Objekt
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Diese 3-Zimmer-Wohnung ist etwas für Menschen, die gerne ruhig und praktisch wohnen. Die Wohnung misst 77 Quadratmeter und liegt in einem großzügig durchgrünten Wohnviertel im Niehler Süden – fast direkt gegenüber der Rennbahn und ihrem vorgelagerten Park in einer verkehrsarmen Sackgasse. Sie nimmt die ganze Tiefe des Riegels ein, sodass Loggia, Küche und Wohnzimmer die Abendsonne empfangen, das Jugendzimmer sowie Schlafzimmer mit eigener Loggia dagegen morgens schön hell sind.
Niehl ist ein bodenständiger Stadtteil mit dörflichem Kern und langer Rheinfront. Hier gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, eine funktionierende Gastronomie und ein reges Vereinsleben. Der südliche Teil ist fast reines Wohngebiet und liegt zwischen Galopprennbahn und Hafen. Sie profitieren von viel Grün vor der Haustür und einer guten Autobahnanbindung.
Ein Zuhause zum Entspannen.
Die Wohnung gehört zu einer Gemeinschaftsanlage mit insgesamt sieben Häusern und 36 Wohneinheiten. Sie erreichen Ihre Wohnung über ein helles Treppenhaus. Die Wohnung öffnet sich über einen kleinen Flur, der rechts in die Küche führt. Direkt hinter der Eingangstür befindet sich ein kleiner Abstellraum. Geradeaus kommt man in das sehr geräumige Wohnzimmer, das Schaustück der Wohnung. Von dort aus geht es über den Arbeitsraum direkt weiter zur Loggia, die zu lauschigen Abendessen zu zweit einlädt.
Vom Wohnzimmer aus kommt man ins Bad, welches eine Wanne besitzt, ins Jugendzimmer und Schlafzimmer.
Warmwasser erhalten Sie über einen elektrischen Durchlauferhitzer, die Zentralheizung wird mit Öl befeuert.
Ausstattung
Ausstattung
Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1974
- 77,00 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Bodenbeläge Laminat
- Holzrahmen-Rahmen Fenster mit Doppelverglasung
- Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer
- Wannenbad
- Küche mit Fliesenspiegel
- Abstellkammer
- Keller
- Zentral-Ölheizung
HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung seit 01.01.2022 € 488,66 Monat
- davon anteilig Instandhaltungsrücklage € 66,10 Monat
- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2020 = € 45.042,57
Lage
Lage
Lagebeschreibung
Niehl – Vorstadt voller Vielfalt
Niehl ist ein angenehmer, bodenständiger Ort, in dem die Normalität zuhause ist. Der Niehler Süden, in dem Sie wohnen werden, zieht sich im Westen entlang der Galopprennbahn und reicht auf der anderen Seite an den Hafen heran. Der Niehler Ortskern liegt auf der anderen Seite der Industriestraße und grenzt direkt an den Rhein und die Ford-Werke. Das hört sich alles nach viel Betriebsamkeit an – aber in Ihrem Wohnviertel ist es sehr ruhig.
Der Stadtteil ist ein Beispiel dafür, wie überraschend sich die Lebensqualität im Kölner Norden zu erkennen geben kann. Hier gibt es eine richtige kleine Dorf-Hauptstraße mit Gasthäusern, Geschäften und kleinen Lokalen; die Seitenstraßen sind ruhig, die Häuser meist niedrig und die Kirche steht mitten im Grünen. Überhaupt ist Niehl viel grüner, als man denkt, und die vielen Frischluftschneisen belüften den Stadtteil sehr gut.
Sie haben am Rhein sehr viel Platz für sich. Schlendern Sie am Ufer entlang, joggen Sie oder fahren Sie mit dem Rad bis in die Altstadt, grillen oder picknicken Sie: der Rhein ist eine Freizeitbühne, wie man sie nicht besser erfinden könnte. Wenn Sie die Brücke über die Hafenzufahrt nehmen, gelangen Sie direkt an den Niehler Strand. Wenn es Sie stattdessen in Parks zieht: Von Ihrer Haustür aus können Sie bis zur Innenstadt fast ununterbrochen durchs Grüne laufen oder radeln.
Das Maßstäbliche an Niehl zieht viele Menschen an, die der Innenstadt überdrüssig geworden sind. Aber Sie sind beileibe nicht aus der Welt: Nur drei Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Einkaufsstraße mit allem, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Die Stadtbahnlinien 13 und 16 erreichen Sie in 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Mit dem Rad kommen Sie schnell und bequem fast überallhin: nach Nippes mit seinem legendären Wochenmarkt, ins angesagte Agnesviertel oder zum Zoo. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 oder an der Mülheimer Brücke. Die Wohnung liegt ideal für Berufstätige.
