VERKAUFT - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Gremberghoven - Kapitalanlage - OHNE KÄUFERPROVISION

Hauseingang
Objekt

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Die Wohnung ist vermietet (Kündigungssperrfrist 5 Jahre) und bietet sich als langfristige Kapitalanlage an.

Die Straße ist gesäumt von Wohnblocks mit großzügigen Grünflächen vor den Eingängen. Diese Siedlungshäuser sind 1957 entstanden und bieten mit ihren Gärten im Innenhof einen schönen Ort zum Erholen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.
Die Fassade des Hauses ist wärmegedämmt und die Kunststofffenster sind isolierverglast. Es existiert kein Instandhaltungsstau.

Die Wohnung ist ca. 58 m² groß, liegt im Erdgeschoss und bietet einer Kleinfamilie oder auch Singles Platz. Das Haus besteht insgesamt aus 2 Etagen.

Man betritt die Wohnung und hat zur rechten Seite das Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Fenster neigt sich Richtung Osten.

Danach kommt das Schlafzimmer, welches auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Von hier aus geht es zum Balkon, welcher groß genug ist für einen Tisch mit Stühlen.
Der Balkon ist ebenfalls nach Osten gerichtet und lädt zum Sonnen ein.

Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich das Bad mit einer Dusche. Die Fenster zeigen Richtung Westen. Danach kommt es zur großen Wohnküche. Man kann hier einen Tisch mit Stühlen hinstellen, so kann der Raum auch als Esszimmer genutzt werden. Die Küche ist offen, sie ist leicht abgetrennt vom Zimmer. Die Fenster zeigen Richtung Westen.

Ausstattung

Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1957
- 57,59 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Bodenbeläge Linoleum & Fliesen im Bad
- Kunststofffenster
- Badezimmer
- Küche
- Gas-Etagenheizung

- Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2023: 281,00 € davon 66,00 € Erhaltungsrücklagen.

Grundriss

Grundriss

Lage

Lage

Lagebeschreibung

Östlich von Ensen liegt Gremberghoven (Südosten von Köln). Der Name des Porzer Stadtteils setzt sich zusammen aus Gremberg und Westhoven und wurde von den Bewohnern der damals mit dem Bahnhof entstandenen Eisenbahnersiedlung selbst geprägt. Die Geschichte des Stadtteils ist eng verknüpft mit der Entstehung des Rangierbahnhofs Gremberg.

Gremberghoven bietet vorwiegend mehrgeschossige Wohnblocks und Reihenhäuser in einfacher Wohnlage. Die Siedlungshäuser mit großen Gärten zur Selbstversorgung (Idee einer Gartenstadt) bilden noch heute den Kern Gremberghovens. Das besondere Merkmal der Wohnsiedlung ist die kreisförmige Anlage der Wohnhäuser. Seit Ende der 1980er Jahre ist entlang der Frankfurter Straße mit dem Airport-Business-Park ein modernes Industriezentrum neu entstanden. Am bekanntesten ist der mit seinen 17 Stockwerken schon von weitem sichtbare ABC-Tower.

Die Anbindungen an den ÖPNV sind als hervorragend zu bezeichnen. S-Bahnhaltestellen gibt es im Airport-Business-Park (S12), an der Steinstraße (S12) und an der Frankfurter Straße (S 13). Der Stadtteil wird zudem von mehreren Buslinien erschlossen.

Über die Frankfurter Str. (Bundesstraße 8) selbst gelangt man an der Anschlussstelle Porz-Gremberghoven auf die Bundesautobahn 559. Von dieser gelangt man sehr schnell auf die A59, A4 und A3.

Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinschaftsgrundschule, Kindergärten, Banken als auch Arztpraxen sind alle fußläufig erreichbar.


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