VERKAUFT - Mehrfamilienhaus in Köln-Kalk. Ideal auch für Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus

Kalk – rechtsrheinische Zentrallage mit Potenzial

Kalk verfügt über eine urbane und vielseitig ausgeprägte Struktur, wie sie für zentrumsnahe Lagen typisch ist: relativ hohe, historisch gewachsene Wohndichte, gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ein differenziertes Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Kulturangebot. Tatsächlich verfügt Kalk besonders im südlichen Teil über einen größeren Bestand an repräsentativen Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, die für Neubürger zunehmend attraktiv werden, seit im linksrheinischen Teil von Köln die Preise stark gestiegen sind.

Traditionell kennt man Kalk als Arbeiterstadtteil, der seit Jahrzehnten migrantisch geprägt ist. Von Westen her ändert sich dieses Bild derzeit rasant: So belegen das Gelände der ehemaligen Chemischen Fabriken heute ein Einkaufszentrum mit großer Magnetkraft, bedeutende Unternehmens- und Verwaltungssitze, kulturelle Einrichtungen und neue, qualitätsvolle Wohnviertel mit Park. Der Großteil von Kalk steigt derzeit von einfachen in mittlere Wohnlagen auf und vor allem in den historischen Bereichen finden sich Quartiere mit ausgeprägter Veedelskultur.

Dazu gehört vor allem der Bereich südlich der lebhaften Kalker Hauptstraße, in dem auch die Immobilie liegt. Nahebei entstehen auf ehemaligen Industriebrachen zum einen neue Technologiepole mit attraktiven Arbeitsplätzen, zum anderen kulturelle Institutionen, die oft auf lokale Initiative zurückgehen. Die Nähe zu Deutz mit seiner reichen Bildungslandschaft befördert diese Entwicklung und bringt erstes studentisches Leben nach Kalk. Aber auch die eigene Infrastruktur kann sich sehen lassen: es gibt ein großes Krankenhaus mit Geburtsstation und ein solides Angebot an weiterführenden Schulen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: zwei Stadtbahnlinien durchqueren unterirdisch den Stadtteil, ergänzt um einen Haltepunkt der Flughafen-S-Bahn. Kalk hat außerdem direkten Anschluss an den gut ausgebauten Zubringer zum Autobahnring.