2 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon in Köln Nippes

Single, Paar oder Kleinfamilie: Willkommen im Herzen von Nippes!

Diese etwa 70 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ist Teil einer Eigentumsgemeinschaft in einem Mehrfamilienhaus aus den Fünfzigern. Sie kann bei Bedarf ohne Weiteres wieder in die 3-Zimmer-Wohnung zurückgebaut werden, die sie bis 2006 war.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bezugsfrei. Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine große Wohnküche, ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckwanne und ein schöner freier Blick in das begrünte Innere des Straßenblocks sind Dinge, die Ihnen sicher spontan gefallen werden.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung liegt alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen – und ein begrünter Spielpark ist direkt um die Ecke. Die Neusser Straße lockt mit einem reichen Angebot an Restaurants, Dienstleistungen und sehr gut sortiertem Einzelhandel, in den Seitenstraßen gibt es Szenetreffs und gemütliche Cafés. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – gerade auch mit den Öffentlichen.

Direkt beziehen oder erst gestalten? Das kommt auf Sie an

Schon wenn Sie eintreten, wird Ihnen der freundliche Charakter der Wohnung auffallen. Flur, Zimmer und Küche sind in hellem Parkett ausgelegt und vor allem über die Südseite fällt viel Licht ein. Der zentrale Flur erschließt alle Räume der Wohnung: Wohn- und Schlafzimmer liegen auf der ruhigen Hofseite nach Süden; Bad, Küche und ein kleines Zimmer nach Norden zur Straße.

Die derzeitige Aufteilung ist ideal für zwei Personen, die hier eine Menge Platz und Komfort genießen können: Das Wohnzimmer – mit knapp 19 Quadratmetern bereits recht geräumig – findet in einer kleinen Loggia eine sommerliche Verlängerung und wird durch eine Wohnküche von knapp 16 Quadratmetern ergänzt. Dort findet neben der Kücheneinrichtung auch eine freistehende Essgruppe bequem Platz. Das Platzangebot erlaubt viele Möglichkeiten für Genuss, Entspannung und Gastlichkeit.

Das Schlafzimmer ist gut 12 Quadratmeter groß, die Diele und das Bad jeweils 8 Quadratmeter. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne. Aufgrund des guten Platzangebots passt auch eine Waschmaschine bequem hinein. Zwischen Bad und Küche befindet sich ein Raum mit Fenster von 4 Quadratmetern, der zum Beispiel als kleines Home-Office oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde 2001 in eine Eigentumswohnung umgewandelt, 2002 saniert und 2006 in den heutigen Zustand gebracht – dort, wo heute das halbe Zimmer ist, war vorher das Bad. Sollten Sie ohnehin die Wohnung vor Einzug umbauen, zum Beispiel weil Sie ein Kinderzimmer benötigen, ist es ohne weiteres möglich, aus der Zwei-Zimmer- wieder eine Drei-Zimmer-Wohnung zu machen.

Zur Wohnung können ein Fahrradkeller und eine Waschküche genutzt werden. Die Fenster sind isolierverglast und mit PVC-Rahmen ausgestattet. Der Energiebezug erfolgt über Gas, wobei die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2007 ist.