3 Zimmer Wohnung mit geschl. Balkon in Köln-Weidenpesch-OHNE KÄUFERPROVISION

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Objekt

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3 Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung

Diese Wohnung bietet alles, was man bei einer 3 Zimmer Wohnung auf 74 m² erwarten kann. Über die Diele sind alle Räume erreichbar. Der geschlossene Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Küche bietet genügend Raum für eine Küchenzeile und sogar Platz für einen Esstisch, daher ist die Wohnung sehr gut WG geeignet.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und leerstehend bzw. sofort bezugsfrei. Somit steht einer Eigennutzung als auch Weitervermietung nichts im Wege.

Ausstattung

Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1965
- 73 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Fahrstuhl
- Badezimmer
- Küche
- Abstellkammer
- Zentralheizung/Öl

HAUSGELD seit dem 01.01.2024:
- Hausgeld Wohnung € 342,00 Monat
- zzgl. Heizkosten € 70,00 Monat
- zzgl. Erhaltungsrücklage 93,00 Monat
Erhaltungsrücklage (Soll) zum 31.12.2022 € 62.860,67

Lage

Lage

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Weidenpesch vereint viele Vorzüge.

Seine Bewohner wohnen gerade so weit vom Kölner Zentrum und dem quirligen Nippes - mit der Neusser Straße, Ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen - entfernt, dass es noch schön ruhig ist.
Gleichzeitig erreicht man mit zwei Bahnlinien (12 und 15) rasch die Innenstadt.

Im Westen schließt sich ein Naturschutzgebiet an und auch der große Nordfriedhof mit seinem alten Baumbestand sorgt für gutes Klima. Im Osten liegt die Rennbahn, die an rennfreien Tagen als große Grünfläche zur Verfügung steht. Auf ihrem Parkplatz und manchmal auch dem Innengelände finden regelmäßig Flohmärkte statt.

Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.


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