VERKAUFT - Ideal für Singles oder Paare: 2 Zimmer Wohnung in Köln-Braunsfeld

Praktisch, kompakt und nah am Ehrenfelder Geschehen: Hier kann das Leben losgehen!

37 Quadratmeter, ein geräumiges Wohnzimmer und genug Platz für eine zweite Person: Wer sein Leben als Erwachsener in Fahrt bringen will, hat hier die idealen Voraussetzungen. Das intelligent geschnittene Appartement lässt dem Wohnen einen bevorzugten Raum und fühlt sich daher größer an. Es ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und liegt unweit der neuen Ehrenfelder Szeneviertel rund um den Heliosturm.

Die Wohnung liegt im rückwärtigen Hochparterre; Sie erreichen sie über wenige Treppenstufen. Schon wenn Sie eintreten, bemerken Sie, dass der Wohnbereich das bestimmende Element ist – und trotzdem geschützt. Denn zunächst gelangen Sie in einen kleinen Flur, der die Garderobe aufnimmt und geradeaus ins Bad vermittelt. Dieses ist als innenliegendes Duschbad ausgeführt und bietet trotz der kleinen Grundfläche Platz für eine Waschmaschine.

Alle weiteren Zimmer gehen nach Westen und haben Fenster. Mit 17 Quadratmetern ist der Wohnraum so groß wie viele andere in deutlich größeren Wohnungen, so dass Sie hier durchaus Gäste empfangen, essen, entspannen und sich Ihren Hobbys widmen können.

Das Schlafzimmer, mit 10 Quadratmetern Grundfläche, bietet Platz für ein Doppelbett und Schränke. Die Küche ist als zweckmäßige Kochnische gestaltet, die entlang der Fenster durchaus Tiefe aufweist.

Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, außer im Bad und im Flur, die gefliest sind. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit nicht genutzt wird und separat vermietet werden kann.
Sie liegt in einem 1968 errichteten Appartementhaus. Zur Eigentümergemeinschaft gehört ein benachbartes Hochhaus mit insgesamt 126 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten und ein Parkdeck mit Tiefgarage. Der bauliche Zustand ist gut, 2022 wurde z.B. eine aufwändige Dachsanierung durchgeführt.

Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich somit zur Selbstnutzung oder als auch Kapitalanlage.

Informationen zur Referenz

Lage

Lagebeschreibung

Braunsfeld – die Kleinstadt in der Großstadt

Braunsfeld ist ein ungewöhnlicher Kölner Stadtteil – und ungewöhnlich begehrt. Beiderseits der Aachener Straße, die hier auch die Hauptgeschäftsstraße ist, liegen Wohnviertel mit sehr eigenem Charakter und hoher Lebensqualität. Im nördlichen und östlichen Teil dagegen ist Braunsfeld noch von Industrie und Gewerbe geprägt. Dieses überaus vielseitige Stadtbild verdichtet sich auf einer erstaunlich kleinen Grundfläche, so dass die Bevölkerungsdichte hier ähnlich hoch ist wie in den zentraler gelegenen Vierteln.

Diese Urbanität macht Braunsfeld für viele zum Wohnen ähnlich attraktiv wie die gute Infrastruktur und die teils exquisiten Immobilien, die aus verschiedenen Epochen erhalten sind. In den besten Wohnlagen direkt am Stadtwald oder im Pauliviertel sind Häuser praktisch nicht mehr zu bekommen. Neue Projekte erschließen immer mehr ehemals industrielle Gebiete, etwa an der Eupener Straße, wo ein ehemaliges Werksgelände zu einem Wohnpark für gehobene Ansprüche umgestaltet wurde.

Ihre Wohnung liegt an der Grenze zu Ehrenfeld und damit auch fußläufig zu den hippen neuen Erlebniswelten mit Urban Gardening, Sportstätten, Boutiquen, Discos, Veranstaltungshallen und Kneipen aller Art.In der anderen Richtung liegen mit dem legendären Melatenfriedhof und dem Stadtwald gleich zwei grüne Lungen. In 10 Minuten zu Fuß sind Sie im Braunsfelder, in 20 Minuten im Ehrenfelder und in 30 Minuten im innerstädtischen Zentrum; mit dem Fahrrad geht es noch viel schneller – und Sie profitieren von einer sehr guten ÖPNV-Anbindung mit drei sich kreuzenden Stadtbahn-Linien.

Die Verkehrsanbindung ist in jeder Hinsicht hervorragend; Sie sind mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 8 Minuten am Ehrenfelder Regionalbahnhof. Praktischer geht es kaum.

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