Sie möchten endlich Ihre Traumimmobilie kaufen?
Damit Ihre Trauimmobilie nicht nur ein Traum bleibt. Unser Finanzierungsservice mit Checkliste & Ratgeber für Ihre erfolgreiche Immobilienfinanzierung.
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Sie kennen uns vielleicht aus
Vor der Suche nach der Traumimmobilie steht immer erst die Finanzierung.
Damit Sie nicht immer das nachsehen haben, weil wieder jemand anderes schneller war und Ihnen Ihre Immobilie vor der Nase weggeschnappt hat. Denn wenn Sie sich sehr frühzeitig mit diesem äußerst wichtigen Thema beschäftigt haben, erspart Ihnen dies eine Menge Stress und Zeitverlust bei der Suche nach der passenden Immobilie.
Zudem steigert Ihr gesicherter Bonitätsnachweis Ihr Ansehen bei Verkäufern und Maklern enorm, so dass Sie schneller zum Zug kommen werden und Ihre Traumimmobilie kaufen können, bevor es Ihnen jemand drittes vor der Nase wegschnappt.
Sie haben es mittlerweile satt!!!
Sie möchten Ihre Traumimmobilie kaufen, kommen aber nicht zum Zug, da wieder jemand anderes schneller war als Sie. Hier erfahren Sie wie sich bereits im Vorfeld in die Pole Position als Käufer positionieren, trotz sehr hoher Nachfrage für Ihre Traumimmobilie.
Immobilien sind gefragt: In den meisten Fällen ist es nicht einfach, die begehrte Traumimmobilie zu bekommen. Mit einem soliden Finanzierungsplan lassen sich Makler und Verkäufer schnell überzeugen.
Damit Sie bei Ihrer Traumimmobilie nicht immer das nachsehen haben, weil wieder jemand anderes Ihnen die Immobilie vor der Nase weggeschnappt hat, gehen wir gerne für Sie einen Schritt weiter als andere Makler. Die Immobiliensuche ist schwer genug, schließlich soll Ihr Immobilienkauf ja keine NeverEnding Story werden.
Genau hier möchten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung mit unserer Checkliste und Kooperationspartnern anbieten, damit Ihre Traumimmobilie kein Traum bleibt.
Sie möchten alles rund um die Immobilienfinanzierung erfahren?
Wenn Sie sich mit Ihrer anstehenden Finanzierung intensiver beschäftigen möchten, laden Sie sich hier unseren Ratgeber herunter. Hier erfahren Sie alles über Eigenkapital, Zinsen, Tilgung und Bonität.
Immobilienfinanzierung
Checkliste benötigte Unterlagen Finanzierung
Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Sie die eigene Bonität klären.
Bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie begeben um eine erfolgreiche Kaufentscheidung für eine Immobilie treffen zu können, sollten Sie ihre eigene Bonität ausführlich überprüfen.
Denn erst dadurch haben Sie die Gewissheit darüber was Sie sich auch tatsächlich leisten können. Somit können Sie auch sehr viel Zeit einsparen, indem Sie nur Immobilien besichtigen die Sie sich auch wirklich leisten können. Des Weiteren kann eine sehr schnelle Finanzierungszusage einer namhaften deutschen Bank darüber entscheiden ob Sie oder ein anderer Interessent den Zuschlag für Ihre Traumimmobilie erhält. Es wäre sehr ärgerlich, wenn es an der unzureichenden Vorbereitung liegt. Denn eines der größten Probleme bei der Immobilienfinanzierung sind die unzureichend bzw. mangelhaft zusammengestellten Unterlagen zur eigenen Bonität.
Damit Ihnen dies nicht passiert haben wir für Sie, in der nachfolgenden Aufstellung (Checkliste Unterlagen Immobilienfinanzierung) zusammengefasst, welche Dokumente aufbereitet werden müssen um somit ihre Traumimmobilie reibungslos kaufen können ohne weitere Mitbewerber zu fürchten.
Checkliste: Unterlagen Immobilienfinanzierung
Checkliste: Nachweis Eigenkapital
- Eigenkapitalnachweise (Kontoauszüge, Sparkonten, Lebensversicherung, etc.)
- Aufstellung der geplanten Eigenleistungen
Checkliste: Bonitätsunterlagen
bei nicht selbständigen Kunden:
- Die letzten drei Gehaltsabrechnungen der Hauptantragsteller
- Einkommenssteuerbescheide der Hauptantragsteller
- Sonstige Bonitätsunterlagen (Kreditverträge, Unterhaltsverpflichtungen, Immobilienaufstellung, sonstige Einkünfte)
- Analog Unterlagen der Mitantragsteller
bei bilanzierenden selbständigen Kunden:
- Ggf. Gehaltsabrechnung (Geschäftsführende Gesellschafter, Vorstände)
- Aktuelle BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung vom Steuerberater unterzeichnet)
- Jahresabschlüsse der letzten drei Jahre (vom Steuerberater unterzeichnet)
- Einkommenssteuerbescheide der Hauptantragsteller
- Sonstige Bonitätsunterlagen (Kreditverträge, Unterhaltsverpflichtungen, Immobilienaufstellung, sonstige Einkünfte)
- Analog Unterlagen der Mitantragsteller
bei nicht bilanzierenden selbständigen Kunden:
- Aktuelle, unterschriebene Umsatzzahlen oder BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung)
- Einnahmen-/Überschussrechnungen der letzten drei Jahre
- Steuerbescheide der Hauptantragsteller
- Sonstige Bonitätsunterlagen (Kreditverträge, Unterhaltsverpflichtungen, Immobilienaufstellung, sonstige Einkünfte)
- Analog Unterlagen der Mitantragsteller
Bis hierhin geht es lediglich um Ihren Bonitätsnachweis, denn bevor Sie sich Immobilien anschauen möchten, sollten Sie Ihre finanzielle Situation belegen können um so den Makler oder Eigentümer von Ihrer Kaufkraft zu überzeugen.
Besorgen Sie sich am besten so schnell wie möglich einen Finanzierungspass oder Käuferzertifikat. Damit sondieren Sie sich von über 90% der anderen Kaufinteressenten bereits ab.
Checkliste: Bautechnische Objektunterlagen
Sobald Sie Ihre eigene Bonität geklärt haben die positiv verlaufen ist, werden Sie die Immobilienunterlagen für die endgültige Finanzierungsaufstellung benötigen. Diese erhalten Sie in der Regel vom Eigentümer oder Immobilienmakler, sofern einer beauftragt worden ist.
Hier die Aufstellung der objektbezogenen Unterlagen.
Bei Bestandsimmobilien:
- Aktuelle Objektfotos in Farbe bzw. ausführliches Exposé
- Aufstellung der geplanten Modernisierungsmaßnahmen
- Bauzeichnungen (Grundriss, Ansicht, Schnitt)
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Berechnung des umbauten Raumes
- Baubeschreibung
- Kaufvertragsentwurf
- Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Amtlicher Lageplan bzw. Flurkarte
- Teilungserklärung (Eigentumswohnung/Teileigentum)
- Nachweis Gebäudeversicherung
Bei Neubau, bitte zusätzlich:
- Bauantrag bzw. Baugenehmigung
- Kostenvoranschlag, Werkvertrag, Bauträgerkaufvertrag
- Kaufvertragsentwurf Grundstück
Finanzierungsservice für Eigennutzer
Wer bietet mir die optimale Finanzierung? Ist diese langfristig tragbar? Wieviel Haus kann ich mir leisten? Ist das Angebot meiner Hausbank tatsächlich das Beste? Steht nach Auslaufen der Zinsbindungsfrist eine Anschlussfinanzierung an?
Über diese und ähnliche Fragestellungen haben Sie sich sicherlich bereits den Kopf zerbrochen.
Unsere Kooperationspartner bieten Ihnen:
- Fachwissen und unsere langjährige Erfahrung im Finanzierungsbereich.
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- Analyse des zur Verfügung stehenden Eigenkapitals und Prüfung des optimalen Einsatzes in die Finanzierung.
- Eine Antwort auf die Frage „Wieviel Haus kann ich mir leisten?“
Ziel ist:
Eine maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung zu finden, die auf Ihre speziellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.
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Finanzierungsservice für Kapitalanleger
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Egal, ob Neu- oder Anschlussfinanzierung, bei der Kapitalanlage ist die Höhe des Finanzierungszinses mit maßgeblich für Ihren Anlageerfolg.
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