Objekt
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Ruhig gelegene Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und Stellplatz in Köln-Niehl
Die Wohnung ist vermietet (Kündigungssperrfrist 5 Jahre) und bietet sich als langfristige Kapitalanlage an.
Diese 4-Zimmer-Wohnung ist etwas für Menschen, die gerne Raum für die Familie oder für sich selbst benötigen. Die Wohnung misst 93 m² und liegt in einem großzügig durchgrünten Wohnviertel im Niehler Süden – fast direkt gegenüber der Rennbahn und ihrem vorgelagerten Park in einer verkehrsarmen Sackgasse. Die Fenster im Schlafbereich gehen nach Osten, die Fensterfront im Wohnbereich nach Westen. So ist es möglich, ab Mittags die Sonne auf der Loggia zu genießen.
Die Wohnung gehört zu einer Gemeinschaftsanlage mit insgesamt sieben Häusern und 36 Wohneinheiten. Sie erreichen Ihre Wohnung über ein helles Treppenhaus. Die Wohnung öffnet sich über einen kleinen Flur, ins Gäste-WC, in die Küche und ins Wohnzimmer führt. Neben der Eingangstür befindet sich ein kleiner Abstellraum. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und sehr geräumig an dem die Loggia vorgelagert ist. Über die Küche erreichen Sie auch den Vorraum, der zur Loggia führt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Ruhebereich mit drei Zimmern, die als Schlaf-, Jugend- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer bietet Ihnen sogar noch eine Loggia für den persönlichen Bedarf. Das innenliegende Bad bietet alles, was ein Bad bieten muss. Die Fenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Warmwasser erhalten Sie über einen elektrischen Durchlauferhitzer, die Zentralheizung wird mit Öl befeuert.
Ausstattung
Ausstattung
Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1974
- 93,00 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Balkon
- Bodenbeläge Parkett, Laminat, Fliesen
- PVC-Rahmen Fenster mit Isolierverglasung
- Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer
- Wannenbad
- Küche mit Fliesenspiegel
- Abstellkammer
- Keller
- Ölzentralheizung
HAUSGELD & Co.
- Hausgeld ab 01.01.2023 € 473,10
- davon anteilig IH-Rücklage € 79,85
- WEG-Instandhaltungsrücklagen zum 04.08.2021: 30.202,30 €
Lage
Lage
Lagebeschreibung
Niehl – Vorstadt voller Vielfalt
Niehl ist ein angenehmer, bodenständiger Ort, in dem die Normalität zuhause ist. Der Niehler Süden zieht sich im Westen entlang der Galopprennbahn und reicht auf der anderen Seite an den Hafen heran. Der Niehler Ortskern liegt auf der anderen Seite der Industriestraße und grenzt direkt an den Rhein und die Ford-Werke. Das hört sich alles nach viel Betriebsamkeit an – aber in Ihrem Wohnviertel ist es sehr ruhig.
Der Stadtteil ist ein Beispiel dafür, wie überraschend sich die Lebensqualität im Kölner Norden zu erkennen geben kann. Hier gibt es eine richtige kleine Dorf-Hauptstraße mit Gasthäusern, Geschäften und kleinen Lokalen; die Seitenstraßen sind ruhig, die Häuser meist niedrig und die Kirche steht mitten im Grünen. Überhaupt ist Niehl viel grüner, als man denkt, und die vielen Frischluftschneisen belüften den Stadtteil sehr gut.
Sie haben am Rhein sehr viel Platz für sich. Schlendern Sie am Ufer entlang, joggen Sie oder fahren Sie mit dem Rad bis in die Altstadt, grillen oder picknicken Sie: der Rhein ist eine Freizeitbühne, wie man sie nicht besser erfinden könnte. Wenn Sie die Brücke über die Hafenzufahrt nehmen, gelangen Sie direkt an den Niehler Strand. Wenn es Sie stattdessen in Parks zieht: Von Ihrer Haustür aus können Sie bis zur Innenstadt fast ununterbrochen durchs Grüne laufen oder radeln.
Das Maßstäbliche an Niehl zieht viele Menschen an, die der Innenstadt überdrüssig geworden sind. Aber Sie sind beileibe nicht aus der Welt: Nur drei Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Einkaufsstraße mit allem, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Die Stadtbahnlinien 13 und 16 erreichen Sie in 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Mit dem Rad kommen Sie schnell und bequem fast überallhin: nach Nippes mit seinem legendären Wochenmarkt, ins angesagte Agnesviertel oder zum Zoo. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 oder an der Mülheimer Brücke. Die Wohnung liegt ideal für Berufstätige.
