Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Köln-Weidenpesch

3 Zimmer Wohnung in Köln-Weidenpesch
Objekt

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Herzlich Willkommen zu einer einmaligen Investitionschance in Köln-Weidenpesch!

Diese attraktive Etagenwohnung aus dem Baujahr 1971 bietet auf großzügigen 67 m² solide Renditeaussichten für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie besonders interessant für Investoren macht, die eine verlässliche und langfristige Einnahmequelle suchen. Sie befindet sich im sechsten Obergeschoss eines achtstöckigen Gebäudes und ist mit einer Garage ausgestattet – ein zusätzlicher Anreiz für Mieter und eine Wertsteigerung Ihrer Investition.

Die geschickte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die stets hohe Nachfrage bei Mietern finden. Ein Badezimmer erfüllt alle wesentlichen Anforderungen.

Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche ist mit Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer pflegeleichte Fliesenböden bieten – ideal für Mieter und eine geringe Instandhaltungsaufwand für Sie als Eigentümer. Vom einladenden Wohnzimmer aus gelangen Ihre Mieter direkt auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Erholungsraum bietet und die Attraktivität der Wohnung erhöht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einer der begehrten Lagen im Kölner Norden.

Bei dem Haus handelt es sich um ein zweiseitig angebautes 40-Familienhaus mit acht Obergeschossen und Balkonanlagen. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Aufzug und ist mit Gegensprechanlagen ausgestattet. Das Flachdach und die Feuerleiter wurden in 2002 erneuert, ein Leitungsstrang 2016. Weitere Sanierungen stehen an.

Ausstattung

Ausstattung

Eigentumswohnung
- Baujahr 1971
- Wohnfläche 67 m²
- Grundstück 1.479 m²
- 3 Zimmer
- Wannenbad
- Balkon (zur Neusser Str. ausgerichtet)
- Boden: Fliesen & Laminat
- Aluminiumrahmen & PVC-Rahmen mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- Waschküche
- Keller
- Garage

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 vermietet:
- Kaltmiete: € 630,00 + € 270,00 NK = € 900,00 warm
Die Garage ist seit dem 01.07. 2017 vermietet:
- € 55,00

Das Hausgeld beträgt € 382,00 (Wohnung( & € 9,00 (Garage)

Lage

Lage

Lagebeschreibung

Weidenpesch – grünes Herz des Kölner Nordens

Weidenpesch ist einerseits Kölner Durchschnitt par excellence: die Bevölkerungsstruktur – Alter, Herkunft, Beschäftigung – liegt zuverlässig im Mittel der Stadt. Andererseits ist der Stadtteil voller Überraschungen. Die Schlagader von Weidenpesch, die Neusser Straße, verläuft durch verdichtetes Stadtgebiet, aber links und rechts liegen zwei gigantische grüne Lungen: der Nordfriedhof und der Weidenpescher Park mit der berühmten Galopprennbahn. Zusammen mit dem ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet am Ginsterpfad, mehreren Kleingartensiedlungen und der Bezirkssportanlage nehmen Grünflächen etwa die Hälfte des Weidenpescher Gebiets ein – das ist für die immer noch relativ zentrumsnahe Lage sehr beachtlich.

Die Sportanlagen sind die ersten überhaupt in der Stadt gewesen und noch heute kann man das Alte Stadion besichtigen, das dem ältesten Kölner Fußballverein eine Heimat war. Der alte Dorfkern heißt Merheim (und musste seinen Namen wegen Verwechslungen mit dem rechtsrheinischen Merheim aufgeben). Hier trifft man mitten in den stillen Straßen unvermittelt auf das riesige KVB-Ausbesserungswerk, das man sogar mitunter besichtigen kann. Auch für geschmackvollen Siedlungsbau ist der Stadtteil bekannt – sehenswert ist vor allem die vollständig erhaltene Pallenberg-Siedlung aus der Kaiserzeit. Der parkartige Nordfriedhof stammt ebenso aus dieser Epoche.

Zu all diesen Ecken haben Sie es nicht weit, weil Sie sehr zentral wohnen. Auf der Neusser Straße befindet sich die vollständige Nahversorgung und traditionsreiche Gastronomie (Napoleon soll in der Gaststätte zur Alten Zollgrenze abgestiegen sein).

Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Lage in Köln-Weidenpesch. U-Bahn und Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar.

Das Szeneviertel Nippes ist gleich nebenan, die Linien 12 und 15 bringen Sie in wenigen Minuten dorthin. Wenn Sie sitzenbleiben, gelangen Sie direkt in die City. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten am Kölner Autobahnring. Aber am schönsten ist es, durch den nördlichen Grünzug in die Innenstadt zu radeln oder zu spazieren – man kommt tatsächlich fast nur durch Parks.


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