VERKAUFT - Mehrfamillienhaus in Köln-Nippes, direkt am Leipziger Platz.

Dieses familienfreundliche Mehrfamilienhaus im Herzen von Nippes ist sowohl für Kapitalanleger, als auch für Freunde von Dachgeschosswohnungen ein Glücksfang. Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis in den dritten Obergeschoss sind derzeit unbefristet vermietet. Das vierte Obergeschoss, in dem sich eine Dachmaisonette-Wohnung befindet, wird zum Jahresende frei, so dass Eigennutzer dort einziehen können.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein aufgebautes Nachkriegsgebäude aus dem Jahr 1951. Es wurde in Massivbauweise errichtet und mit Betondecken ausgebaut. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind überwiegend aus dem Jahr 1988 und teilweise auch aus 2009.
Die Gesamt Wohn- und Nutzfläche beträgt 501m², diese werden in 168m² Nutzfläche und 312m² Wohnfläche eingeteilt.
In dem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 5 Wohnungen. Die im Erdgeschoss vorhandene Wohnung ist mit 2 Zimmern und 49m² am kleinsten. Die Wohnungen im 1. bis 3. Stockwerk sind mit 3 Zimmern und 67m² gleich aufgebaut. Die Dachgeschosswohnung, im 4. Stock bietet 62m@.
Alle Wohnungen sind mit Laminat oder Teppichfußboden ausgestattet, sowie einem Duschbad. Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert und verfügt über einen kleinen Hof.
Der Keller fasst eine Fläche von 105m², welche einmal in 4 Abteile für jede Wohnung, einem Trockenraum und zwei weiteren Räumen unterteilt ist.

Die Mieteinnahmen in diesem Mehrfamilienhaus erstrecken sich in einem Rahmen von ca. 8,40€/m² bis zu ca. 10,25€/m², wobei die Ausstattung der jeweiligen Wohnungen eine große Rolle spielt.

Informationen zur Referenz

Lage

Lagebeschreibung

Köln-Nippes: Ein überaus beliebter, lebendiger und zugleich traditioneller Stadtteil in Köln, direkt angrenzend an Neustadt-Nord. Zentrum des Viertels ist die Neusser Straße mit ihren zahlreichen Geschäften. Hier in Nippes finden Sie alles, was das Herz begehrt: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Shopping-Möglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und überdies ein attraktives, abwechslungsreiches Gastronomie- und Unterhaltungsangebot. Auch die weit über den Stadtteil von Köln-Nippes hinaus bekannte Traditionskneipe „Em Golde Kappes“ liegt hier. Zudem findet an jedem Werktag bis 13 Uhr ein gemischter Markt auf dem Wilhelmplatz statt, welchen es seit 1900 gibt. Dieser liegt zwischen der Kempener Straße und der Neusser Straße. Traditionell wird in Köln-Nippes jedes Jahr an Weiberfastnacht der Straßenkarneval von der Nippeser Bürgerwehr auf dem Wilhelmplatz eröffnet.
Zu Spaziergängen laden reizvolle Grünflächen an den Rändern des Stadtteils Köln-Nippes ein. So befindet sich der Johannes-Giesberts-Park im Osten, die „Nippeser Schweiz“ im Südwesten sowie das „Nippeser Tälchen“ im Norden. Dort, am Rand des „Nippeser Tälchen“, liegt auch der bekannte und beliebte Altenberger Hof (eine restaurierte Abtei aus dem Jahre 1432), welcher als Bürger- und Kulturzentrum dient. Hier finden regelmäßig verschiedene Veranstaltungen statt: Vom Tanzcafé am Sonntagmittag bis hin zu Kunstausstellungen und kleineren Konzerten.
Familien mit Kindern finden in Köln-Nippes 28 Kindergärten, 3 Grundschulen und 4 weiterführende Schulen. Zahlreiche Spielplätze, darunter der Spielplatz am Leipziger Platz, an dem dieses Mehrfamilienhaus liegt, hat Nippes auch im Angebot.
Der Stadtteil Nippes ist zentrumsnah und weist mit den Buslinien 127, 140, 142, 147, den U-Bahnlinien 12 und 15, sowie den S-Bahnlinien 11 und 6 eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV auf.

Unsere Referenzobjekte

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