Objekt
Objekt
Knapp 1.500 Quadratmeter Bauland mit Bestandsimmobilie in Köln-Holweide
Interessantes Kapitalobjekt in guter Lage – und mit großem Potenzial für mehr
Bauland in Köln ist kaum noch zu bekommen – oft bieten sich daher Grundstücke an, die bereits bebaut sind und wo der Bestandsbau einer neuen Immobilie weichen kann. Im rechtsrheinischen Köln-Holweide ergibt sich derzeit genau diese Gelegenheit. Die zusammenhängenden Parzellen sind zusammen 1456 m² groß und böten Platz für zwei Doppelhaushälften oder eine große Stadtvilla. Hier haben Sie die Möglichkeit, das derzeitige Haus durch einen eigenen Wohntraum der Extraklasse oder ein vielversprechendes Investment-Projekt zu ersetzen. Eine Bebauung nach Paragraph 34 ist hier möglich.
Derzeit ist das Grundstück mit einem Dreifamilienhaus bebaut. Es besteht aus drei Wohneinheiten (86, 54 und 28 Quadratmeter), die fest vermietet sind. Somit ist die Immobilie auch ohne Neubaupläne ein interessantes Renditeobjekt und generiert Einnahmen. Ob und wann Entmietung, Rück- und Neubau stattfinden, können Sie daher mit sehr überschaubarem Risiko selbst festlegen.
Der Vorteil des aktuellen Vermietungsstands ist, dass Sie während der Planungsphase und Genehmigungsphase weiterhin Einnahmen generieren und somit Ihre Kosten decken können.
Das Grundstück liegt im südlichen, großzügig durchgrünten Südteil von Holweide in der Nähe des Autobahnkreuzes Köln-Ost. Die Siedlung ist gut verkehrlich angebunden, der Stadtteil bietet seinen Bewohnern eine sehr gute Nahversorgung und eine bemerkenswerte Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur. Die Wohnlage ist grundsätzlich ruhig und verkehrsarm.
Ausstattung
Ausstattung
Freistehendes Dreifamilienhaus - Bj. 1953.
- Anbauerweiterung 2003
- Regelmäßige Modernisierungen und Instandsetzungen
- Garage 1970
- Verbrauchsausweis 174,5
Aufteilung Haus & Wohnungen:
KG-Keller (Hausanschlüsse & Mieterkeller)
EG-Wohnung: 3 Zimmer mit ca. 86 m² inkl. Gartenanteil
OG-Wohnung 1: 2 Zimmer mit ca. 54 m²
OG-Wohnung 2: 1 Zimmer Appartement mit ca. 28 m²
DG-Spitzboden (ausbaufähig)
Voll vermietet
- Jahresnettokaltmiete gesamt ca. 16.584 EUR.
Grundstücksaufteilung
- 932 m² große Gebäude- und Freifläche
- 524 m² große Gartenlandparzelle (Bauland möglich)
Lage
Lage
Lagebeschreibung
Holweide – komfortables Wohnen in vielfältiger Nachbarschaft
Holweide ist ein recht großer und sehr abwechslungsreicher Stadtteil mit guter infrastruktureller Ausstattung und einem Stadtbild, das viele Gegensätze miteinander vereint. Entlang seiner Lebensader, der Bergisch-Gladbacher Straße, findet sich ein interessantes Einzelhandelsangebot, vielfältige Gastronomie und Dienstleistungen – ganz im Westen, direkt an der Autobahnauffahrt, liegt sogar ein richtiges Einkaufscenter, das alle Ansprüche des täglichen Bedarfs abdeckt. Im Süden wird die Bebauung lockerer und ist mehr von Eigenheimen geprägt.
Dessen Bild prägen einerseits alte Dorfkerne, ehemalige Herrenhäuser und kleine, für sich liegende Siedlungen, andererseits größere, in Grünzüge eingebettete Komplexe wie die Städtischen Kliniken und der Büropark Holweide. Die bekannteste Siedlung ist wahrscheinlich die Märchensiedlung, die ein bemerkenswert geschlossenes Ensemble mit ausdrucksreicher Formensprache darstellt. Die Siedlung Schlagbaum, die Ihre Immobilie beherbergt, liegt ganz im Südwesten von Holweide, umgeben von viel Grün. Die Gesamtschule Holweide erreicht man bequem zu Fuß, in der Nähe befinden sich außerdem diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist in jeder Hinsicht vorbildlich: Das nahe Autobahnkreuz Köln-Ost liegt praktisch vor der Tür, ist mit dem Auto in nur fünf Minuten erreichbar und verbindet den Stadtteil in zehn weiteren Minuten direkt mit der Innenstadt oder dem Flughafen. In Ost-West-Richtung verbindet zugleich die Straßenbahn Ihr Veedel mit der Kölner City. Die Fahrzeiten sind überraschend kurz, ergänzend verkehren Busse. Und per Rad kommen Sie nicht nur schnell zu jedem Nahziel, sondern auch in die hier beginnende offene Landschaft, die bis in die Brücker Heide und den Königsforst reicht.
