Geräumiges Reihenhaus in Köln-Heimersdorf mit schönem Garten und Garage

Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen für große Familien, WGs oder Wohnen- und Arbeiten.

Dieses Reihenmittelhaus in Heimersdorf hat alles, um zu gefallen: Errichtet 1961, ist es in so genannter Split-Level-Architektur ausgeführt: Der Eingang befindet sich in einem Zwischengeschoss, von dem aus eine Ebene darunter und eine darüber erschlossen werden. So entsteht ein zeitlos großzügiges Wohngefühl und ein überraschend großes Platzangebot.

4 Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich, Fernwärmeanschluss, dazu ein Garagenstellplatz und ein rückseitiger Garteneingang lassen keine Wünsche offen. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Ein einladender Wintergarten, der baulich solide als Wohnraumerweiterung ausgeführt wurde, bietet bei jedem Wetter viel Raum für Familie und Gäste. Eine integrierte Außenterrasse lockt zum geschützten Verweilen und dient dem Zugang zum Garten. Das Grundstück ist 200 Quadratmeter groß, das Haus bietet 136 Quadratmeter Wohn- und 21 Quadratmeter Nutzfläche.

Ruhig und grün gelegen, gehört die Lage zum versorgungsnahen Bereich von Köln-Heimersdorf. Bislang eher ein Geheimtipp, erfreut sich der Stadtteil zunehmender Beliebtheit vor allem bei Familien, denn hier gibt es noch erschwinglichen Wohnraum. Die Stadtbahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen fußläufig entfernt; zwei S-Bahnhöfe sind per Fahrrad in 5 Minuten erreichbar und zwei Autobahnauffahrten erschließen Pendlerwege in alle Richtungen.

Ein familienfreundliches Schmuckstück mit flexibel nutzbaren Räumen.

Gepflegt, dezent und zeitlos modern präsentiert sich das Reihenmittelhaus in angenehmer, durchgrünter Nachbarschaft in einer maßstäblichen Wohnumgebung. Sie betreten Ihr neues Reich über einen gepflasterten Zuweg durch einen kleinen Vorgarten. Schon beim Eintreten spüren Sie, dass dieses Haus ein besonderes Raumgefühl bietet: Links von Ihnen führt je eine Treppe in die untere und in die mit einer Galerie ausgestatteten oberen Etage. Auf gleicher Ebene ist geradeaus ein gut 10 Quadratmeter großes Zimmer untergebracht. Dieses wird derzeit als Büro genutzt und bildet eine vom Familienleben abgesetzte Einheit.

Die untere Ebene bildet einen weitgehend offenen Wohnbereich mit angeschlossener Wohnraumerweiterung (Wintergarten), einer Terrasse und dem Zugang zum Garten. Davor liegt links die Küche und rechts das Gäste-WC mit einem als Garderobe nutzbaren Vorraum. Allein das Wohnzimmer ist 35 Quadratmeter groß – und mit dem Wintergarten dazu ergeben sich über 50 Quadratmeter zusammenhängende Fläche. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht ein – zugleich ist der Raum von außen nicht einsehbar und gewährt eine geschützte Atmosphäre.

Die Wohnraumerweiterung (Wintergarten) wurde 1980 vor die rückwärtige Fassade gesetzt. Eine große Aussparung in der ehemaligen Außenwand gewährt optische Einheit bei räumlicher Absetzung und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Rechts springt der Wintergarten zurück und gibt eine etwa 6 Quadratmeter große, gut geschützte Terrasse frei, die die meiste Zeit des Tages Sonne empfängt. Auch der nach Südwest ausgerichtete Garten ist sonnig; er gliedert sich in einen ebenerdigen Rasen und einen höheren hinteren Teil mit Beeten, von dem aus die rückwärtige Straße direkt zugänglich ist.

Die Küche ist über den Flur mit dem Wohnbereich verbunden, kann aber mit einer Tür geschlossen werden. Auch Liebhaber von offenen Küchen würden hier nicht zu kurz kommen, da sich die Küche zum Wohnzimmer einfach öffnen lassen würde, da die Durchreiche eine pure Holzkonstruktion ist. Die Einbauküche verbleibt zur weiteren Nutzung im Haus. Das gegenüberliegende Gäste-WC empfängt Tageslicht.

Im Obergeschoss vermittelt ein als Galerie gestalteter Flur in drei Zimmer und das Bad. Die gartenseitigen Zimmer wurden beim Anbau des Wintergartens ebenfalls erweitert und fallen sehr groß aus: Eines misst knapp 19 Quadratmeter, das andere 14 Quadratmeter mit einem abgetrennten Bereich von noch einmal 7 Quadratmetern. Letzterer ist ein idealer Arbeitsbereich oder kann als Ankleide dienen. Ein weiterer Raum von knapp 7 Quadratmetern wird derzeit als zweites Arbeitszimmer genutzt. Das Badezimmer ist sehr geschmackvoll renoviert und als Wannenbad ausgeführt worden. Die Wanne ist mit einem Einstieg versehen und kann wie eine Dusche genutzt werden.

Im Keller ist reichlich Stauraum vorhanden. Mit dem Anschluss an das Fernwärmenetz entfällt ein eigener Heizungsraum. Drei Räume mit insgesamt über 20 Quadratmetern stehen zur Verfügung. Zum Haus gehört außerdem ein Garagenstellplatz in der Nähe. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen, in der Etage auch mit PVC und Teppichboden ausgelegt. Die letzte durchgehende Modernisierung datiert auf das Jahr 2000. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert. Das Haus ist bezugsfähig und in gutem baulichen Zustand.