VERKAUFT - Doppelhaushälfte mit drei Bädern in Köln Humboldt-Gremberg.

Ihre neue Doppelhaushälfte in Humboldt-Gremberg hat einen besonderen Charme und strahlt Behaglichkeit aus. 100 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern, 3 Bädern auf 3 Etagen sowie das 207 m² große Grundstück bieten Platz für die ganze Familie.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1950 wiedererbaut und von den Eigentümern immer wieder modernisiert. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2005.

Im Erdgeschoß befinden sich die gemütliche Wohnküche sowie ein Zimmer mit direkter Zuschaltung zum Bad. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Diese bietet genügend Platz zum Ausbau eines Wohnzimmers bzw. Wintergartens.

Von der Terrasse aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, dem die meterhohen Schilfrohre eine besondere Ausstrahlung verleihen. Ihr eigener Garten bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Ihnen die Möglichkeit, nach einem anstrengenden Tag zu relaxen.

Das Obergeschoss besteht aus zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer. Dieses ist mit einem Wannenbad ausgestattet, der Sie zu regelmäßigen Wohlfühlbädern einlädt.

Im ausgebauten Dach befinden sich zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Komplementiert wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer. Es ist ein weiterer Ausbaus des Dachgeschosses möglich. Durch die Erweiterung könnten 10 m² Fläche dazu gewonnen werden können.

Das Haus ist unterkellert. Im Keller, zu dem man über eine Außentreppe gelangt, befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

…eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und Charme, in der Sie und Ihre Familie sich ab dem ersten Tag an wohl fühlen werden, versprochen!

Informationen zur Referenz

Lage

Lagebeschreibung

Ihr neues Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Humboldt-Gremberg, der Usingerstraße. Es zeichnet sich durch eine sehr zentrale und dennoch ruhige Lage aus.

Humboldt/Gremberg ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk, welcher im Zuge einer Gebietsreform in den 70er Jahren aus zwei eigenständigen Stadteilen entstanden ist.

Köln Kalk - eine gute Investition! In Köln Kalk hat sich in der Vergangenheit einiges getan und auch in Zukunft steht dieser Bezirk im Mittelpunkt der kommunal- und strukturpolitischen Stadtentwicklung.

Humboldt-Gremberg galt ehemals als typischer Arbeiterstadtteil, welcher mittlerweile auch durch die Nähe des rechtsrheinischen Technologie- und Gründerzentrum Köln RTZ einen zukunftsorientierten Strukturwandel durchlebt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die S-Bahnhaltestelle „Trimbornstraße“, die U-Bahnhaltestelle „Kalk-Post“ und einige Buslinien sind fußläufig erreichbar. Auch der Individualverkehr zum Zentrum ist sehr gut angebunden. Autofahrer erreichen die A559 in 5 Minuten. Das Kreuz Köln- Gremberg mit der Anbindung an die A4 ist schnell zu erreichen. Köln größtes rechtsrheinisches Einkaufszentrum, die Kölner Arcaden, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Damit findet der neue Eigentümer alle gängigen Filialketten in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Die Fahrt ins Stadtzentrum ist hiermit überflüssig! Andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie öffentliche Schulen, Kindergärten, Banken sowie Arztpraxen sind schnell erreichbar.

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