VERKAUFT - Maisonette GARTENWOHNUNG in Köln-Weidenpesch

5 Zimmer auf zwei Etagen, ideal für Familien, problemlos teilbar
191 m² sind allein schon dem Wohnen vorbehalten, hinzu kommen nutzbare Kellerräume, ein Großteil des Gartens und ein Balkon. Der Zustand des 1966 errichteten Hauses ist sehr gut. Die Maisonette Wohnung wurde im Zuge des Umbaus umfassend renoviert. Eine Garage ist nicht vorhanden, es könnte aber ein Sondernutzungsrecht für eine Stellplatzfläche vor dem Haus vertraglich vereinbart werden.

Sehr viel Platz und ebenso viele Möglichkeiten
Das Haus liegt auf einem 751 m² großen Grundstück in einer durchgrünten Siedlung nahe des Nordfriedhofs. Auf der Rückseite ist ein 370 m² großer Garten, der zum größeren Anteil Ihnen gehört.
Der Wohn- und Essbereich ist 35 m² groß und zudem mit der knapp 9 m² großen Küche offen verbunden. Das Badezimmer misst 19 m² und wurde erst 2015 hochwertig gestaltet. Hier kann z. B. eine freistehende Badewanne hinein. Die Böden im Erdgeschoss sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet.

Das Obergeschoss, hinter dem gefliesten Eingangsflur komplett mit Parkett ausgelegt, ist der private Bereich des Hauses. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer zwischen 16 und 19 m². Die Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer ist möglich. Das Schlafzimmer hat einen nach Osten gehenden Balkon, der einen Zugang zu einem 10 m² großen Abstellraum bietet. Ein Tageslichtbad mit voller Ausstattung inklusive Wanne ergänzt die Nutzung.

Im Keller befinden sich weitere Räume, wobei neben dem Heizungsraum bereits eine Gemeinschaftswaschküche eingerichtet ist. Neben zwei eigenen Abstellräumen ist ein weiterer als Partyraum eingerichtet.

Die Wohnung wird zum 1. September 2023 frei und kann sofort bezogen werden. Es wurden in letzter Zeit, insbesondere 2014 und 2015, sehr viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Ein Teil der Fußbodenbeläge in beiden Etagen wurden ebenso erneuert wie die gesamten Elektroleitungen und die Armaturen im Badezimmer. Ein Teil der Holzfenster (doppelverglast, von 1984) wurde durch PVC-Fenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2000.

Informationen zur Referenz

Lage

Lagebeschreibung

Weidenpesch – grünes Herz des Kölner Nordens

Weidenpesch ist einerseits Kölner Durchschnitt par excellence: die Bevölkerungsstruktur – Alter, Herkunft, Beschäftigung – liegt zuverlässig im Mittel der Stadt. Andererseits ist der Stadtteil voller Überraschungen. Die Schlagader von Weidenpesch, die Neusser Straße, verläuft durch verdichtetes Stadtgebiet, aber links und rechts liegen zwei gigantische grüne Lungen: der Nordfriedhof und der Weidenpescher Park mit der berühmten Galopprennbahn. Zusammen mit dem ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet am Ginsterpfad, mehreren Kleingartensiedlungen und der Bezirkssportanlage nehmen Grünflächen etwa die Hälfte des Weidenpescher Gebiets ein – das ist für die immer noch relativ zentrumsnahe Lage sehr beachtlich.

Die Sportanlagen sind die ersten überhaupt in der Stadt gewesen und noch heute kann man das Alte Stadion besichtigen, das dem ältesten Kölner Fußballverein eine Heimat war. Auch für geschmackvollen Siedlungsbau ist der Stadtteil bekannt – sehenswert ist vor allem die vollständig erhaltene Pallenberg-Siedlung aus der Kaiserzeit.

Zu all diesen Ecken haben Sie es nicht weit, weil Sie sehr zentral wohnen. Auf der Neusser Straße befindet sich die vollständige Nahversorgung und traditionsreiche Gastronomie (Napoleon soll in der Gaststätte zur Alten Zollgrenze abgestiegen sein). Das Szeneviertel Nippes ist gleich nebenan, die Linien 12 und 15 bringen Sie in wenigen Minuten dorthin. Wenn Sie sitzenbleiben, gelangen Sie direkt in die City. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten am Kölner Autobahnring. Aber am schönsten ist es, durch den nördlichen Grünzug in die Innenstadt zu radeln oder zu spazieren – man kommt tatsächlich fast nur durch Parks.

Unsere Referenzobjekte

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