VERKAUFT - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Niehl - OHNE KÄUFERPROVISION

Direkt am Rhein: Eigentumswohnung mit perfekter Anbindung

Vorne Rheinblick, hinten Sonne

Diese 2-Zimmer-Wohnung direkt am Rhein ist etwas für Singles und Paare, die den geschäftigen Charme von Häfen lieben. Hier gibt es tatsächlich noch den unverbaubaren, direkten Blick auf den Rhein, ohne dass man dafür Unsummen zahlt. Und das liegt am Niehler Hafen, der unweit von hier seine Einfahrt hat. Aber keine Sorge: Sie schlafen trotzdem ruhig.

Knapp 59 Quadratmeter groß ist die Wohnung – und sie ist sehr praktisch aufgeteilt. Während Küche und Wohnzimmer zur Straße hinausgehen, ist das Schlafzimmer durch Flur und Bad vom Rest der Wohnung getrennt. Die Hausrückseite zeigt nach Südwesten, so dass der Balkon, der vom Schlafzimmer abgeht, ab Mittag Sonne bekommt. Einmal zuhause, haben Sie praktisch sofort Urlaub.

Mit dem alten Arbeiter-Stadtteil Niehl verbindet man nicht nur den Hafen, sondern auch angenehmen, immer noch recht dörflichen Veedels-Charme. Hier gibt es natürlich alle Dinge des täglichen Bedarfs, aber auch eine funktionierende Gastronomie und ein reges Vereinsleben. Sie haben die Straßenbahn fast vor der Tür Sie sind in kürzester Zeit auf der Autobahn.

Zwei Welten in einer Wohnung
Die Wohnung liegt in der ersten Etage einer in den Sechziger Jahren errichteten kleinen Gemeinschaftsanlage mit drei Häusern. Die klassisch modernen, dreigeschossigen Bauten haben Flachdächer, sind dunkel verklinkert und weiß gebändert, was sie in der Erscheinung auch heute noch sehr angenehm erscheinen lässt. Fenster und Haustür sind ausgetauscht und modernen Ansprüchen angepasst worden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und auch Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller sind gegeben.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über ein kleines Entrée, das direkt in Küche und Wohnzimmer vermittelt. Beide liegen zum Niehler Damm, so dass Sie einen sehr schönen Ausblick haben: Die erste Etage erlaubt einen Blick hinter die Straßenbäume über den Rheindeich hinaus, so dass vor allem im Winter immer wieder viel glitzerndes Wasser zu sehen ist. Das Wohnzimmer ist mit 22 Quadratmetern angenehm groß und liegt Wand an Wand mit der Küche. Hier entsteht ein einladender Wohnbereich, in dem sich Ihre Gäste sehr wohl fühlen werden.

Ein weiterer kleiner Flur wird vom Bad begleitet und führt ins Schlafzimmer, das mit 16 Quadratmetern ebenfalls großzügig ausfällt. Sie können dort einen großzügigen Kleiderschrank, aber auch zum Beispiel einen Arbeitsplatz einrichten. Die Südwestseite ist sonnig und hell und außerdem recht ruhig, weil sie zu den Höfen hinausgeht. Hier erfolgt auch der Zugang zum Balkon. Dort können Sie mit Ihrem Partner gemütlich frühstücken oder nachmittags einfach in der Sonne liegen. Sie sind hier ganz in Ihrem Rückzugsbereich.

Möglicherweise möchten Sie die noch originalen Fliesen und die Bodenbeläge aus PVC ersetzen, denn diese entsprechen nicht mehr jedermanns Geschmack. Die Wohnung ist ansonsten in einem sehr guten Allgemeinzustand und sofort bezugsfertig.

Informationen zur Referenz

Lage

Lagebeschreibung

Niehl – Vorstadt voller Vielfalt

Sie wohnen an einer besonderen Ecke von Köln. Niehl hat keinen Ruf als exquisite Villenvorstadt und wird eher mit den Ford-Werken und dem Industriehafen verbunden. Und es stimmt: an Wochentagen zieht hier Verkehr durch, auf dem Fluss wie auf der Straße. Aber an den Wochenenden, das ist das Schöne daran, ist es hier fast still. Sie haben hier, direkt am Rhein, sehr viel Platz für sich. Schlendern Sie links und rechts am Ufer entlang, joggen Sie oder fahren Sie mit dem Rad bis in die Altstadt, grillen oder picknicken Sie: der Rhein ist eine Freizeitbühne, wie man sie nicht besser bauen könnte. Fast vor Ihrem Haus steht die Brücke über die Hafenzufahrt – dahinter beginnt der Niehler Strand.

Niehl ist ein Beispiel dafür, wie überraschend sich die Lebensqualität im Kölner Norden zu erkennen geben kann. Selten nur fährt jemand von auswärts in den Niehler Ortskern, denn bauliche Monumente oder Shopping-Center gibt es hier nicht. Dafür hat man eine richtige kleine Dorf-Hauptstraße mit Gasthäusern, Geschäften und kleinen Lokalen; die Seitenstraßen sind ruhig, die Häuser meist niedrig und die Kirche steht mitten im Grünen. Überhaupt ist Niehl viel grüner, als man denkt: Nicht nur am Rhein, sondern auch im Zentrum. Und im Westen des Stadtteils liegt der Kölner Nordfriedhof, der als grüne Lunge wirkt. In Niehl gibt es deutlich mehr Frischluft als in den meisten umgebenden Stadtteilen.

Dieses Maßstäbliche zieht die Menschen zunehmend an, wenn sie der Innenstadt überdrüssig geworden sind. Aber Sie sind beileibe nicht aus der Welt: Von Ihrer Wohnung am Südzipfel des Orts aus ist nicht nur das Stadtteilzentrum fußläufig zu erreichen, sondern auch die Endhaltestelle der Linie 16. Von dort aus können Sie direkt zum Hauptbahnhof und zur City durchfahren. Zugleich ist es nicht mehr weit bis nach Nippes mit seinem legendären Wochenmarkt oder an die Pferderennbahn in Weidenpesch, die immer ein lohnendes Ausflugsziel ist. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1, in der Innenstadt oder an der Mülheimer Brücke. Die Wohnung liegt ideal für Berufstätige.

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