VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim - OHNE KÄUFERPROVISION

Wohnen wie SIE es wollen!
Das Flexi-Haus für Flexi-Wohner

Ein Haus, eine Nutzungsmöglichkeit? Ganz und gar nicht! Dieses Einfamilienhaus in Köln-Mauenheim zeigt, dass ein besonderer Grundriss vor allem eines bietet: Flexibilität! Für Sie, für Ihre Familie, für Ihr Leben!

Denn: Die 158 Quadratmeter Ihres soliden Stadthauses verteilen sich so, wie es Ihr Leben gerade wünscht. Ob großzügig als Einfamilienhaus, wunderbar separiert für ein spannendes Mehrgenerationen-Projekt oder sogar als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten: eben ein Flexi-Haus für Flexi-Wohner!

Solides Stadthaus mit massig Platz

Aber kommen Sie doch erst einmal herein in die gute Stube! Eingehüllt in eine Bausubstanz von 1939, die immer und stetig modernisiert wurde, nehmen Sie die individuellen Wohnetagen in das wohlige und sichere Flair eines soliden Stadthauses mit. Die Kennzahlen: zwei volle Wohnetagen und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Begehbarer Spitzboden, Vollunterkellerung sowie Garage und Stellplatz inklusive!

Separat oder ganzheitlich? Das Erdgeschoss

Im Erdgeschoss finden Sie bereits eine vollständige Wohnetage vor, die derzeit durch eine Zimmertür vom Rest des Hauses abgegrenzt werden kann. Hier unten begegnen Sie zuerst einem kleinen separaten WC, dann einem angenehm großen Schlafzimmer und schließlich dem gartenseitig gelegenen Wohnbereich und der Küche, die dank ihrer Größe sogar Platz für eine Essecke lässt. Zugegeben: Wer Vintage-Stil mag, wird die Küche lieben. Für alle anderen gilt: entweder raus damit oder geschickt mit Folienfliesen, neuer Arbeitsplatte und Frontenfarbe aufhübschen. Ein innenliegendes zeitloses Duschbad schließt die Etage ab, die einen direkten Zugang zum Garten bietet. Mit 179 Quadratmetern gilt für Ihr Grundstück definitiv: klein, fein, mein – und mit separatem Kellerzugang!

Der Platzhirsch im Obergeschoss wohnt draußen!

Das Obergeschoss entspricht im Grundsatz und dem Grundriss nach dem Erdgeschoss. Hier sind die Sanitäranlagen allerdings alle zu einem Wannenbad zusammengelegt und auch der Schlaf- und Wohnbereich wurde durch einen Durchbruch mit Rundbogen elegant zusammengelegt und vergrößert. Durch den minimal veränderten Grundriss hat die Küche etwas mehr Platz. Zweiter Platzsieger ist der Balkon, der mit seiner überdurchschnittlichen Größe Sonne und Entspannung verspricht.

Autarkie für die Jüngsten? Das Dachgeschoss

Das Dachgeschoss begrüßt Sie mit einem separaten Flur und bietet zwei weitere geräumige Schlafräume, die später auch ideal als Jugendparadies genutzt werden können. Besonders schön: Autarkie ist hier oben mit einem großen und zeitlos gestalteten Tageslichtbad garantiert. Während die Rundbogentüren einen gelungenen architektonischen Gegensatz zu den urigen Dachschrägen bilden, kommen alle Böden dieser Wohnetage mit praktischem Fliesenboden daher – ebenso wie alle anderen Böden des Hauses. Warm wird´s mit Gas, während Warmwasser über den Durchlauferhitzer kommt. Wann wird´s Ihnen warm ums Herz?