VERKAUFT-PROVISIONSFREI & hochwertig saniert + Loggia, EBK, TG-Stellplatz & Kellerraum

2 Zimmer Wohnung in Köln-Junkersdorf
Objekt

Objekt

2022 umfassend hochwertig modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit großer Loggia, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Junkersdorf.

Ihre frisch sanierte Wohnung befindet sich auf der 8. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln Junkersdorf. Die Sporthochschule fußläufig gut erreichbar und der beliebte Kölner Stadtwald, grenzt sogar fast unmittelbar an die Liegenschaft.

Beide Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster und haben einem eigenen Zugang auf die West-Loggia mit Blick bis nach Frechen. Die großen Fensterfronten, sowie die Zugänge zum Balkon, sorgen für einen optimalen Lichteinfall. Somit sind alle Räume sehr hell und bis zum Sonnenuntergang lichtdurchflutet.

Im Zuge der Modernisierung wurde Wert auf Qualität gelegt, so dass ausschließlich nur wertige Markenprodukte verbaut worden sind. Das komplett sanierte Badezimmer mit Wannenbad wurde mit Waschbecken & Toilette von Villeroy & Boch ausgestattet. In der neu eingerichteten Einbauküche sind Markengeräte von Bauknecht & Hanseatic vorzufinden. Die Böden sind mit sehr hochwertigem und strapazierfähigen Laminat in Eiche Beige Optik verlegt worden. In der Nasszelle befinden sich Fliesen. Zudem wurde die komplette Fensteranlage im Jahre 2020/21 vollständig im Rahmen einer beschlossenen Sanierungsmaßnahme der gesamtem Liegenschaft zwecks Steigerung der Energieeffizienz erneuert. Durch die umfassenden Modernisierungen sind in den nächsten Jahren keine weiteren Modernisierungskosten einzuplanen, was Ihr Portemmonaie sehr zu schätzen wissen wird.

Die 64 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in einem sehr großzügig geschnittenen Wohnzimmer, einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Flurbereich, einem Abstellraum und einer sehr großen Loggia. Alleine die Loggia mit Ihrer knapp 7,6 Meter Länge und 1,5 Meter Breite, bietet eine Grundfläche von 11,5m² Grundfläche. Die Krönung dieser sehr schönen 2 Zimmer Wohnung ist, dass beide Zimmer Zugang zu der riesigen Loggia haben.

Darüber Hinaus gehört zu der Wohnung noch ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Für Kapitalanleger kann diese Wohnung auch Interessant sein, da sie auf Grund der Nähe zur Sporthochschule sehr gut zu vermieten ist!

Ausstattung

Ausstattung

Eigentumswohnung
- Etage: 8. OG mit Aufzug
- WE saniert 2022
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Zimmer: 2
- Wannenbad mit WC
- Balkon: West Balkon
- Heizungsart: Fernwärme
- Fenster: PVC-Rahmen mit Isolierverglasung
- Bodenbelag: Laminat & Fliesen
- Kellerraum
- neue Einbauküche vorhanden
- 1 Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000)

Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2022 € 323,00.

Grundriss

Grundriss

Lage

Lage

Lagebeschreibung

Junkersdorf liegt bereits jenseits des Grüngürtels im Westen der Stadt und grenzt direkt an den Stadtwald. Die Entfernung zur Kölner Innenstadt beträgt ca. 6 km, zum westlich gelegenen Autobahnkreuz Köln-West sind es nur wenige hundert Meter.

Durch die zentrumsnahe Lage verfügt Junkersdorf über eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Aachener Straße führt direkt in die Innenstadt. Über die Autobahnauffahrt Köln-Lövenich erreicht man die A 1 nach Erftstadt oder Leverkusen.

Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich im Westen Kölns (Junkersdorf) und unmittelbarer Nähe der Sporthochschule, zwischen Dürener- und Aachener Strasse. Die Haltestelle der Linie 1 ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen, Autobahnauffahrt A1 und A4 in 5 Minuten erreichbar.

Bis zur Innenstadt sind es ca. 20 Minuten, bis Weiden Zentrum ca. 5 Minuten Fahrt. Die Lage ist sehr ruhig, für den täglichen Bedarf befinden sich im Haus auch ein Supermarkt, ein Kiosk und ein Bäcker, der sogar Sonntags geöffnet hat.


Sie haben Fragen?

Wir sind für Sie da.

* Erforderliche Angaben

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Setzt Cookies, um Google Bewertungen und Karten zu entsperren.

  • Setzt Cookies, um YouTube Videos zu entsperren.

  • Setzt Cookies, um Vimeo Videos zu entsperren.

  • Überträgt Daten an Ogulu, um 360° Immobilien-Touren zu laden.

  • Überträgt Daten an onOffice, um Käuferfinder zu laden.

  • Wir verwenden für unsere Website verschiedene Pixel für Marketing Maßnahmen
  • Überträgt Daten an die BOTTIMMO AG, um externe Widgets zu laden.

  • Wir verwenden Drittanbieter-Tools, die uns helfen, unsere Website effizienter und kundenfreundlicher zu gestalten. Dazu gehören so genannte Marketing-Cookies, die wir in ihrem Browser setzen. Diese senden uns Daten über die Interessen, die Sie uns durch Eingabe von Informationen in diesen Drittanbieter-Tools zukommen lassen. Mit dem Aktivieren der Marketing-Cookies stimmen Sie der Analyse und Verwendung der von Ihnen bereitgestellten Informationen bei uns intern sowie den Drittanbietern zu.