VERKAUFT - 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Einzelgarage in Köln Ehrenfeld

3 Zimmer Wohnung in Köln Ehrenfeld
Objekt

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Zum Verkauf steht hier eine quadratisch, praktisch, super geschnittene Eigentumswohnung in Köln, genauer gesagt im sehr beliebten Stadtteil Ehrenfeld. Als wäre das nicht genug, beinhaltet der Kaufpreis eine Garage im Wert von ca. 35.000€.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die aus insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 19 Wohnungen besteht. Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und ist sehr gepflegt.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 67 m² und verfügt über einen sehr guten Grundriss mit drei Zimmern. Davon zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Kork in den Wohn- und Schlafzimmern und Fliesen in der Küche sowie Badezimmer.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die eigene Einzelgarage im Innenhof, die durch eine Durchfahrt zu erreichen ist. Dies ist besonders in dieser Lage ein Highlight, da selten Einzelgaragen in Ehrenfeld angeboten werden.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung mit sehr gutem Grundriss großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Es sind lediglich Maler- und Tapezierarbeiten erforderlich, um die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Ausstattung

Ausstattung

Eigentumswohnung
- Baujahr: 1963
- Wohnfläche: 67 m²
- 3 Zimmer
- Küche
- Wannenbad
- Loggia
- Fußböden: Laminat, Fliesen & Kork
- PVC-Fenster 2-fach 1982
- Abstellkammer
- Keller
- Fahrradkeller & Waschkeller
- Einzelgarage

Hausgeld seit 01.01.2023 € 369,00
Anteilige Instandhaltungsrücklage € 125,67 im Hausgeld
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 € 30.500,92

Lage

Lage

Lagebeschreibung

Ehrenfeld ist ein lebendiger Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell und bequem in die Kölner Innenstadt gelangen kann.

Der Stadtbezirk Ehrenfeld entwickelte sich aus dem ursprünglich weiten Feld vor der „Ehrenpforte“, einem ehemaligen Stadttor des mittelalterlichen Kölns. Wie die anderen Bezirke vor der damaligen Stadtgrenze war das Gebiet bis Ende des 18. Jahrhunderts nahezu unbebaut.

Zu Beginn des 19. Jahrhunderts siedelten sich vor den Toren der Kölner Stadtmauer viele Ziegelbrennereien an. Und mit dem Bau der Eisenbahnstrecke von Köln nach Aachen im Jahre 1844 erhielt schließlich die Entwicklung Ehrenfelds den entscheidenden Schub.

Die Gemeinde Ehrenfeld wurde 1867 gegründet und erhielt im Jahre 1879 Stadtrechte bevor sie 1888 im Rahmen der Stadterweiterung Köln angegliedert wurde. Einzelne Güter wie Mechtern, Subbelrath und Ziegelfeld sowie Dörfer wie Ossendorf und Bickendorf prägten über lange Zeit das Bild des heutigen Stadtbezirks.


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