VERKAUFT - 2 Zimmer Wohnung in Köln-Weidenpesch - OHNE KÄUFERPROVISION

Vermietete Wohnung in Weidenpesch mit eigener Durchfahrt und Hof

Viel Potenzial in ruhiger Nachbarschaft

Der Charme der Fünfziger: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich mitten in einer geschlossen erhaltenen Siedlung am Südrand von Weidenpesch, infrastrukturell gut versorgt, verkehrsgünstig und zugleich ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Das Besondere an der Erdgeschosswohnung (Hochparterre) ist, dass sie als einzige Wohnung in einem 10-Parteien-Haus über einen Innenhof mit exklusivem Nutzungsrecht verfügt.

Derzeit ist die Wohnung und auch der Innenhofbereich vermietet. Ein Auszug des Mieters ist schätzungsweise in 2 bis 3 Jahren zu erwarten. Danach würde sich eine Gelegenheit zur Anhebung der Miete ergeben. Die 55 Quadratmeter große Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt und verfügt über Tageslicht in allen Räumen sowie über eine Loggia, die auf den Hof hinausgeht. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Einzelpersonen und Paare.

Weidenpesch ist ein zentraler Stadtteil im Kölner Norden, der vor allem für seine Rennbahn bekannt ist. Entlang der Neusser Straße finden sich Geschäfte und Restaurants, links und rechts davon liegen Wohngebiete – meist im Stil der Fünfziger bis Siebziger Jahre. Markant sind die vielen Grünflächen, die sich hinter den Wohngebieten erstrecken. Nordfriedhof und Rennbahn wirken wie zwei grüne Lungenflügel auf das Stadtklima.

Wohnen mit Platz und Perspektive

Die Eigentumswohnung ist im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 1952 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, das in einem sehr gut erhaltenen Zustand ist. Schon die freundlich gestrichene Fassade und das modernisierte Treppenhaus verraten, dass hier Wert auf gute Substanz und gepflegtes Aussehen gelegt wird. 2001 wurde die Anlagentechnik erneuert, die Wohneinheiten im Haus verfügen jeweils über Gasetagenheizungen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung stellt sich bereits auf den ersten Blick als überraschend geräumig und sehr gut aufgeteilt dar. Eine kleine Diele führt direkt in alle weiteren Räume; diese sind teils mit verglasten Türen ausgestattet, um Tageslicht in den Flur zu lassen. Nach Süden liegen das 17 Quadratmeter große Wohnzimmer mit direktem Blick auf die Straße und ein Wannenbad mit Tageslicht. In diesem ist auch der Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser untergebracht.

Auf die Nordseite – die ruhig gelegene Hofseite – hinaus weisen die Küche und das Schlafzimmer. Die Küche ist mit 16 Quadratmetern nahezu ebenso groß wie das Wohnzimmer und kann sehr gut als Wohnküche gestaltet werden, was dem heutigen Lebensgefühl sehr entgegen kommt. Hier hat selbst ein Esstisch mit vier Sitzplätzen bequem Platz. Auch sämtliche Haushaltsgeräte inklusive der Waschmaschine nimmt der großzügige Raum auf. Von der Küche aus betreten Sie eine geflieste Loggia, die Platz zum Sitzen und Entspannen bietet. Neben dem Austritt befindet sich eine kleine Abstell- bzw. Vorratskammer. Auch das Schlafzimmer bietet mit über 13 Quadratmetern viel Raum.

Der Hof und die Durchfahrt unterliegen dem exklusiven Sondernutzungsrecht des Eigentümers. Damit ist unerwünschter Lärm auf der Schlafzimmerseite praktisch ausgeschlossen. Der Hof ist mit einem Betonboden und einem direkten Zugang zum Keller ausgestattet. Hier ist Platz um einen Kleinwagen oder Fahrräder abzustellen, auch eine Aufwertung für eine gehobenere Freizeitnutzung ist möglich. Derzeit sind in Hof und Durchfahrt die Mülltonnen für das Haus untergebracht.

Informationen zur Referenz

Lage

Lagebeschreibung

Weidenpesch – Grüne Lunge und gute Anbindung

Weidenpesch liegt beiderseits der Neusser Straße, der großen Ausfallstraße nach Norden, die die Verbindung zwischen Zentrum und Autobahn herstellt. Sie ist zugleich Hauptgeschäftsstraße für die angrenzenden Veedel und bietet einen Mix aus Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Bewohner treffen sich gern in der „Alten Zollgrenze“, einem Lokal im, so heißt es, ältesten erhaltenen Haus von Weidenpesch. Die Straßenbahnlinien 12 und 15 durchziehen hier den ganzen Stadtteil, so dass auch die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr sehr gut ist. Buslinien ergänzen das Angebot; unweit südlich, am Gürtel, hält auch die Linie 13.

Die Immobilie liegt im relativ dicht bebauten südlichen Weidenpesch, unweit des Weidenpescher Parks, an den sich bereits die Rennbahn anschließt. Beide zusammen bilden einen großen Grünzug, der über einen fast durchlaufenden grünen Korridor mit der Innenstadt verbunden ist und sehr viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Auf der anderen Seite der Neusser Straße liegen einige gemütliche Lokale und dahinter der Nordfriedhof, der andere grüne Lungenflügel von Weidenpesch. Das direkt benachbarte Mauenheim gilt als eines der gewachsenen, besonders kölschen Veedel. Der Stadtteil bildet den geografischen Mittelpunkt des Stadtbezirks Nippes. Ins Nippeser Zentrum ist es nicht weit, hier gibt es einen legendären Wochenmarkt, viele Altbauten und wunderschöne Cafés.

Ein großer Pluspunkt von Weidenpesch ist das rege Vereinsleben. Hier findet sich vom Sport- bis zum Karnevalsverein alles, was das Herz begehrt. Spaziergänge führen zur Naturreserve am Ginsterpfad oder in die vollständig erhaltene historische Siedlung Pallenbergheim. Und auch das unmittelbare Umfeld ist für Liebhaber recht interessant: die einheitlich erhaltenen, schlicht verputzten und gepflegten Mietshäuser aus den fünfziger Jahren – durchsetzt mit kleinen, grünen Plätzen und modernen Kirchen –entfalten durchaus einen eigenen, zunehmend historischen Charme.

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