Sie möchten Ihre Immobilie in Köln-Müngersdorf schnell und sicher zum Wunschpreis verkaufen? Unsere Rundum-Sorglos-Dienstleistung sichert Ihnen einen sorglosen Verkauf Ihrer Immobilie in Müngersdorf
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Wir von Citak Immobilien sind spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Köln-Müngersdorf. Denn wir kennen uns hier besonders gut aus.
Zudem bieten wir Ihnen die nötige Erfahrung als Immobilienmakler, die Sie sich wünschen. Mit unserem 5-Schritte System verkaufen wir Ihre Immobilie nicht nur schnell und sicher, sondern halten Ihnen den Rücken frei, so dass Sie sich entspannt zurücklehnen können und sorglos dem Verkauf Ihres Hauses, Wohnung oder Mehrfamilienhauses entgegenblicken können.
Das Herz der Sportstadt Köln schlägt im Grünen
Wer Köln-Müngersdorf hört, denkt sofort an den 1. FC Köln. Tatsächlich ist das Rheinenergie-Stadion so etwas wie das Wahrzeichen des Stadtteils – der doch wesentlich vielgestaltiger ist, als es auf den ersten Blick den Anschein hat. Denn Köln-Müngersdorf besteht eigentlich aus fünf Lebenswelten, die jede für sich ein eigenes Viertel bilden. Weil das Stadion mitsamt Sportpark und Jahnwiesen das zentrale Element bilden, liegen Stadtgrün und Freizeitgestaltung praktisch überall direkt vor der Tür. Hier gibt es für alle einen angenehmen Ort zum Wohnen: Singles und Familien, Studierende und Beschäftigte, Selbständige und Senioren.
Beiderseits der Aachener Straße prägen Sportstätten das Bild – nicht nur das Fußballstadion, sondern auch ein großes Kombibad, die Radrennbahn, Tennis- und Hockeyvereine, Minigolf und Beach Soccer. Der breite Grünstreifen des Sportparks verfügt mit dem Adenauerweiher über eine schöne Destination zur Naherholung und wird zu den Jahnwiesen hin immer offener – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Die eigentlichen Wohnviertel (im Sportpark selbst gibt es nur ein paar Studierendenwohnheime) liegen kleeblattförmig um die Jahnwiesen. Sie gliedern sich in Neu-Müngersdorf und Egelspfad im Westen und Alt-Müngersdorf mit dem Gewerbegebiet im historisch gewachsenen, älteren Ostteil. „Gewerbegebiet“ trifft es allerdings nur teilweise, denn die Vitalisstraße und ihre Nebenstraßen waren schon immer auch ein Ort zum Wohnen – historische Werkssiedlungen und eine Zeile mit Nahversorgungsgeschäften zeugen davon.
Vom gewachsenen Dorf bis zur kuriosen Villensiedlung
Das historische Köln-Müngersdorf ist immer noch ein relativ kleinformatiger Ort mit einem Dorfzentrum auf einem Hügel, Backsteinkirche und Kirchenhof inklusive. Von hier aus führt die Belvederestraße die Terrassenstufe hinauf in die offene Landschaft und bietet schöne Ausblicke, Deutschlands ältestes Bahnhofsgebäude und gute Wohnlagen. Stadtseitig dagegen hat sich eine Auswahl an Gastronomie an der Aachener Straße etabliert. Bei Heimspielen ist es hier rot-weiß: Die Fans treffen sich hier gerne zum fröhlichen Beisammensein. Hier liegt auch das neue Gymnasium, das in einem früheren Bürogebäude eingerichtet wurde – noch ist es im Aufbau, aber bald werden hier viele Kinder im Kölner Westen einen Platz finden. Das Gewerbegebiet beherbergt neben historischer Bebauung auch einige Mietblöcke, dahinter schließt sich der Technologiepark an, der einen eigenen S-Bahn-Anschluss hat.
Die westlich gelegenen Wohngebiete sind durchweg sehr gute bis exzellente Wohnlage. Neu-Müngersdorf ist von Einfamilienhäusern geprägt; in der Siedlung Egelspfad trifft man mehr auf Villen, die hier sehr individuell gestaltet sind und städtebaulich keinen Bezug zueinander haben. Das gefällt vor allem den Erbauern, die hier ihre Wohnträume ausgelebt haben – als Betrachter mag man staunen oder den Kopf schütteln, aber in dieser Form ist die Siedlung in Köln einzigartig. In beiden Vierteln, durch Umgehungsstraßen vom Durchgangsverkehr befreit, lebt man ruhig und sogar ein wenig abgeschieden.
Köln-Müngersdorf hat viele Gesichter – und für alle ist etwas dabei, in das man sich verlieben kann. Insgesamt ist das infrastrukturelle Angebot gut, die Aufenthaltsqualität hoch und das Stadtbild vielseitig. Im Norden zieht sich der Stadtteil bis an die wissenschaftlichen Einrichtungen des Max-Planck-Instituts im Belvedere-Landschaftspark, die in einem Bauernhof untergebracht sind und Schaugärten für interessierte Besucher eingerichtet haben. Es lohnt sich, hier nach einem Ort zu suchen, der zum eigenen Lebensentwurf passt, denn die Nachbarschaften funktionieren und die Anbindung ist vor allem im gewachsenen Teil sehr gut. S-Bahn, Stadtbahn, gut frequentierte Buslinien und nahe Auffahrten auf Autobahn und Militärring lassen hier nur wenig Wünsche offen.
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Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht.
Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“.
Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten. Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.
Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft.
Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!
Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte.
Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet.
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Fallen Sie bitte nicht auf Werbesprüche: „Für Eigentümer kostenlos, oder bei uns gibt es keinen Provsionsschmerz“ rein. Sie riskieren sich selbst und Ihren Liebsten einen irreparablen Schaden zuzufügen.
„Bei der Citak Immobilien ist man in jedem Fall richtig aufgehoben!“
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Köln Heimersdorf liegt im Norden der Stadt, angrenzend an die Stadtteile Longerich, Seeberg, Lindweiler, Volkhoven/Weiler und Chorweiler, zu dessen Stadtbezirk es gehört. Wir haben hier schon einmal über seinen lebhaften Kern mit dem kleinen Einkaufszentrum Hasenußhof berichtet.
Die alte Ortschaft Riehl existierte wohl schon seit der Römerzeit, als die heutige Niehler Straße nach Dormagen gebaut wurde. Beschrieben wurden seine Ortsgrenzen jedoch erst 1437. Immer wieder wuchs es zu einem blühenden Dorf heran, wurde aber auch wieder durch Hochwasser zerstört. 1874 sollte dem ein für alle Mal ein Ende bereitet werden. Etwas abseits vom Rhein benutzte der Bauunternehmer Steinbüchel Rheinkies, um ein Gelände zwei Meter hoch aufzuschütten. Hier entstand um 1900 der neue Ortskern von Köln Riehl, nämlich die heutige Stammheimer Straße 102-120 und die Hittorfstraße 2-10. Alle Häuser waren dreigeschossig und im Erdgeschoss befanden sich Ladenlokale. Einige Gebäude aus dieser Zeit sind noch erhalten, nämlich die Stammheimer Straße 116-130 und die Hittorfstraße 2, 4 und 8. Bis zum ersten Weltkrieg wurden vor allem diese beiden Straßen weiter gebaut.
Der Stadtteil Esch/Auweiler im Nordwesten gehört seit 1975 zu Köln. Doch schon viel früher, vor rund tausend Jahren, bestand eine enge Beziehung zur nahen Stadt. Der Grund und Boden gehörte Kölner Stiften und Klöstern sowie Kölner Patriziern. Immer schon wurde hier Landwirtschaft betrieben und so ist teilweise heute noch. Wer stadtnah wohnen möchte und gleichzeitig das Landleben und eine dörfliche Gemeinschaft liebt, ist in Köln Esch gut aufgehoben.
Eine der größten Touristenattraktionen Kölns befindet sich im Stadtteil Riehl: der Kölner Zoo. Zwar kann er wegen seiner innenstadtnahen Lage nicht vergrößert werden, hat jedoch trotzdem im Laufe der letzten Jahrzehnte viel dafür getan, dass seine Bewohner viel artgerechter leben können als früher. Neben den Außenanlagen und den historischen Tierhäusern sind einige weitere Gebäude entstanden, so dass der Zoo auch bei schlechtem Wetter einen Besuch wert ist.
Im Gebäude des Leonardo-da-Vinci-Gymnasiums (den meisten Nippesern als Blüchergymnasium bekannt) befindet sich das Planetarium Köln Nippes. Diese astronomische Einrichtung wird durch eine kleine Tür in einem Seiteneingang an der Bülowstraße betreten, direkt gegenüber dem Nähcafé.
