VERKAUFT - 4 Zimmer Wohnung mit Domblick Balkon in Köln-Nippes

Perfekt aufgeteilte 4- Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Domblick

Lieben Sie das Veedel? Nippes ist eines der begehrtesten Großstadtquartiere überhaupt. Kein Wunder: Hier gibt es Kunst, Kultur, legendäre Kneipen und stadtbekannte Märkte. Hier zu leben ist der Traum vieler. Wenn Sie dann auch noch Platz benötigen – für Familie, Beruf oder Hobby – dann ist diese Wohnung sicher, wonach Sie immer gesucht haben: 4 Zimmer auf über 100 Quadratmetern, dazu ein Südbalkon und ein saniertes Bad. Sie können gleich einziehen!

Das Haus, Baujahr 1970, hat fünf Etagen. Sie wohnen auf der 4. Etage, profitieren von reichlich Grün rund um das Haus und zugleich einem weiten Blick über die Stadt. Sogar die Domtürme können Sie sehen – etwas entfernt zwar, aber unverwechselbar. Drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer bieten genügend Platz für viele Lebensentwürfe.

Großzügig geschnitten und modern ausgestattet

Eingebettet in eine kleine grüne Insel liegt die sehr gepflegte Wohnanlage im Herzen von Nippes, etwas abseits von den Durchgangsstraßen und zugleich in einer lebendigen Umgebung. Nicht jedem gefällt der Baustil der Zeit, der Elemente aus Beton und Waschbeton aufnimmt, aber es wird dem Besucher schnell bewusst, dass der Einsatz von Farbe und die Gestaltung der Außenanlagen den Gesamteindruck sehr angenehm gestalten. Auch ein Spielplatz ist vorhanden.

So wie das Äußere ist auch die Infrastruktur im Gebäude stets auf dem neuesten Stand. Erst in diesem Jahr hat die Zentralheizungsanlage einen ganz neuen Ölheizkessel erhalten. Die werterhaltende Verwaltung wirkt sich auch günstig auf das Wohngeld aus, das mit 339 Euro pro Monat recht gering ausfällt. In dieses Bild passt der außergewöhnlich gute Zustand der Wohnung, die praktisch neuwertig ist. Bad und Gäste-WC sind 2015 komplett saniert worden, auf dem Boden liegen Laminat oder Fliesen. Bis zur Übergabe wird die Wohnung vollständig geräumt, so dass sie sehr zügig bezogen werden kann.

Sie gelangen über einen Aufzug in die 4. Etage und über einen Laubengang zu Ihrer 104 Quadratmeter großen Wohnung, die dort ganz am Ende liegt. Diese Lage verschafft Ihnen ein besonderes Privileg: Nicht nur ist es am Ende des Ganges naturgemäß ruhiger und privater, sondern Ihre Wohnung hat auch eine Außenwand mehr und damit zusätzlich Licht und Luft von Osten. So lassen sich alle Räume perfekt lüften – auch Bad und Gäste-WC, die beide ein Fenster haben. Und sicherlich gibt es in Ihrem Haushalt jemanden, der Morgensonne im Schlafzimmer liebt!

Wenn Sie die Wohnungstür öffnen, gelangen Sie in den Flur, der zweimal nach links biegt und so sämtliche Räume erschließt. Dabei bietet er zugleich erstaunlich viel Stauraum, denn eine Abstellkammer und ein Wandschrank sind dort integriert. Im vorderen Bereich liegen Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC, daran anschließend folgen die Zimmer und das Bad.

Die Küche kommuniziert über eine Tür direkt mit dem Wohnzimmer, so dass Wohnen und Essen frei kombinierbar sind. Die Voreigentümer bevorzugten ein Esszimmer, aber im zur Küche gelegenen Bereich des Wohnzimmers lässt sich ebenso gut ein großzügiger Essbereich einrichten. Das Wohnzimmer empfängt Licht von Süden und führt außerdem auf einen loggiaähnlichen Balkon, der von außen nicht einsehbar ist und auf dem Sie ganz für sich entspannen können.

Von den drei Zimmern ist eines größer und damit gut als (Eltern-) Schlafzimmer geeignet. Die anderen eignen sich als Kinderzimmer, Büro, Ankleide, Haushalts- oder Hobbyraum. Das Bad ist 2015 neu ausgeführt worden und bietet außerdem Platz für eine Waschmaschine. Das Gäste-WC präsentiert sich ebenso wie das Bad mit großformatigen, weißen Fliesen und hochwertigen Armaturen.