VERKAUFT - Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Bilderstöckchen

Eine erschwingliche Wohnung, die alles hat – ideal für die Familiengründung

Dreizimmerwohnung in Bilderstöckchen mit Balkon und praktischem Schnitt

Diese Wohnung ist typisch für Bilderstöckchen: Hell, praktisch und perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie. Der Flur erschließt alle Zimmer und das Bad, der Schnitt der Räume lässt keinen Quadratmeter für das eigentliche Wohnen verlorengehen. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und verleiht der Wohnung dadurch viel Lebensqualität. Der jetzige Besitzer hat sehr viel in die Sanierung und Renovierung gesteckt: das Bad ist ganz neu, ebenso die Wasserleitungen und sogar die Wohnungstür.

Das Haus wurde in den Sechziger Jahren errichtet und seitdem konsequent gepflegt und modernisiert. Wasser- und Stromleitungen sind erneuert. Es liegt östlichen Teil von Bilderstöckchen und ist gut an die öffentlichen Haltestellen von Bus, U- und S-Bahn angebunden. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn, die auf den Kölner Autobahnring und direkt in die City führt.

Klassischer Zuschnitt für klassische Wohnbedürfnisse

Ihr Viertel besteht aus Mehrfamilienhäusern, die meist in lockeren Zeilen errichtet wurden und Platz für Licht, Luft und Grün lassen – und für Parkplätze. Hier sucht man nicht so lange wie woanders, wenn man mit dem Auto abends nach Hause kommt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist in Nord-Süd-Richtung ausgerichtet, verfügt über angenehme Zimmergrößen und bietet selbst in der Küche noch Platz für eine kleine Sitzecke. Insgesamt ist sie 75 Quadratmeter groß.

Wenn Sie die Wohnung betreten, liegt die Küche zu Ihrer Rechten. Sie werden auf den ersten Blick die praktische doppelte Kammer bemerken, die direkt vor der Küche zu beiden Seiten viel Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte bereithält. Die Küche selbst ist zwar kleiner als eine klassische Wohnküche, bietet aber am Fenster durchaus die Möglichkeit, dass eine Kleinfamilie hier gemeinsam am Tisch sitzen kann.

Gegenüber liegt das Kinderzimmer, das ähnlich groß ist und einem Kind oder einem Jugendlichen als eigenes kleines Reich dienen kann. Es eignet sich auch als Arbeitszimmer, Hobby- oder Gästeraum. Die größeren Zimmer liegen im hinteren Bereich: Ein nach Norden hinausgehendes Schlafzimmer und das Wohnzimmer, über das Sie auf den Südbalkon gelangen.

Das Schlafzimmer ist relativ groß und kann außer dem Doppelbett Schränke und mindestens einen Schreibtisch aufnehmen. Das Wohnzimmer profitiert von reichlich Sonne den ganzen Tag über und ist ein heller, freundlicher Ort, an dem sich die Familie entspannen kann. In allen Zimmern liegt Laminatboden, Küche und Bad sind gefliest.

Das Bad wurde erst 2013 vollständig saniert und erneuert. Es ist mit einer Dusche mit Wannenbadfunktion ausgestattet, bietet zeitgemäße Atmosphäre und moderne Installationen. Sämtliche Steigeleitungen wurden im Epoxidharzverfahren saniert. Die Stichleitungen in der Wohnung wurden bei der Gelegenheit komplett erneuert. 2016 erfolgte die Neuverlegung der Elektroleitungen im Haus, 2018 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Platz im Waschraum, an dem Sie Ihre Waschmaschine aufstellen können. Überhaupt ist dort viel Platz: Sie können die Wäsche im Keller zum Trocknen aufhängen und Ihr Fahrrad dort abstellen.

Mit etwa 300 Euro ist das Hausgeld im vertretbaren Rahmen, die Instandhaltungsrücklagen kann man als gesund bezeichnen. Man sieht dem Haus den guten baulichen Zustand in allen Bereichen an. Auch das Treppenhaus ist sehr gepflegt. Sie ziehen also in eine Nachbarschaft ein, der Substanz und Wirkung des Hauses sehr wichtig ist.