VERKAUFT - 2 Zimmer Wohnung in Köln-Neustadt-Nord - OHNE KÄUFERPROVISION

City-Wohnung zwischen Agneskirche und Grüngürtel

Die Lage macht Wertsteigerung unvermeidlich
Wenn Sie vom derzeit ungebrochenen Preistrend in exponierten Lagen der Innenstadt profitieren wollen, dann interessieren Sie sich vielleicht für dieses 2-Zimmer-Appartment im Agnesviertel. Die 61 Quadratmeter große Wohnung, Baujahr 1989, gehört zu einer sehr qualitätsvollen Wohnanlage und ist derzeit fest vermietet.

Das Objekt eignet sich entsprechend gut als Kapitalanlage. Natürlich ist es auch möglich die Wohnung später selbst zu beziehen oder für Kinder zu reservieren, die einmal in Köln studieren sollen. Denn hier stimmt einfach alles: die Lage, die Wohnqualität, die Infrastruktur und die Ausstattung.

Das Agnesviertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln. Der relativ gut erhaltene Altbaubestand ist liebevoll renoviert und rund um St. Agnes, die zweitgrößte Kirche von Köln, pulsiert das Leben. Hier gibt es angesagte Bars und Veedelskneipen, coole Pommesbuden und Zwei-Sterne-Küche direkt nebeneinander.

Wohnqualität in jeder Beziehung

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines markanten, fünfstöckigen Hauses, das mitsamt der Nachbargebäude in einem Zug geplant und gebaut wurde. Dadurch bietet sich ein einheitliches Bild mit einer bewegten, detailreichen Fassade, die mit postmodernen Anklängen spielt. Das Haus ist mit Personenaufzug, Tiefgarage und Fahrradkeller ausgestattet. Die Energiewerte liegen im grünen Bereich und der Allgemeinzustand ist gut. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und ein Kellerraum.

Der Grundriss ist sehr durchdacht und holt aus dem Platzangebot das Maximum heraus. Sie betreten die Wohnung durch einen Eingangsflur, der geradeaus direkt in den sehr großzügig geschnittenen Wohnbereich führt. Links befindet sich ein Wandschrank, rechts geht es in das weiß geflieste Wannenbad. Dieses bietet überraschend viel Platz, zum Beispiel für eine Waschmaschine, Schränke oder eine Wickelkommode.

Der Wohnbereich bildet den zentralen Teil der Wohnung und ist in mehrere Nutzungsbereiche gegliedert. Geradeaus befindet sich eine Essnische, die direkte Anbindung an die Küche hat. Nach rechts erstreckt sich der Raum bis zur Fensterfront und zum Balkon und gewinnt dadurch an Tiefe. Hier ist Platz für Entspannung und Erholung. Dadurch, dass die Raumecken abgeschrägt sind, vergrößert sich der Raumeindruck nochmals - und es wird überallhin Tageslicht geführt.

Die Küche ist klein, aber sehr funktional und mit einer rundumlaufenden Einbauküche ausgestattet, die keinerlei Platz verschenkt. Dies erleichtert die Küchenarbeit enorm. Das Fenster geht direkt auf den Balkon, so dass man an schönen Tagen direkt das Frühstück herausreichen kann, wenn man es sich dort gemütlich macht. Denn dieser geht ebenso wie Küche, Wohnraum und das von dort aus erreichbare Schlafzimmer nach Osten zur Niehler Straße heraus. Damit haben Sie in der ganzen Wohnung Morgensonne.