bad ist an der Wand in einem Weisston gefliest und hat direkt 2 kleine Fenster gen Westen und einen Waschmaschinenanschluss.
Danach kommt man in die Küche, wo die Fenster Richtung Westen weggehen. Geht man den Flur geradeaus kommt man zu guter Letzt in das Schlafzimmer, welches die Fenster Richtung Süden hat.
Die gesamte Wohnung ist dunkelgrau gefliest.
Es gehören 2 Stellplätze zur Wohnung.
Die beauftragte Hausverwaltung arbeitet äußerst professionell, so dass Sie selbst keine Arbeit mit dem Objekt haben.
Seit dem 01.01.2023 beträgt das Hausgeld 395,00 €.
Ausstattung
Ausstattung
Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1957
- 81,61 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Loggia
- Balkon
- Bodenbeläge Fliesen & Fliesen im Bad
- Kunststofffenster
- Badezimmer
- Küche
- Gas-Etagenheizung
- 1 Stellplatz
- Hausgeld ab 01.01.2023: 395,00 €
- Anteil Instandhaltungsrücklage 93,00 €
- gesamte WEG-Indstandhaltungsrücklage 11.05.2021 91.503,80 €
Lage
Lage
Lagebeschreibung
Östlich von Ensen liegt Gremberghoven (Südosten von Köln). Der Name des Porzer Stadtteils setzt sich zusammen aus Gremberg und Westhoven und wurde von den Bewohnern der damals mit dem Bahnhof entstandenen Eisenbahnersiedlung selbst geprägt. Die Geschichte des Stadtteils ist eng verknüpft mit der Entstehung des Rangierbahnhofs Gremberg.
Gremberghoven bietet vorwiegend mehrgeschossige Wohnblocks und Reihenhäuser in einfacher Wohnlage. Die Siedlungshäuser mit großen Gärten zur Selbstversorgung (Idee einer Gartenstadt) bilden noch heute den Kern Gremberghovens. Das besondere Merkmal der Wohnsiedlung ist die kreisförmige Anlage der Wohnhäuser. Seit Ende der 1980er Jahre ist entlang der Frankfurter Straße mit dem Airport-Business-Park ein modernes Industriezentrum neu entstanden. Am bekanntesten ist der mit seinen 17 Stockwerken schon von weitem sichtbare ABC-Tower.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind als hervorragend zu bezeichnen. S-Bahnhaltestellen gibt es im Airport-Business-Park (S12), an der Steinstraße (S12) und an der Frankfurter Straße (S 13). Der Stadtteil wird zudem von mehreren Buslinien erschlossen.
Über die Frankfurter Str. (Bundesstraße 8) selbst gelangt man an der Anschlussstelle Porz-Gremberghoven auf die Bundesautobahn 559. Von dieser gelangt man sehr schnell auf die A59, A4 und A3.
Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinschaftsgrundschule, Kindergärten, Banken als auch Arztpraxen sind alle fußläufig erreichbar.
