VERKAUFT - Modernisierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung mit Spitzboden in Köln-Nippes

Maisonette-Appartement für Leute, die einen Hammer in der Hand halten können. Sind Sie so jemand?

Ungewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit Spitzboden im Nippeser Sechzigviertel

Wenn Sie gerne selber anpacken und aus einer Wohnung mit einfachem Standard und Renovierungsbedarf ein interessantes Zuhause gestalten wollen, dann ist diese Etagenwohnung in einem 4-Parteien-Haus von 1950 sicher genau das Richtige für Sie: 42 Quadratmeter plus einem ausgebauten Spitzboden warten darauf, von Ihnen richtig in Szene gesetzt zu werden.

Die Eigentümergemeinschaft will das in die Jahre gekommene Haus renovieren und aufwerten. Eine Dachmodernisierung ist bereits beschlossen – und im Kaufpreis bereits mit finanziert. Die Wohnung ist damit ausgesprochen günstig. Auf relativ kleiner Grundfläche hat sie zudem viel zu bieten, zum Beispiel eine Wendeltreppe und ein Cabriofenster. Ihre direkte Wohnumgebung ist ruhig und zugleich sehr gut angebunden: sowohl S- als auch U-Bahn sind keine 10 Gehminuten entfernt.

Ein Ort mit Geschichte und Persönlichkeit
Sie merken schon auf den ersten Blick, dass Sie es hier mit einem authentischen Fünfzigerjahre-Haus zu tun haben. Es wirkt eher bescheiden und Sie können noch viele originale Stilelemente der frühen Nachkriegszeit bestaunen. Nach dem Willen der Wohnungseigentümergemeinschaft wird allerdings bald die Moderne einziehen: die Fassade soll gedämmt, die Wohnungstür erneuert, das Treppenhaus renoviert, die Fenster ausgetauscht werden. Allerdings, so viel sagen wir vorab: Das ist noch nicht formal beschlossen – im Gegensatz zur Dachrenovierung, die demnächst durchgeführt werden soll.

Ihre Wohnung liegt in der vierten Etage, die Sie über das Treppenhaus erreichen; einen Aufzug hat das Haus nicht. Vor der Wohnungstür ist ein kleiner Absatz, auf dem derzeit ein Vitrinenschrank steht. Sie können hier zum Beispiel Schuhe oder eine Gästegarderobe einrichten. Die Tür führt in einen L-förmigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Direkt links ist ein Wandschrank eingebaut, geradeaus kommen Sie in das Arbeitszimmer. Es ist sieben Quadratmeter groß und über eine zweite Tür direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Es würde auch ein Einzelbett hineinpassen, so dass man es als Schlafzimmer nutzen kann.

Das Wohnzimmer ist 16 Quadratmeter groß und relativ lang gestreckt. Hinten bietet sich ein idealer Platz für eine Sitzgruppe, vorne steht eine Wendeltreppe frei im Raum, die das Wohnzimmer mit dem ausgebauten Spitzboden verbindet. Wohnzimmer und Arbeitszimmer sind nach Westen ausgerichtet und empfangen viel Licht. Obwohl die Wohnung im Dachgeschoss liegt, beschneiden keine Schrägen die Räume.

Gegenüber liegt die Küche, die durch einen günstigen Schnitt auffällt, so dass auf den neun Quadratmetern sogar eine Sitzgruppe Platz findet und Sie in der Küche mit mehreren Personen essen können. Das Bad liegt innen und ist mit einer Dusche ausgerüstet. Es ist zwar klein, aber mit Geschmack gefliest worden – Creme- und Terrakottatöne sind auch heute noch nicht aus der Mode.

Das Besondere an dieser Wohnung ist der Dachboden. Er ist am Scheitel gerade einmal zwei Meter hoch, deswegen wird er nicht als Bestandteil der Wohnfläche geführt. Die 10 Quadratmeter Nutzfläche errechnen sich über die durchschnittliche Raumhöhe auf einer Grundfläche von etwa 4 mal 5 Metern. Gleich zwei Dachfenster geben dem Spitzboden sehr viel Licht; eines davon ist ein so genanntes Cabriofenster, das, einmal hochgeklappt, die Nische wie einen kleinen Balkon wirken lässt. Sonne, Licht und Luft kommen direkt in den Dachboden, ganz als befände man sich draußen. Besonders in den Abendstunden, wenn die Sonne hineinscheint, ist das ein richtiger Lieblingsplatz für eine Lesestunde oder ein gemütliches Glas Wein.