VERKAUFT - 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Köln-Neuehrenfeld

3 Zimmer Wohnung in Köln-Neuehrenfeld
Objekt

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Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Neuehrenfeld.

Ruhige Lage und doch mitten im Leben!

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und modern ausgestattete 3 Zimmer-Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Köln-Neuehrenfeld.

Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines attraktiven Wohnhauses, das über einen Personenfahrstuhl verfügt. Die Wohnfläche beträgt großzügige 80,66 m² und umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine große Loggia, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon ist ein Bad en suite. Das Baujahr des Hauses ist 2012.

Die großzügige Loggia mit Ost-Ausrichtung lädt die Morgen- und Mittagsonne ein und man kann Entspannen und Genießen. Durch die bodentiefen Fenster ist die Wohnung sehr hell, freundlich und gemütlich. Die Fenster sind dreifach verglast und das Schlafzimmerfenster hat eine Schalschutzverglasung mit einer Frischluftzufuhr.

Die Wohnung ist mit angenehmen Eichendielen-Parkett und Fliesen in den Badezimmern ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt 373,89 €.

Außerdem gehört noch ein Tiefgaragenplatz mit zur Wohnung. Die Auffahrt der Garage ist beheizt, so soll eine Glatteisbildung im Winter verhindert werden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare aber auch perfekt für kleine Familien, die in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage wohnen möchten.

Auf der Rückseite des Hauses gibt es eine große Wiese mit einem Kinderspielplatz. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und liegt zum nahegelegenen Rochus Park ausgerichtet.

Ausstattung

Ausstattung

Eigentumswohnung
- Baujahr: 2012
- Wohnfläche: 80,66 m²
- 1. Etage mit Personenaufzug
- 3 Zimmer
- offene Küche
- Bad en suite
- Badezimmer
- große Loggia
- Boden: Eichendielen-Parkett, Fliesen
- Fenster: 3-fach verglast, Schallschutzverglasung
- Abstellraum
- Tiefgaragenplatz

Bezugsfrei ab 01.11.2023
Seit dem 01.01.2022 beträgt das Hausgeld 373,89 €.

Grundriss

Grundriss

Lage

Lage

Lagebeschreibung

Neuehrenfeld – Pulsierendes Leben und ruhige Ecken.

Neuehrenfeld zieht viel junges, modernes und urbanes Publikum an: Studenten, Freiberufler, Familien, Menschen aller Nationalitäten und Kulturen. Auf der Subbelrather Straße, einer der Schlagadern des Viertels, fällt die multikulturelle Prägung auf, in den Seitenstraßen schließen sich alternativ angehauchte Wohnviertel, kreativ-künstlerische Shops und die reiche Club- und Kneipenszene an.

Der Doppelstadtteil aus Ehrenfeld und Neuehrenfeld hat über 60.000 Einwohner und bietet die komplette Nahversorgung: Geschäfte für den täglichen und den gehobenen Bedarf werden ergänzt durch Galerien, Modeläden und eine außergewöhnlich reiche Gastronomie mit regionaler und internationaler Küche, Bars und Brauhäusern. Auch die schulische und medizinische Versorgung ist sehr gut. Neuehrenfeld ist mit der Stadtbahnlinie 5, einem Bus der Linie141 und in Ehrenfeld einem Bahnhof mit S-Bahn und Fernverkehr hervorragend ins öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Man hat auch eine nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Köln Bickendorf.

Seit Jahren erfährt der Stadtteil eine Aufwertung ehemals einfacher Wohnlagen und setzt auch kulturell deutliche Akzente zwischen Tradition und Moderne – mit Festivals und Kulturprogrammen, Konzerten und lebendigem Brauchtum.

Auffälligste Standortvorteile sind die extrem verkehrsgünstige Lage für Autofahrer und das üppige Angebot an Naherholungsflächen – eine Seltenheit in dem dicht bebauten Stadtteil. Der Taku-Park und die Grünanlagen an der Rochusstraße liegen in unmittelbarer Nähe. Und gleich nebenan befindet sich das Ossendorfbad mit angeschlossenem Fitnessstudio und Saunabereich.


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