VERKAUFT - Repräsentative Singlewohnung mit Balkon und Hofnutzung im Kölner Severinsviertel - OHNE KÄUFERPROVISION

Severinsviertel: Repräsentative Singlewohnung mit Balkon und Hofnutzung

Hell, ruhig und großzügig mit viel Platz draußen

Das Appartement gehört zu einer größeren Wohnanlage, die sich um ein großes, innenliegendes Hofkarree aufstellt und getrennte Untergemeinschaften bildet. Ihre Gemeinschaft umfasst zwei Häuser und insgesamt 26 Wohneinheiten. Insgesamt ist die Wohnanlage in einem hervorragenden Zustand. 1959 errichtet, ist das Haus, in dem Sie wohnen werden, erst 2012 vollständig renoviert worden und präsentiert sich in jeder Beziehung mit modernen Wohnstandards.

Die Wohnung liegt leicht erhöht vom Straßenniveau im Hochparterre zur hinteren Gebäudeseite hinaus. Auf der Rückseite befindet sie sich damit praktisch im ersten Stock, denn darunter liegen weitere Wohneinheiten. Die gesamte Gebäuderückseite ist mit sehr großzügigen Balkonen ausgestattet worden. Ihr Balkon hat das besondere Privileg eines eigenen Zugangs hinunter zum Innenhof, den Sie sich mit Ihrem Nachbarn teilen. Der Hof wird gemeinschaftlich genutzt, ist begrünt und mit einer kleinen Spielecke ausgestattet.

Ihr Appartement liegt damit vollständig auf der Ostseite des Gebäudes und empfängt vor allem Morgensonne. Die heißen Stadtsommertage beginnen für Sie mit einem Frühstück in der Sonne, während Sie nachmittags angenehmen Schatten haben. Sie profitieren von einem sehr langen Fassadenanteil – der Hauptraum hat vier Fenster und dazu eine zweiflügelige Balkontür. Heller kann eine Wohnung kaum werden.

Rechts, neben dem Zugang zum Balkon, befindet sich der Koch- und Essbereich. Hier stehen derzeit ein funktionaler, zeitlos designter Küchenblock mit Dunstabzugshaube und ein stylischer Smeg-Kühlschrank. Sie sind nicht im Preis enthalten, können aber wie alle Möbel und Einrichtungsgegenstände bei Interesse übernommen werden. In der Küchenzone wäre auch Platz für einen Esstisch mit vier Plätzen.

Der mittlere Teil des Raums wird derzeit als Arbeitsbereich genutzt. Ein schönes Detail ist das runde Fenster, vor das man den Schreibtisch stellen kann. Ganz links ist ein Wohnbereich eingerichtet. Das Doppelbett steht in einer Nische, in die auch der Kleiderschrank hineinpasst und die mit einem Vorhang Sichtschutz erhält. So entsteht ein optimales Gleichgewicht zwischen Privatheit und Raumausnutzung. Es ist aber auch möglich, das Bett links im Raum aufzustellen und den Platz davor inklusive der Nische als größeren Wohnbereich einzurichten.
Zum Wohnungseingang vermittelt ein kleiner Flur, von dem auch das innenliegende Duschbad erreichbar ist. Es ist funktional eingerichtet und weiß gefliest.

Der Wohnraum ist vollständig mit hellem Vinylparkett (Designbelag) ausgelegt, die Fenster (Baujahr 1995) sind isolierverglast und haben weiße PVC-Rahmen. Die Wohnung wird umweltfreundlich über Fernwärme geheizt, Warmwasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Der Gebäudezustand ist exzellent: Die Generalsanierung vor acht Jahren umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden, die Erweiterung der Balkone, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen.

Weil die Wohnung leersteht und in einem sehr gepflegten Zustand ist, kann sie sofort bezogen werden. Investoren können mit Mieteinkünften von 680 Euro kalt rechnen.