VERKAUFT - Selbst bewohnen und zeitgleich vermieten. Mit diesem Mehrfamilienhaus ist das möglich.

Vier-Parteien-Haus mit freier Wohnung für die Eigennutzung am Klingelpützpark

Derzeit gibt es wohl kein sichereres Investment als Immobilien. Am gefragtesten sind werthaltige Objekte in Top-Lagen, so wie dieses: Ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1962, ruhig gelegen direkt gegenüber vom Klingelpützpark. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier Wohnungen auf vier Etagen.

Die 3-Zimmer Wohnung im 1. OG steht extra für Sie leer!!!

Damit haben Sie es selbst in der Hand, ob Sie in Ihr eigenes Objekt einziehen oder ob Sie die Gunst der Stunde für eine Neuvermietung nutzen. Denn der Markt gibt derzeit in dieser Lage Quadratmeterpreise von 14 Euro her. Die anderen drei Wohnungen sind derzeit vermietet, teils langjährig. Im Erdgeschoss befindet sich zur Straßenseite eine Garage, die separat verpachtet ist – bei Eigenbezug ist sie leicht kündbar.

Die Bausubstanz ist stabil und in ausgesprochen gutem Zustand. Zudem hat das Haus in den letzten Jahren Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen in großem Rahmen erfahren – vom Kanal über Kernsanierungen von Wohnungen bis hin zu Badumbauten. Die Lage ist für die Kölner Innenstadt ungewöhnlich grün und ruhig: Die Vorderseite hat einen unverbaubaren Blick direkt in den Park.

Ein solides Investment mit Potenzial
Das Haus ist solide gebaut – der Rahmen, die Treppenaufgänge und die Decken sind aus Stahlbeton gegossen, die Außenwände sind vorderseitig in Sichtmauerwerk ausgeführt und rückseitig verputzt. Ein charmantes, zeittypisches Stilelement ist die Fensterfront vor dem Treppenhaus, die in farbig verglaste geometrische Muster aufgeteilt ist. In das Satteldach sind zwei Gauben eingebaut, die jeweils fast die ganze Front einnehmen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine innenliegende PKW-Garage, darüber schließen sich zwei weitere Vollgeschosse und ein Dachgeschoss an, das über der vierten Wohneinheit einen Spitzboden als Stauraum bietet. Über die vier Wohneinheiten ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 293 Quadratmetern. Das Grundstück ist 178 Quadratmeter groß; hinter dem Wohnhaus ist Platz für einen Hof, auf den auch die rückwärtigen Balkone der Wohnungen hinausgehen.

Die freie Wohnung liegt in der ersten Etage und ist mit der darüberliegenden Wohnung im Grundriss identisch. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen und Paare, denen ein großzügiger Schnitt und ein Platzangebot von knapp 81 Quadratmetern zur Verfügung stehen.

Alle Räume werden durch eine zentrale Diele erschlossen. Zur nordwestlichen Parkseite liegt das Tageslicht-Wannenbad mit separatem WC, zur südöstlichen Hofseite die Küche und das Schlafzimmer. Die größte Fläche wird von einem durchgehenden Wohn- und Arbeitsbereich eingenommen, der die ganze Tiefe der Wohnung einnimmt und zur Hofseite auf einen Balkon hinausführt. Die Wohnung wurde 2006 vollständig saniert. Wannenbad und WC sind weiß gefliest, auch in der Küche und auf dem Balkon liegen Fliesen; die anderen Zimmer verfügen über einen Laminatboden. Vor dem Bad befindet sich ein Abstellraum.

Die Dachgeschosswohnung ist 65 Quadratmeter groß, die Erdgeschosswohnung bietet 64 Quadratmeter. Im First des Satteldachs befindet sich der Spitzboden. Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum. Im Kellergeschoss sind außerdem eine Waschküche, ein Zählerraum und ein Fahrradabstellraum untergebracht.

Alle Wohnungen verfügen über weiße, doppelverglaste Kunststofffenster. Die Wärmeversorgung wird über Gasetagenheizungen gesichert, die 2010 installiert wurden; die Warmwasseraufbereitung erfolgt teils elektrisch.

Mit Stand zum 01.05.2020 sind alle Mieten angepasst worden, demnach bietet die Immobilie eine aktuelle SOLL-Jahresnettokaltmiete von € 38.074,32 bei Vollvermietung.

Im Zuge von Neuvermietungen aller Wohneinheiten, ist eine Jahresnettokaltmiete von 50.000 Euro möglich.