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VERKAUFT - Atrium-Bungalow mit Stellplatz in Köln-Bocklemünd/Mengenich - ERBPACHTGRUNDSTÜCK

Außenansicht
Objekt

Objekt

Familienfreundlicher Atrium-Bungalow in zentraler Ruhiglage in Köln-Bocklemünd.

Ein Bungalow ist etwas Besonderes: ebenerdiges, großzügiges Wohnen – barrierearm, oft sogar barrierefrei, dazu meist ruhig und intim. All dies trifft auf diese Immobilie in Bocklemünder Zentrallage zu: Der Stellplatz ist etwas abseits, zum Haus führt ein Fußweg. Bis auf eine kleine Stufe am Hauseingang ist das Objekt innen nahezu unabhängig von körperlichen Einschränkungen nutzbar. Und die Raumaufteilung passt perfekt auf heutige Wohnansprüche.

Ihnen stehen hier gut 100 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung – derzeit aufgeteilt auf drei Räume, von denen einer leicht wieder teilbar ist. Damit eignet sich das Haus für viele verschiedene Lebensentwürfe – vom Familienwohnsitz über eine Lösung zum Wohnen und Arbeiten bis hin zu Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen. Im Kellergeschoss stehen nochmals bis zu 90 Quadratmeter Nutzfläche bereit.

Das Haus liegt zentral in Köln-Bocklemünd – nur wenige Gehminuten vom Stadtteilzentrum entfernt und damit nahe an allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer Stadtbahnlinie, die direkt ins Kölner Zentrum verkehrt. Betreuungs- und Bildungseinrichtungen liegen praktisch vor der Tür, und aufgrund der verkehrsbefreiten Lage haben Familien hier ein ruhiges und gefahrenarmes Umfeld.

Ausstattung

Ausstattung

Bungalow
- Baujahr 1969
- 101,59 Wohnfläche
- 234,00 m² Grundstücksgröße Haus
- 12,00 m² Grundstückanteil Stellplatz
- 3 Zimmer (wieder aufteilbar auf 4 Zimmer)
- Küche mit Einbauküche
- großer Wohn- / Essbereich
- schöner Wintergarten
- Badezimmer mit Dusche, barrierefrei
- Gäste-WC
- Garten
- Keller mit weiter ausbaubaren Kriechkellern
- Hausanschlussraum & Waschküche
- Stellplatz
- Erbpachtgrundstück

Lage

Lage

Lagebeschreibung

Bocklemünd/Mengenich: Zwischen Dorf und Trabantenstadt.

Der Doppelstadtteil Bocklemünd/Mengenich fasste eigentlich zwei kleine Dörfer zusammen, die so nah beieinander lagen, dass sie bald zusammenwuchsen. Vor gut 50 Jahren änderte sich der Siedlungsschwerpunkt, als der Bau von „Neu-Bocklemünd“ begann, einer Wohnstadt für 12.000 Menschen auf der grünen Wiese. Bis an die Dorfränder heran entstanden Hochhäuser mit bis zu 20 Etagen, eine ausgedehnte, ruhige Bungalowsiedlung und in der Mitte ein eigenes kleines Zentrum mit Fußgängerzone.

Heute ist Bocklemünd an das Stadtbahnnetz angeschlossen, das Görlinger-Zentrum ist tagsüber ein belebter Ort und ein beliebter Treffpunkt für Familien. Die meisten Hochbauten haben einen frischen Anstrich erhalten und es mangelt nicht an Nachbarschaftsinitiativen und Stadtteilveranstaltungen. Der Stadtteil hält einige Angebote bereit, etwa ein solides Grundangebot an Einzelhandel und eine große Gesamtschule. Die Lage ist zugleich sehr verkehrsgünstig, vor allem, wenn man mit dem Auto unterwegs ist: Zwischen Autobahn und Militärring gelegen, ist man schnell in alle Richtungen angebunden. Die Linie 3 führt in die Innenstadt, zahlreiche Busse in die Nachbarstadtteile.

Der Stadtteil ist fast allseitig von Grün umgeben. Im Norden gibt es Wald, im Süden Felder, im Westen auch Teiche, und zwischendurch entdeckt man kleine Sehenswürdigkeiten wie Aussichtsplattformen mitten in der Landschaft, das historische Fort IV oder verschwiegene Ruinen. Bocklemünd und Mengenich bieten nicht zuletzt Arbeitsplätze, davon sind neben der Medienbranche auch viele in der Biotechnologie zu finden. Der Bio-Campus Cologne gehört zu den größeren in Deutschland. Es gibt also viele Gründe, hier eine angenehme Heimat zu finden.


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