VERKAUFT - 4 Zimmer Wohnung in Köln-Poll in unmittelbarer Rheinnähe (Poller Wiesen)

Intelligent aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung direkt an den Poller Wiesen

Komfortabel, ruhig, zentral, möbliert, Stellplatz, zwei Bäder: Was wollen Familien mehr?
Es gibt Hochhäuser, in denen das Wohnen einfach ein Genuss ist. Eines davon steht in Poll, ganz zentral und nur fünf Fußminuten von den Poller Wiesen entfernt. Die Vier-Zimmer-Wohnung hat 105 Quadratmeter Wohnfläche, einen Balkon und ist nach heutigen Vorstellungen von modernem Wohnen geschnitten. Dass die Wohnanlage in den Siebziger Jahren gebaut wurde, zeugt vom Weitblick der Architekten.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien, ist aber auch WG-fähig. Sie profitieren von einem En-Suite-Bad mit Tageslicht, einer voll eingerichteten Einbauküche und vielen Wandschränken, einer barrierefreien Nutzung und Platz für Ihr Auto und Ihr Fahrrad. Die Kinder haben in einer großzügigen, parkartigen Außenanlage viel Platz zum Spielen.

Poll ist ein außergewöhnliches Viertel: Nirgendwo in Köln hat sich so nah am Zentrum noch ursprünglicher, dörflicher Charme erhalten. Das alte Fischerdorf am Rhein hat einen enorm hohen Freizeitwert, was auch der einmaligen Rheinlage zu verdanken ist. Kurze Wege, intakte Nachbarschaften und lebendiges Brauchtum charakterisieren den sympathischen Stadtteil.

Perfekte Mischung aus Privatsphäre und Geselligkeit

Sie wohnen in der vierten von zwölf Etagen in einem Wohnensemble, das seinen imposanten Baukörper intelligent gestaffelt hat und allen Wohnungen sehr viel Licht zukommen lässt. Ihre Wohnung ist nach Süden und Osten ausgerichtet und daher ausgesprochen hell. Die Loggia empfängt den größten Teil des Tages Sonne.

Faszinierend am Grundriss ist, dass keinerlei Platz verschenkt wird. So entsteht ein großer zentraler Bereich aus Wohnzimmer, Wohnküche und Balkon, die untereinander kommunizieren. Schlaf- und Badezimmer sind dagegen in den ruhigen Randbereichen der Wohnung untergebracht. Kurze Flure mit viel Stauraum stellen im hinteren Teil eine Verbindung her, so dass Sie einmal im Kreis durch die Wohnung laufen können.

Drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Vierköpfige Familien oder Wohngemeinschaften werden sie sicher als Schlaf- bzw. Kinderzimmer vorsehen. Vor allem das Zimmer direkt am Eingang lässt sich auch perfekt als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen. Die beiden anderen Zimmer teilen sich ein En-Suite Bad. Dieses hat ein Fenster, ist mit Anschlüssen für Wasch- und Trockenmaschine ausgerüstet und mit WC und Dusche ausgerüstet. Das andere Bad liegt am Flur. Man kann es nicht nur als Gäste-WC nutzen, sondern auch als zweite Dusch- und Waschgelegenheit, etwa für Gäste oder wenn morgens die Familie gemeinsam aufsteht.

Der zentrale Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier finden Familien zwanglos zusammen und haben Platz für Erholung, Zusammensein, Geselligkeit und Gäste. Die Aufteilung ist so beschaffen, dass Wohnzimmer und Küche miteinander verbunden, aber nicht komplett offen sind. So bleibt Kommunikation möglich, ohne störend zu werden. Am Fenster ist Platz für einen Esstisch. Das Wohnzimmer, dass die ganze Tiefe der Wohnung einnimmt, kommuniziert über eine große Glasfront mit dem Balkon.

Die Wohnung verfügt über Alufenster mit Isolierverglasung und ist größtenteils gefliest. In den Schlafzimmern liegt Teppichboden. Wärme beziehen Sie über eine Gaszentralheizung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, so wie auch alle Schränke, Regale und die Schlafzimmermöbel. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der Fahrradraum ist ebenso frei nutzbar wie das Außengelände mit kleinem Kinderspielplatz. Das Haus wird über Aufzüge erschlossen und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.