Objekt
Objekt
Sanierungsbedürftiges aber repräsentatives Mehrfamilienhaus von 1930 mit Garten in Weidenpesch
3 Wohnungen, plus weitere Ausbaureserve, als Stadthaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Ein Schmuckstück von Altbau in bester Weidenpescher Lage bietet sich zum Umbau oder zur Renovierung an, um mit neuem Leben gefüllt zu werden. Drei Etagen beherbergen je eine Wohnung mit Balkon und rund 65 Quadratmeter Fläche, im Dachgeschoss stehen weitere 40 - 60 Quadratmeter Reserve zur Verfügung und rückwärtig erstreckt sich ein Garten.
Das beflügelt die Phantasie. Sie haben viele Möglichkeiten: Sie können das Haus zu einem eigenen Wohntraum von über 200 Quadratmetern ausbauen und dabei Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen und vieles mehr integrieren – oder Sie behalten die Aufteilung, erweitern die Wohnfläche und nutzen das Objekt ganz oder teilweise als Kapitalanlage.
Das ganze Haus ist zum einen erkennbar modernisierungsbedürftig und energetisch nicht auf dem Stand der Zeit. Es steht zum anderen derzeit leer und es bestehen keine Mietverhältnisse. Dies bedeutet, dass Sie direkt nach dem Kauf diesem Rohdiamanten den Schliff geben können, der das ganze Potenzial aus dem Gebäude holt und es für Ihre Zwecke nutzbar macht. Ein Stadthaus als repräsentativer Familiensitz – mit oder ohne Büroeinheiten – ist ebenso denkbar wie eine Belegung der Etagen mit verschiedenen Generationen bzw. eine teilweise Eigennutzung bei Vermietung anderer Wohneinheiten. Als Investitionsobjekt wäre das Haus dafür geeignet, vier Mietparteien aufzunehmen, auch Wohngemeinschaften, etwa für Studierende, sind denkbar.
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Ausstattung
Ausstattung
Mehrfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1930
- Grundstücksfläche: 280 m²
- Etagen: 3
- 3 Wohnungen (4. Wohnung als Maisonette möglich durch Ausbau Dachgeschoss 67,5qm)
- Wohnfläche: 193,70 m² (bis zu 260 qm Wohnfläche möglich)
- Terrasse
- Balkone
- großer Garten
- Keller
Lage
Lage
Lagebeschreibung
Weidenpesch – grünes Herz des Kölner Nordens
Weidenpesch ist einerseits Kölner Durchschnitt par excellence: die Bevölkerungsstruktur – Alter, Herkunft, Beschäftigung – liegt zuverlässig im Mittel der Stadt. Andererseits ist der Stadtteil voller Überraschungen. Die Schlagader von Weidenpesch, die Neusser Straße, verläuft durch verdichtetes Stadtgebiet, aber links und rechts liegen zwei gigantische grüne Lungen: der Nordfriedhof und der Weidenpescher Park mit der berühmten Galopprennbahn. Zusammen mit dem ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet am Ginsterpfad, mehreren Kleingartensiedlungen und der Bezirkssportanlage nehmen Grünflächen etwa die Hälfte des Weidenpescher Gebiets ein – das ist für die immer noch relativ zentrumsnahe Lage sehr beachtlich.
Die Sportanlagen sind die ersten überhaupt in der Stadt gewesen und noch heute kann man das Alte Stadion besichtigen, das dem ältesten Kölner Fußballverein eine Heimat war. Der alte Dorfkern heißt Merheim (und musste seinen Namen wegen Verwechslungen mit dem rechtsrheinischen Merheim aufgeben); hier trifft man mitten in den stillen Straßen unvermittelt auf das riesige KVB-Ausbesserungswerk, das man sogar mitunter besichtigen kann. Auch für geschmackvollen Siedlungsbau ist der Stadtteil bekannt – sehenswert ist vor allem die vollständig erhaltene Pallenberg-Siedlung aus der Kaiserzeit. Der parkartige Nordfriedhof stammt ebenso aus dieser Epoche.
Genau in diesem bevorzugten Teil von Weidenpesch befindet sich Ihr Objekt. Auf der Neusser Straße befindet sich die vollständige Nahversorgung und traditionsreiche Gastronomie (Napoleon soll in der Gaststätte zur Alten Zollgrenze abgestiegen sein). Das Szeneviertel Nippes ist gleich nebenan, die Linien 12 und 15 bringen Sie in wenigen Minuten dorthin. Wenn Sie sitzenbleiben, gelangen Sie direkt in die City. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten am Kölner Autobahnring. Aber am schönsten ist es, durch den nördlichen Grünzug in die Innenstadt zu radeln oder zu spazieren – man kommt tatsächlich fast nur durch Parks.
